في الآونة الأخيرة زاد البحث عن عقارات و فلل للبيع في جورجيا، فإن الفيلات هناك تتميز بأنها ذات جودة عالية وتصميم مثير للاهتمام وإن كان بطبيعة الحال أعلى في السعر من الشقق، ولكنها تستحق؛ إذ أن الفيلات تتميز بأنها مريحة للغاية لأولئك الذين يقدرون المرافق الحديثة، يمكنك الاطلاع هنا على فلل للبيع جورجيا وبعض المعلومات للمواطنين الأجانب لتملك العقارات في جورجيا.

مشروع يورك تاون

لجميع المهتمين بشراء الفلل والعقارات في جورجيا والباحثين عن إعلانات فلل للبيع في جورجيا، يوجد مشروع يورك تاون، وهو أكبر مجمع متكامل الخدمات في جورجيا، والذي لا يوجد لديه نظير في سوق العقارات السكنية في جورجيا.

كونه يقع في قلب العاصمة الجورجية، تبليسي (عاصمة الجمال) وتبلغ مساحته 100.000 متر مربع في قرية طباخميلا فوق قمة جبال تبليسي المثيرة للإعجاب بجوار متنزه متاتسميندا الشهير، والذي يعد واحدًا من أكثر مناطق الجذب السياحي الهامة في العاصمة.

كما يعد مشروعًا مبتكرًا ومميزًا، لأن يورك تاون يطل مباشرة على وادي طبيعي وغابة كثيفة مليئة بالأشجار الجميلة المختلفة بألوانها ومساحات خضراء واسعة مع نهر مليء بتدفق الأمطار والشلالات بجانب الصخور الطبيعية المزينة والمتميزة، يتميز بالهواء النقي طوال اليوم وأجواء رائعة خلال الفصول الأربعة التي تتمتع بالمناظر الأوروبية الجميلة.

فيمكنك أن تستمتع بخصوصيتك في وسط المناظر الساحرة والحدائق الرائعة المجهزة على أعلي مستوي، فهي مصنوعة من أفضل المواد الطبيعية التي تتوافق بشكل كبير مع البيئة المحيطة بها، وتوجد به عدد من المناطق الخاصة بالشواء و الإسترخاء والترفيه بنمط معماري متميز، وبنظام أمان عالي الجودة على مدارة الـ24 ساعة.

وقام هذا المشروع الكبير بخلق مساحة جديدة للعيش، يضم 52 فيلا، لذك فهو مقصد ممتاز للباحثين عن فلل للبيع في جورجيا، ويحتوي أيضًا على 120 وحدة سكنية، ويضم 46 وحدة تجارية، وإذا تحدثنا عن أنواع الفلل المتواجدة في مشروع يورك تاون سنجد  أن هناك فيلا مفردة وتوأم.

يحتوي المشروع أيضًا على فندق كبير ومركز تسوق ضخم، ويوجد به أكبرنافورة راقصة في جورجيا، كما يحتوي على دور سينما، ونادي رياضي، ومركز تدليك، وموقف خاص بالسيارات، ومنتجع صحي.

مزايا شراء فلل للبيع في جورجيا

يتوفر العديد من فلل للبيع جورجيا، ومن الجدير بالذكر أن العديد من العملاء يبحثون عن فلل للبيع ذات مساحة مناسبة وبأسعار تتناسب مع جميع العملاء لهذا يلجأ الكثيرون إلى البحث عن إعلانات فلل للبيع جورجيا..

• فيلا للبيع على البحر في باتومي، أدجارا، جورجيا، عدد الطوابق: 3، المساحة: 230 متر مربع، عدد الغرف: 5، الحالة: حديثة، بدون الأثاث والأجهزة المنزلية، نوافذ بانورامية، غاز، سخان، سعر البيع: 529.100 لاري جورجي.

• فيلا للبيع جودة عالية وجديدة 3 طوابق، حوض جميل مع حديقة وحمام سباحة، مساحة الفناء: 850 متر مربع تم تجديده حديثًا، 4 غرف نوم، 3 حمامات، بها الأثاث والأجهزة الكهربائية والغاز الطبيعي والإنترنت، السعر 770.000 دولار أمريكي.

• فيلا رائعة للبيع في متسخيتا، وكان الثمن هو 2.000.000 دولار أمريكي، إن المساحة الاجمالية للفيلا تبلغ 650 مترًا مربعًا والساحة 1400 متر مربع، مبنية حديثًا مؤلفة من 3 طوابق، تشمل:

• الطابق السفلي  يوجد به غرفة خلع الملابس واحدة كبيرة، النمط القديم مع الموقد، قبو النبيذ، غرفة الأمن، غرفة تسلية، غرفة التخزين.
• الطابق الأول يوجد به مطبخ كبير، غرفة الطعام، قاعة، غرفة المعيشة.
• الطابق الثاني يوجد به 4 غرف نوم مع حمامات وشرفات كبيرة.
• الطابق الثالث يوجد به غرفة نوم فاخرة مع جاكوزي، خزانة، غرفة معيشة، شرفة كبيرة.
• تحتوي على مرآب لسيارتين، وساحة خضراء مساحتها 1400 متر مربع مثالية لحمامات السباحة.

الأجانب وشراء العقارات في تبليسي جورجيا

نشاط المواطنين الأجانب في سوق العقارات يتزايد بشكل ملحوظ، وذلك وفقًا للبيانات غير الرسمية من المتخصصين، فإن عدد المشترين الأجانب في السوق قبل 2-3 سنوات لم يتجاوز 3٪، ولكن عددهم قد تضاعف ثلاث مرات.

تصل حصة العقارات التي تم شراؤها من قبل المهاجرين في السوق إلى 20 ٪، مع 65-70 ٪ من المواطنين المحليين، مواطنو الدول الأوروبية هم أيضًا من بين المشترين الأجانب، ومعظمهم من الأوكرانيين والروس.

كما توضح شركات المقاولات، فإن المشترين الرئيسيين في السوق هم المواطنون المحليون، لكن معظمهم قادرون على الشراء عن طريق البريد أو الرهن العقاري، حصتها من أولئك الذين يشترون شقة مع دخلهم أو مدخراتهم صغيرة جدًا.

يتحدث قطاع البناء باستمرار عن المشكلات (خاصةً في الآونة الأخيرة)، ولكن الحقيقة هي أن الفلل والشقق ليست صعبة البيع خاصة في المباني الجديدة، حيث غالبًا ما يتم بيع المساحات بالكامل قبل اكتمال البناء.

يؤكد بعض الخبراء أن الرعايا الأجانب قد زادوا بشكل كبير في السوق، على الرغم من أن هذه النسبة ليست كبيرة، إلا أن الاتجاه يزداد  بشكل واضح هذا دليل على أن الطلب سيرتفع في المستقبل.

فإن نشاط المشترين الأجانب أصبح أكثر وضوحًا على حساب الزبائن الجورجيين المتناقصين ومع ذلك، فإن المشترين الرئيسيين هم المواطنون الجورجيون.

مع مرور الوقت، يزداد عدد المستثمرين القادمين إلى جورجيا، إنها عملية طبيعية يبقيها بعض الناس لفترة طويلة ويشترون العقارات، وقد أدى انخفاض القوة الشرائية المحلية إلى جعل الأجانب أكثر وضوحًا، ولكن ليس بشكل كبير.

في المستقبل مع استقرار سوق العقارات، سيكون هناك المزيد من الطلب شراء العقارات والفلل المعروضة للبيع في جورجيا، والتي يبحث عنها الكثيرين في إعلانات عقارات وفلل للبيع جورجيا.

دليل الأجانب لتملك عقارات جورجيا

للمواطن الأجنبي (غير المقيم) الحق في شراء العقارات في جورجيا وامتلاكها، هذا الحق ينظمه قانون التملك في جورجيا.

إجراءات للمواطنين الأجانب لشراء شقة أو فيلا

بعد اختيار شقة في مجمع سكني أو فيلا، يقدم المشتري معلوماته الشخصية (الاسم واللقب والعنوان والهاتف والبريد الإلكتروني ونسخة من بطاقة هويته) إلى قسم المبيعات في الشركة الاستثمارية.

• يعد قسم المبيعات عقد ما قبل البيع ويرسله إلى العميل.
• يتفق الطرفان على تاريخ إبرام الاتفاق السابق، يمكن توقيع العقد من قبل المشتري نفسه أو من قبل شخص موثوق به (يجب أن يتم شراء أوراق اعتماد كاتب العدل من خلال منزل الوصي، ونسخة من هوية الوصي وتفاصيل الاتصال بكاتب العدل (الهاتف، البريد الإلكتروني) للاتصال والتحقق من صحة هذه الوثيقة.
• تسجيل الملكية في السجل العام من قبل البائع والمشتري / الوصي عليه.
• الدفع من قبل البائع إلى البائع وفقًا للجدول الزمني المنصوص عليه في العقد.
• عند الانتهاء من البناء، قم بتوقيع عقد البيع الرئيسي بين البائع والمشتري.
• تسجيل عقد البيع الرئيسي في السجل العام.

لغة العقد

– عقد البيع يتكون من لغتين – الجورجية والإنجليزية / التركية / الروسية، في حالة وجود أي تعارض بين النسخ الجورجية والنسخة الإنجليزية / التركية / الروسية من الاتفاقية، تسود النسخة الجورجية من الاتفاقية.

الضرائب والمدفوعات بعد شراء شقة

– بعد شراء شقة، يتعين على المواطن الأجنبي (غير المقيم) دفع فواتير الخدمات الشهرية و ضريبة الخدمة بموجب العقد (إن وجد).

كانت هذه أهم المعروض من فلل للبيع في جورجيا، والمعلومات للمواطنين الأجانب لتملك العقارات في جورجيا، لمزيد من المعلومات يمكنك التواصل معنا عبر الرابط التالي… أو على هذا الرقم…