المقالات

الاستثمار العقاري في جورجيا

فرص الاستثمار العقاري في جورجيا

معروف أن فرص الاستثمار في العقارات من أفضل أنواع الاستثمار، ففي دولة القوقاز الأمر أوسع من ذلك لأن الاستثمار العقاري في جورجيا يعد الخيار الأمثل وواحد من أضمن أنواع الاستثمار للمستثمرين الأجانب، فضلا عن المميزات الإضافية.

حلم أفراد عديدة حول العالم هو ايجاد افضل فرص الاستثمار العقاري في جورجيا لأن هناك عوائد مادية ومعلوماتية ومميزات مهولة من وراء هذا الاستثمار في مدينة ذاع صيتها بوجود أسواق عالمية مفتوحة للتسويق العقاري.

فرص الاستثمار في جورجيا

تتعدد فرص الاستثمار في جورجيا منها الاستثمار العقاري، السياحي، الاقتصادي، التعليمي، ولكن من أهم وأشهر أنواع الاستثمار في دولة القوقاز هو الاستثمار العقاري، خاصة منذ عام 2017 بعدما أصبحت جورجيا تروج للسياحة في مدنها المختلفة والتمتع بالكم الهائل بالثقافات المتنوعة الموجودة بها، والاستمتاع بالأجواء الطبيعية والمناظر الخلابة والبحار الرائعة المطلة على البحر الأسود.

وترويج جورجيا للسياحة والاستثمار، كشف عن رغبتها في تحقيق نهضة اقتصادية كبيرة بالدولة، مما جعل مدينتي تبليسي و باتومي من أفضل فرص الاستثمار العقاري الدولي، وهذا ما يؤكد على ضرورة التقاط الفرص الاستثمارية العقارية في الدولة.

الآن نستعرض لماذا أصبحت جورجيا أفضل مكان في العالم للاستثمار العقاري؟:       

السياحة :

من أوائل العوامل التي جعلت جورجيا أفضل مكان في العالم للاستثمار العقاري، بعدما أصبحت واحدة من أفضل الوجهات السياحية في العالم، فمنذ عام 2017 ومؤشرات النمو تصل إلى أعلاها فيرتفع عدد الزائرين بنسبة أكبر من 30% في جورجيا، وتظل المؤشرات في ارتفاع ونمو في الأرقام القادمة.

الإقامة الدائمة :

من أفضل مميزات الاستثمار العقاري والوصول إلى شقق للبيع في جورجيا يضعك أمام فرصة الحصول على الإقامة الدائمة في جورجيا، حيث يحصل على نفس المزايا التي يتمتع بها السكان الجورجيون الأصليون.

التكاليف المتوسطة :

أكثر ما يميز جورجيا هي أسعار العقارات التي تعتبر من أدني الأسعار في أي منطقة في العالم المتقدم، إذا يبلغ سعر شقق للبيع في جورجيا أقل من 30000 دولار، وبالنسبة لعواصم العالم المحيطة بجورجيا تظل هي الأرخص والأفضل.

معدلات إشغال عالية :

مع الإقبال السياحي العالي في جورجيا، أصبح معدل السياح أسرع بكثير من عدد الغرف الفندقية في السوق، وهذا يؤدي إلى ارتفاع معدلات الإشغال التي تزيد عن 80% من العقارات المسوقة جيدًا، وخاصة في شهور فصل الصيف الأكثر ازدحامًا.

عوائد مادية هائلة :

الاستثمار في العقارات بجورجيا يضمن لك عوائد تأجير لا تصدق، فإن ارتفاع الطلب وانخفاض العرض هي أفضل وصفة لتحقيق عوائد ممتازة.

وهذا الأمر لم يبقى سرًا طويلا، فبين ليلة وأخرى قد تجد الإقبال المهول يرفع الأسعار إلى أضعاف الأضعاف، ولذلك يمكنك أن تصبح من (المستفيدون الأوائل).

عدم وجود ضرائب :

لن تكلفك جورجيا أعباء الضرائب على الممتلكات مثل أي دولة أخرى في العالم، لأن تكلفة تسجيل الممتلكات في جورجيا بأموال لا تذكر هي فقط من 20-80 دولار، ولا يوجد أي رسوم دمعة أو تكاليف خفية عند الملكية للعقار.

اسعار العقارات في جورجيا بالدولار

بعد القفزة التي حققتها جورجيا في السنوات الأخيرة بمجال التسويق العقاري بغرض الرغبة في الانضمام بالاتحاد الأوروبي، لذلك وضعت في مهامها تنشيط عملية البيع والشراء في مجال العقارات والبناء للأجانب والمستثمرين الوافدين.

تختلف اسعار العقارات في جورجيا بالدولار على حسب المنطقة السكنية وموقعها الجغرافي في الدولة، وعادة ما يختار المشتري أماكن تطل على البحار أو المساحات الخضراء الواسعة أو الجبال.

وذلك لأن جورجيا واحدة من أجمل بلاد القوقاز، التي تحتوي على عدد كبير من المناظر الطبيعية الساحرة، ولهذا السبب يفضل الكثير البقاء في هذه المناطق والابتعاد عن الازدحام والمحيط السكني الذي يعج بالسكان.

لماذا الاستثمار العقاري في جورجيا؟ :

تعد جورجيا من أعلى دول معدلات نمو السياح الدوليين، إذا ارتفع معدل توافد العدد السنوي للمسافرين بنسبة 23% سنويًا، بالإضافة إلى أن هناك أسباب تساهم في الاستثمار بقطاع الضيافة والاستثمارات العقارية منها ما يلي:

التنوع :

تتواجد في جورجيا عدد كبير ومتنوع من الوحدات السكنية سواء في المنتجعات التي تطل على البحر الأسود، أو الشقق السكنية في وسط المدينة أو الفنادق العالمية والمحلية أو الأكواخ والمنازل الريفية التي يأتي إليها السائحين خصيصًا لها.

الموارد الطبيعية :

من أكثر مميزات ودوافع الاستفاده من فرص الاستثمار العقاري في جورجيا هي تمتع الدولة بالموارد الطبيعية والثقافية، وذلك لأن جورجيا تحتوي على 12000 معلم تاريخي وثقافي ومنها 4 معالم مدرج في قائمة مواقع التراث العالمي لليونسكو.

المركز الإقليمي :

تقع جورجيا في مركز إقليمي استراتيجي مميز، لأنها تقع على أقصر الطرق بين أوروبا وأسيا، وتتميز بوجود 3 مطارات دولية فيها (تبليسي، باتومي، كوتايسي)، فضلا عن أنظمة المواصلات والانتقال وتحرر التأشيرات، فكل ذلك مميزات مفيدة للاستثمار العقاري في جورجيا.

نصائح حول الاستثمار العقاري في جورجيا :

عندما تفكر في شراء شقة في جورجيا بغرض الاستثمار أو حتى بغرض العيش والاستقرار ننصحك بشراء شقة مشطبة، إذ أن قيامك بالتشطيب قد يكلفك من الوقت والمال أكثر مما قد يكلفك إذا أقدمت على شراء شقة كاملة أو حتى نصف تشطيب.. والآن إليك كيفية تسجيل العقار الذي قمت بشرائه.

كيفية تسجيل العقارات في جورجيا

من أهم المعلومات التي يجب معرفتها قبل الاستفادة من فرص الاستثمار العقاري في جورجيا، هي تسجيل ملكية العقارات من خلال عدة خطوات بسيطة وغير معقدة من خلال الآتي:

إتمام العقد بين البائع والمشتري، والذهاب إلى وزارة العدل الجورجية ( الوسيلة الوحيدة لتسجيل العقارات في جورجيا )، ويتم ذلك في قاعة الخدمة العامة.

بعد دفع حساب العقار وفقًا للعقد المبرم بين الطرفين، سواء من خلال الدفع النقدي أو المصرفي، يتم نقل الملكية إلى المشتري.

ضروري الدفع بالعملة المحلية (لاري جورجي)، ويتم تحويل الدفعة القادمة على حساب شركة البناء على سعر الصرف الذي حدده بنك جورجيا الوطني في يوم الدفع.

يجوز لمقتطف سجل الحقوق على الممتلكات غير المنقولة مراجعة جميع الأشخاص المهتمين والحصول على معلومات عبر الإنترنت على الموقع الرسمي الجورجي السجل العام (معلومات عن المالك، والاعتقالات، والاغتراب، والأعباء، والرهن العقاري، والنزاعات والديون وغيره).

يجب إعداد اتفاقية البيع والشراء والاستخراج من السجل العام حول ملكية كائن العقار باللغة الجورجية إذا لزم الأمر، وبناء على طلب العميل وتتوفر أيضا:

الترجمة إلى لغة العميل (عادًة 3-6 صفحات) في خدمات الترجمة. التكلفة هي 5 دولارات / صفحة.

التوثيق لترجمة الوثيقة التكلفة 15 دولار / وثيقة.

مميزات الحياة في جورجيا

تتعدد المميزات في دولة جورجيا وهذا ما يجعلها واحدة من أفضل دول العالم، من حيث الإقامة والسكن والاستثمار، أما عن مميزات الحياة في جورجيا ما يلي:

واحدة من أكثر الأماكن أمانًا حول العالم، وذلك يساعد في قضاء عطلة مميزة ومريحة.

شعبها واحد من أفضل الشعوب في الضيافة والكرم والطيبة، لذلك فرص التعرض إلى مواقف سيئة خلال رحلتك أو إقامتك ضئيلة جدًا.

التمتع بالعديد من المناطق السياحية الموجودة في كل مكان من حولك وأي مدينة تتواجد بها في جورجيا.

تبادل الثقافات في جورجيا أمر حتمي، لأنها تضم عدد كبير من السائحين سواء العرب أو الأوروبيين أو الأسيويين، فهي من أوائل المقاصد السياحية بالنسبة للروس والأذربيجان والإيرانيين والأتراك، ومؤخرًا الإماراتيين والمصريين.

التمتع بتذوق أشهي وأفضل المعجنات والمخبوزات والأكل الجورجي التقليدي في كل مكان.

التمتع بالأسعار الرخيصة سواء عند التسوق أو في المعيشة والحصول على ما تحتاجه من أطعمة تكفيك على مدار اليوم.