مع تزايد نسبة السياح القادمين للبلاد بشكل كبير كل عام، تمثّل العقارات في جورجيا فرصة سانحة للمستثمرين الأجانب لا سيما العرب للاستفادة منها، إذ يمكنهم بأسعار معقولة شراء عقارات ذات مواصفات جيدة، والاستثمار فيها لتحقيق عوائد جيدة.

إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات في جورجيا، ولكنك لا تعرف من أين تبدأ، فإننا سنجيبك على جميع تساؤلاتك في هذا المقال:

العقارات في جورجيا.. أسعارها معقولة ومرابحها مُذهلة!

1. موقع استراتيجي وطبيعة ساحرة
   تُعتبر جورجيا، الواقعة قرب جبال القوقاز، وجهة سياحية شهيرة في أوروبا الشرقيّة. بفضل طبيعتها المتنوعة من جبال وأنهار وبحيرات، تشهد البلاد زيادة مستمرة في أعداد السياح، مما يجعلها بلداً مثالياً للاستثمار العقاري.
2.   اقتصاد نامٍ وبنية تحتية متطورة
   تشهد جورجيا، التي كانت جزءاً من الاتحاد السوفييتي سابقاً، نمواً اقتصادياً مطرداً، مدعوماً بتطوير البنية التحتية والتحضر. هذا النمو يرفع الطلب على العقارات السكنية والتجارية.
3. طفرة البناء
   تستمر طفرة البناء التي بدأت منذ سنوات في عموم البلاد، خاصة في مدينتي تبليسي وباتومي، ما يوفر فرصاً كبيرة للمستثمرين.
4. إقبال الأجانب على الشراء
   في عام 2023، اشترى الأجانب 40 ألف شقة في جورجيا، مع توقعات بزيادة هذا الرقم في 2024، وفقاً لتقرير Business Insider. يعزى ذلك إلى تدفق المواطنين الروس وزيادة الطلب.
5. عائدات استثمارية مضمونة
   بفضل ارتفاع عدد السياح بنسبة 15-20% سنوياً، فإن الطلب على الإيجار العقاري يضمن أرباحاً مستمرة، خاصة في العاصمة تبليسي ومدينة باتومي الساحلية.
6. أسعار مغرية وفرص متعددة
   يتوفر في السوق مجموعة واسعة من المساكن الجاهزة وقيد الإنشاء بأسعار تنافسية، مما يجعل الاستثمار العقاري في جورجيا خياراً جذاباً.

العوامل التي تجعل من العقارات في جورجيا جاذبة للمستثمرين

• موافقة السعر والجودة: يُمكن شراء المساكن في مبنى جديد تم بناؤه وفقاً للمعايير الدولية مقابل أسعار منافسة مقارنةً بمعظم دول أوروبا.
• سهولة التسجيل: يمكنك نقل ملكية العقار إلى اسمك في غضون 20 دقيقة فقط في دائرة “House of Justice“.
• لا يوجد رسوم إضافية: ولعل العامل الأهم هو عدم وجود ضريبة على شراء وامتلاك العقارات في جورجيا، المالك ملزم بدفع الضريبة فقط إذا كان يخطط لتأجير المنزل وكسبه، في هذه الحالة، يكون المبلغ المدفوع إلى ميزانية الدولة هو 5% من الأرباح السنوية فقط لا غير.

ما الذي يقوله مؤشر العقارات في جورجيا عن أسعار البيع؟

1. ارتفاع المؤشر العام
   ارتفع المؤشر العام لأسعار العقارات السكنية بقوة بنسبة 10.7% خلال عام 2023، متجاوزاً الزيادات السنوية في الربع الثاني (4.5%) والربع الأول (3.4%)، وفقاً لمكتب الإحصاء الوطني في جورجيا (Geostat).
2. تفاصيل ارتفاع الأسعار حسب نوع العقار
   • الشقق: زيادة بنسبة 10.9% على أساس سنوي.
   • المنازل المنفصلة: ارتفاع بنسبة 10% على أساس سنوي.
3. تحركات الأسعار في تبليسي حسب المناطق
   شهدت أسعار العقارات السكنية في تبليسي تبايناً ملحوظاً حسب المناطق، وكانت النسب كالتالي:
   • Mtatsminda: ارتفاع بنسبة 20.6%.
   • Vake: زيادة بنسبة 14.3%.
   • Nadzaladevi: نمو بنسبة 6.9%.
   • Saburtalo: ارتفاع بنسبة 4.8%.
   • Samgori: زيادة بنسبة 3.2%.
   • Isani: نمو محدود بنسبة 0.2%.
4. أغلى المناطق في تبليسي
   لاتزال منطقة Mtatsminda الأغلى، بمتوسط سعر يصل إلى 4931 لاري جورجي للمتر المربع (1900 دولار أمريكي حسب سعر الصرف في البنك المركزي الجورجي).
5. دور السياحة في تعزيز الطلب
   تعد السياحة أحد العوامل الرئيسية التي تؤثر على أسعار العقارات. فقد مكنت منصات مثل Airbnb وBooking.com أصحاب المنازل من تحقيق دخل إضافي، مما حفّز المزيد من الاستثمار في العقارات.
6. توقعات مستقبلية
   مع استمرار نمو السياحة وزيادة الطلب على الإيجارات القصيرة الأجل، يُتوقع استمرار ارتفاع أسعار العقارات في جورجيا بشكل ثابت خلال الأعوام المقبلة.

استراتيجية طويلة الأجل

يتطلب الاستثمار في العقارات بالضرورة استراتيجية طويلة الأجل، حيث يتم التعبير عن الربحية الرئيسية لهذا الأصل في الدخل المستخرج منه بطريقة مستقرة ولكن طويلة الأجل.

ببساطة، فإن المواطن الحائز على عقار بقيمة 35.000 دولار يمكنه شراء واستئجار والحصول على دخل ثابت من العقارات، ومن الممكن استرداد المبلغ المنفق على شراء العقارات في حوالي 10-15 سنة.

مميزات شراء العقارات في جورجيا

1. الإعفاءات الضريبية:
   • لا توجد ضريبة على مبيعات العقارات.
   • لا توجد ضريبة على أرباح رأس المال أو الثروة أو الممتلكات الموروثة.
   • يسمح قانون الضرائب بتأجيل ضريبة الأرباح للشركات لمدة تصل إلى عشر سنوات.
2. حق الملكية الخاصة:
   يتمتع الملاك بحماية قانونية قوية لحقوق الملكية الخاصة، مما يعزز الثقة في السوق العقاري.
3. انخفاض تكاليف المعيشة:
   • الحياة في جورجيا أقل تكلفة مقارنة بالدول الأوروبية أو روسيا أو دول الخليج، مما يجعلها جذابة للمستثمرين والأفراد الباحثين عن نمط حياة ميسور التكلفة.
4. استثمار في المنتجعات العقارية:
   • يعتبر الاستثمار في المنتجعات العقارية أحد الأنواع الأكثر شيوعًا، حيث يمكن إدارتها من قبل المالك أو أصحاب الأعمال، مما يضمن مرونة للمستثمرين.
5. مناطق جذب الأجانب:
   • المناطق المفضلة لشراء العقارات من قبل الأجانب تشمل باتومي وتبليسي، وتتميز هذه العقارات غالبًا بكونها منتجعات سياحية أو شركات إسكان مؤقتة.
6. تصاريح الإقامة:
   • تصريح إقامة قصير الأجل: يمكن الحصول عليه عند شراء عقار بقيمة 100 ألف دولار أو أكثر، مع إمكانية تجديده سنويًا لمدة تصل إلى 12 عامًا.
   • تصريح إقامة مستثمر: يتم إصداره لمدة تصل إلى 5 سنوات عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 300 ألف دولار، ويشمل أفراد عائلة المشتري.

ملحوظة: شراء الأراضي الزراعية لا يعتبر مناسبًا للحصول على تصريح إقامة.

من يمكنه شراء عقار في جورجيا؟

يحق لجميع مواطني الدول الأخرى امتلاك العقارات في جورجيا، لكن هناك استثناءات. على سبيل المثال، لا يمكن للأجانب شراء الأراضي الزراعية، وينطبق هذا القيد أيضاً على الأجانب الذين يرغبون في امتلاك الأرض من خلال كيان قانوني.

طريقة شراء عقارات في جورجيا

• بالنسبة لشراء عقار في جورجيا، فإن كل ما ستحتاجه من أوراق شخصية هو نسخة من “جواز سفرك”.
• عند توقيع عقد الملكية الخاص بالعقار الذي تشتريه، يمنحك البائع عادة فترة تصل إلى أسبوعين لتسديد ثمن العقد، حتى تتمكن من إجراء الدفع عن طريق التحويل المصرفي مباشرة إلى حسابه.
• أما إذا كنت ترسل أموالاً من خارج البلاد، فيمكن أن يكون العقد بالدولار الأمريكي.
• أما إذا كنت ترسل أموالاً إلى المطور من حساب في جورجيا، فيجب حينئذٍ إبرام العقد باللغة الجورجية، نظراً لأن سعر “اللاري الجورجي” متقلب في بعض الأحيان.
• إذا لم تدفع مبلغ الشراء كامل بعد توقيع العقد، فسوف تحتاج إلى دفع المبلغ الباقي على أساس شهري، لتجنب دفع الرسوم المصرفية في كل مرة ترسل فيها دفعة، من الجيد تماماً إرسال الأموال كل ثلاثة أو ستة أشهر بشرط أن يتم إجراء جميع الدفعات قبل المواعيد المحددة.
• بمجرد أن تدفع كامل ثمن شراء عقار في جورجيا، ستذهب أنت ومحامي البائع إلى وزارة العدل (هنا) حيث يقومان بالتوقيع على إدخالك كمالك جديد للعقار.
• أما تكلفة تسجيل العقار في جورجيا فتتراوح ما بين 20 إلى 80 دولاراً، على حسب مدة الانتظار، كما يمكنك الاطلاع على جميع السجلات العقارية على الانترنت للتحقق من صحة امتلاكك للعقار.
• ومهما بلغ أسعار الفلل في جورجيا، فإنّه لا توجد أي ضرائب حكومية، ولكن في حال القيام بتأجير الفيلة أو العقار، فينبغي عليك دفع ضريبة بنسبة 5%.
• أما إذا كنت ستبيع هذا العقار في غضون عامين من الشراء، فسيتعين عليك دفع ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 20% على الأرباح.

يورك تاورز.. رائدة التطوير العقاري في جورجيا منذ 2016

رؤية رائدة ومشاريع أيقونية

تأسست شركة “يورك تاورز” في جورجيا عام 2016، وأصبحت منذ ذلك الحين واحدة من أبرز شركات التطوير العقاري في البلاد. تتميز الشركة بمشاريعها الأيقونية التي تُعتبر طفرة نوعية في مجالات السكن، الضيافة، والترفيه، مما يعكس التزامها بالابتكار والتطوير المستدام.

التزام بخدمة العملاء

تسعى “يورك تاورز” إلى تقديم خدمات مميزة لعملائها بأسلوب مثالي. تركز الشركة على توفير منتجات وخدمات ذات جودة عالية وبأسعار تنافسية، ما يجعلها الخيار الأول للعملاء الباحثين عن الجودة والقيمة.

الاهتمام بالجودة والسلامة

تلتزم الشركة ببناء مبانٍ آمنة وصحية، سواء كانت تلك المباني مخصصة لعملائها أو لموظفيها. هذا يعكس حرص “يورك تاورز” على تحقيق بيئة عمل وسكن تُلبي أعلى معايير الراحة والأمان.

إنجازات عالمية خلال 7 سنوات

خلال سبع سنوات فقط، تمكنت “يورك تاورز” من تسليم أكثر من 20 مشروعًا سكنيًا مميزًا. هذا الإنجاز ساهم في توسع الشركة وانتشارها في 5 دول مختلفة عبر 3 قارات، مما يعكس نجاحها وتأثيرها العالمي.