المقالات

كل ما يخص اسعار الفلل في جورجيا

جورجيا هي واحدة من أسهل عشر دول في العالم للاستثمار في العقارات، حيث لا توجد قيود على المستثمرين من خارج جورجيا سواء عرب أو أجانب عند شراء العقارات، وهنا إذا كنت ترغب في الاستثمار العقاري في تلك البلد والفلل بشكل خاص، يحب عليك التعرف على كل ما يخص أسعار الفلل في جورجيا في السطور القادمة.

مزايا الاستثمار العقاري في فلل جورجيا

  • القدرة على تحمل التكاليف.
  • زيادة أعداد السياح باستمرار.
  • ارتفاع معدلات الإشغال.
  • عدم وجود منافسة.
  • عوائد الإيجار المذهلة.
  • مكاسب رأس المال المحتملة.
  • عدم وجود عوائق أمام المشترين الأجانب.
  • أيضًا عدم فرض ضرائب على الممتلكات.
  • بالإضافة الى توفر نظام التأشيرة الليبرالية.
  • وبالتالي إمكانية الإقامة الدائمة من خلال الاستثمار.

في حين أن تنوع الصناعات يعد علامة إيجابية على نمو الاقتصاد في جورجيا، يبحث المستثمرون عن جورجيا للحصول على فرص عقارية بسبب الظروف الاقتصادية الصحية، والتي بدورها تجلب العمال المهرة إلى الدولة، يمكنك الاطلاع على أسعار الفلل في جورجيا اضغط هنا.

الاستثمار في العقارات على  الصعيد الدولي هو ممارسة تجارية مربحة للعديد من الأفراد، فهي طريقة جيدة لتخزين ثروتك الحالية وتنميتها، وبالطبع يجب أن يتم شراء وبيع الممتلكات بالقدر المناسب من المعرفة والخبرة، والكثير من الأسئلة مثل مكان العثور على عقار للبيع، ومكان شراء تجاري أو سكني، ومتى البيع، وما هو السعر الذي يجب أن يكون، كلها أسئلة يجب على جميع المستثمرين طرحها، وأمامك إجابات تلك الأسئلة فيما يلي:

أين يمكنني العثور على عقار للبيع في جورجيا ؟

 في مدينة تبليسي عاصمة جورجيا هي مكان رائع للنظر في أسعار الفلل في جورجيا من خلاله، إن اقتصاد جورجيا شهد تدفق أموال دولية كثيرة إلى أسواق العقارات التجارية والسكنية على مدار العقد الماضي.، حيث تتميز تبليسي بأسعار العقارات المناسبة لجميع المستثمرين.

لماذا يجب عليك شراء فلل في جورجيا ؟

كان هناك بعض المطبات على الطريق على سبيل المثال: فرض حظر مؤقت على شراء الأراضي الزراعية من قبل المواطنين من خارج جورجيا، ولكن الاستثمارات العقارية بشكل عام في تبيليسي ومناطق أخرى من جورجيا تحقق عوائد قوية على الاستثمار ولديها القدرة على مواصلة النمو.

ويعد شراء العقارات في تبليسي أو على ساحل البحر الأسود اقتراحًا جذابًا بشكل خاص للمستثمرين الدوليين، بما في ذلك أولئك الذين لديهم مصلحة في صناعة السياحة، لما تتمتع جورجيا به من قطاع الضيافة الكبير والمتنامي، حيث دخل حوالي  5.5 مليون زائر أجنبي إلى البلاد في عام 2017، الفنادق ذات العلامة التجارية والتي يقع معظمها في تبليسي ومدينة باتومي السياحية، يبلغ معدل إشغالها 75 في المائة.

هذه العوامل تجعل الفنادق جذابة للاستثمار في جورجيا، وأيضًا يمكنك كمستثمر التطلع لأسعار الفلل في جورجيا، وبالتالي استخدامها في عمل تجاري كفندق أو شركة وبالتالي تعود عليك بأرباح عالية وقوية.

حجم معاملات مرتفع في تبليسي

بلغ حجم المعاملات المسجلة في مدينة تبليسي وحدها 882 مليون دولار في عام 2014، بزيادة ستة بالمائة عن عام 2013، بينما بلغ متوسط ​​سعر بيع العقارات السكنية وخاصة أسعار الفلل في تبليسي 830 دولار للمتر المربع الواحد في عام 2014، وعلى الرغم من هذا النمو، يتوقع المراقبون الخبراء أن يستمر ارتفاع عدد الوحدات السكنية، حيث وصل إلى 360000 في تبليسي بحلول نهاية عام 2016.

حيث وجد تحليل أجراه البنك الوطني لجورجيا أن أسعار العقارات ارتفعت بشكل أسرع من تكاليف البناء والإيجارات، حيث تمكن المستثمرون من الاستفادة من ذلك، وفي حين أن النمو في قيمة العقارات سوف يعلو بالتدريج، فإن اللحاق بالركب التدريجي لتكاليف الإيجار يعني أن الممتلكات السكنية والتجارية على حد سواء ستظل رصيدا ذكيا لأي مستثمر .

إليك بعض الاسس عندما ترغب في التعرف على أسعار الفلل في جورجيا للاستثمار فيها سواء لغرض تجاري أو سكني، ونظرًا لأن مدينة تبليسي مدينة صغيرة، فعادة ما يستغرق أمر البحث عن أسعار الفلل في جورجيا نصف يوم فقط للاطلاع على أفضل الخيارات.

إتمام عملية الشراء في ساعات قليلة

بالنسبة للمشترين الراغبين في الشراء سريعًا، من الممكن إكمال عملية شراء العقارات خلال يومي عمل إذا كانوا قادرين على اتخاذ قرار بين عشية وضحاها، وبمجرد اختيارك للخيار المفضل لديك، ستعد أنت والبائع اتفاقية الشراء خلال ساعة أو ساعتين، والمستند الوحيد المطلوب لإنشاء عقد الملكية الخاص بالعقار هو نسخة من جواز السفر الخاص بك.

عند توقيع عقد الملكية الخاص بالعقار الذي تشتريه، يمنحك المطور وهو القائم بعملية البيع عادة فترة تصل إلى أسبوعين لتسديد العقد، حتى تتمكن من إجراء الدفع عن طريق التحويل المصرفي مباشرة إلى حساب المطور بمجرد عودتك إلى بلدك الأصلي، وإذا كنت ترسل أموالًا من خارج البلاد فيمكن أن يكون العقد بالدولار الأمريكي، إذا كنت ترسل أموالًا إلى المطور من حساب في جورجيا، فيجب حينئذٍ إبرام العقد باللغة الجورجية، نظرًا لأن الجورجي لاري يكون متقلبًا بعض الشيء مقارنة بالدولار الأمريكي، فمن الأفضل هنا إرسال الأموال من خارج البلاد لتجنب أي مخاطر على العملات، لتتعرف على المزيد من التفاصيل حول أسعار الفلل في جورجيا اضغط هنا.

إذا لم تدفع مبلغ الشراء كامل بعد توقيع العقد، فسوف تحتاج إلى دفع المبلغ الباقي على أساس شهري، لتجنب دفع الرسوم المصرفية في كل مرة ترسل فيها دفعة، من الجيد تمامًا إرسال الأموال كل ثلاثة أو ستة أشهر بشرط أن يتم إجراء جميع الدفعات قبل المواعيد المحددة.

بمجرد أن تدفع كامل ثمن عقارك، ستذهب أنت ومحامي المطور إلى وزارة العدل حيث سيقومان بالتوقيع على الحقوق لك وسيتم إدخالك كمالك جديد للملكية في السجل العقاري، وهذا الأمر سيكلف 20 دولارًا فقط إذا أمكنك الانتظار لمدة أربعة أيام أو 80 دولارًا إذا كنت ترغب في ذلك في نفس اليوم، ويمكنك الاطلاع  على جميع السجلات العقارية على الانترنت للتحقق.

لا يوجد حد أقصى لفترة زمنية لتسجيل العقار بعد سداده، لذلك ليست هناك حاجة للتسليم بمجرد قيامك بالدفع النهائي، من الجيد تمامًا تسجيل العقار باسمك عدة أشهر أو حتى سنوات بعد دفع ثمن العقار، ومع ذلك إذا كنت تفضل راحة البال التي تأتي من معرفة أن العقار مسجل لك بمجرد سداد المبلغ بالكامل، فمن الممكن أن تمنح التوكيل الرسمي للمحامي لتسجيل الشقة باسمك.

رسوم عملية التسجيل لملكية العقار

بصرف النظر عن رسوم 20-80 دولار لتسجيل العقار باسمك، لا توجد ضرائب حكومية على الدفع في تبليسي، إذا قمت بتأجير الممتلكات الخاصة بك، فأنت بحاجة إلى دفع ضريبة بنسبة 5 ٪، وإذا كنت ستبيع عقارك خلال عامين من الشراء فستحتاج إلى دفع ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 20٪ على الربح، للاطلاع على أسعار الفلل في جورجيا اضغط هنا.

الإقامة في تبليسي

بالإضافة إلى العائدات المرتفعة التي يمكن للمستثمرين تحقيقها من خلال الاستثمار في العقارات وخاصة الفلل في تبليسي، هناك ميزة أخرى لشراء العقارات في جورجيا وهي حقيقة أنه من الممكن الحصول على إقامة في البلد نتيجة لعملية الشراء.

والدير بالذكر أنه يمكنك الإقامة الدائمة في جورجيا من خلال استثمار أموالك في العقارات، فيمكنك شراء فيلا بأسعار تبدأ من 210 ألف دولار، وهذا متوسط أسعار الفلل في جورجيا الذي يناسب رجال الأعمال المستثمرين العرب والأجانب، ويعود ذلك عليك بأرباح قوية.

من 5 يوليو 2019، تم رفع الحد الأدنى للاستثمار اللازم للتقدم بطلب للحصول على خطة الإقامة من 35000 دولار إلى 100000 دولار، لشراء شقة في تبليسي على سبيل المثال، وسيكون بإمكانك أيضًا شراء فلل طالما أن قيمة جميع الشقق تزيد على 100000 دولار، فإن ذلك مقبول تمامًا.

أين يمكن تسجيل ملكية الفلة في جورجيا ؟

يجب تسجيل عقد ملكية الفلل في قاعة الخدمات العامة باسم المشتري، وسيتعين على المثمن الذي تم اعتماده من قبل مركز الاعتماد الجورجي التحقق من العقار للتأكد من أن القيمة الحقيقية للعقار تتجاوز هذا المبلغ، نتيجة لذلك لا يمكن التقدم بطلب للحصول على المخطط حتى يتم الانتهاء من العقار وأنت المالك الرسمي.

للتقدم بطلب للحصول على خطة الإقامة، ستحتاج إلى العودة إلى قاعة الخدمات العامة في تبليسي من أجل التقديم، وستحتاج إلى تقييم قيمة الممتلكات الخاصة بك، بالإضافة إلى نسخة من الوثائق التي تلقيتها عند تسجيل العقار، وسوف تحتاج أيضًا إلى جواز سفرك، مع وجود طوابع توضح أنك دخلت البلاد بشكل قانوني، بالإضافة إلى صورتين لجواز السفر، ستحتاج أيضًا إلى ثلاثة مواطنين جورجيين للتقدم بطلب للحصول على الإقامة، يجب أن يكون هناك ما لا يقل عن 40 يومًا المتبقية على تأشيرتك في وقت التقديم لأول مرة للإقامة في جورجيا، وبذلك نكون قد أنتهينا، وفي حالة رغبتكم في التعرف على المزيد يمكنكم التواصل معنا.