تختلف أسعار الأراضي في جورجيا حسب العديد من العوامل من أهمها موقع الأرض، علما بأن المساحة الإجمالية لجورجيا تبلغ 69.7 ألف كيلومتر مربع، من هذه المساحة 2.6 مليون هكتار مخصصة للأغراض الزراعية، سنتعرف خلال هذه المقالة على أسعار الأراضي في جورجيا وعوامل تحديدها..

محددات أسعار الأراضي في جورجيا

من أهم أسباب ارتفاع  أسعار الأراضي في جورجيا، هو أن وزارة الاقتصاد والتنمية المستدامة في جورجيا، كانت قد أوقفت خصخصة وبيع الأراضي الزراعية للأجانب في ديسمبر 2012، حتى يدخل قانون الأراضي حيز التنفيذ، وأصبح السعر التجاري للأراضي الزراعية أعلى من سعر الدولة، فإن السعر التجاري للأرض تغير من 10 سنتات إلى 30 سنتًا.

 ومع ذلك، فإن هذا السعر مشروط بالغرض من الأرض الزراعية نفسها، هناك أنواع مختلفة من الأراضي: الأرض الصالحة للزراعة، كزراعة الخضروات والفواكه، وينقسم هذا إلى فئات فرعية أخرى.

والزراعات الرئيسية للأراضي الصالحة للزراعة هي القمح والذرة في المناطق المروية، لا سيما في كاخيتي، يبدأ سعر مربع واحد من الأرض من 10 سنتات ويتراوح الهكتار ما بين 3000 دولار إلى 8000 دولار،  هذا هو متوسط ​​السعر.

هناك أرض رخيصة بعيدة عن الطريق والسكان، إذا تم بيع مساحة صغيرة من الأرض، فإن السعر يتراوح من 1-3 دولارات للمتر المربع، في جورجيا، تعد التربة السوداء التي تزرع فيها الخضروات ذات جودة أعلى بكثير، وتحدد أسعار الأراضي في جورجيا هنا مدى بعدها عن شبكات الري وقربها من السكان والطريق.

سعر الهكتار الواحد من هذه الأراضي يتراوح بين 3000 و 6000 دولار، بالنسبة للأراضي التي تزرع فيها بساتين الفاكهة، يتم تحديد أسعار الأراضي في جورجيا هنا حسب توقعات المحاصيل، سعر الأرض المثمرة للمتر المربع يبدأ من 50 سنتًا ويصل إلى 6 دولارات، اتضح أن سعر الهكتار الواحد يتراوح بين 5000 إلى 60.000 دولار.

أهم قطاعات الاستثمار في جورجيا

قطاع مبيعات الأراضي الزراعية هو الأكثر استثمارا، حيث ينجذب المستثمرين الأجانب إلى كاخيتي، كارتلي، جوريا و سامغريلو، ولكن عدد الأراضي المسجلة في أدجارا سفانيتي منخفض، من خلال إعلانات أسعار الأراضي في جورجيا، نتوقع أن يبلغ سعر المتر المربع من الأراضي الزراعية في أدجارا يبلغ 3 دولارات.

هذه الأسعار أقل بكثير من سعر الأراضي الحضرية. يبلغ سعر الأرض الحضرية في أدجارا حوالي 100 دولار، والأغلى في جورجيا هو تبليسي، حيث يصل سعر المتر المربع إلى 500 دولار

وفقًا للعالم الزراعي باتا كوغواشفيلي، فإن أسعار الأراضي الزراعية في جميع أنحاء العالم أقل من أسعار الأراضي الحضرية، في جورجيا تعد الأراضي الحضرية أكثر تكلفة، يجب أن يكون كذلك، ومع ذلك فإن سعر الأراضي الزراعية في البلدان المتقدمة أعلى 20-40 مرة مما كانت عليه في جورجيا، هذا من أهم عوامل جذب الاستثمار في جورجيا.

اسعار الاراضي في تبليسي

في المناطق الوسطى من مدينة تبليسي عاصمة جورجيا، يتراوح سعر المتر المربع الواحد من الأراضي غير الزراعية بين 100 و2000 دولار، تعتمد أسعار الأراضي في جورجيا على العديد من العوامل، وبالتالي قد تختلف تكلفة المتر المربع في نفس المدينة أو القرية أو حتى المقاطعة بشكل كبير.

• أغلى أرض في تبليسي، في المناطق الوسطى من العاصمة، يتراوح سعر المتر المربع الواحد من الأراضي غير الزراعية بين 500 و 2000 دولار .

• أما في وسط  مدينة تبليسي تكون التكلفة أغلى، حيث تبدأ الأسعار من 600 دولار وتصل إلى 4000 دولار.

• الأرض في  فاكي أقل كلفة حيث تبلغ 140 إلى 200 دولار، مع أسعار المتر المربع من 300 دولار إلى 1200 دولار.

• في إيساني من 100 إلى 600 دولار.

• في ديدوبي من  200 إلى 500 دولار.

إن قطع الأراضي في ضواحي تبليسي رخيصة نسبياً، حيث تبدأ من 6 دولارات للمتر المربع وتصل إلى 400 دولار للمتر المربع، على سبيل المثال..

•  ديدي ديغومي، سعر المتر المربع هو 25-450 دولارًا .
• غلداني من 20-350 دولارًا.
•  تيمكا من 35-180 في بحر تبليسي من 10-85 .
•  فاركتيلي من 10-300 دولار .
•  المستوطنة الأفريقية قرب المطار من 7-40 دولار.

أما أسعار الأراضي غير الزراعية في جورجيا، تكون الصورة على النحو التالي:

• باتومي وكوتايسي يبدأ من 20 دولارًا.
•  زوغديدي وتيلافي – 10 دولارات.
• مدينة منتجع غودوري، سيتم بيع المتر المربع مقابل 60 دولارًا.
• أنانوري مقابل 15 دولارًا.
• زوغديدي تبدأ من 0.32 دولار إلى 3 دولارات .
• تبدأ الأسعار في مارنؤلي من 0.81 دولار .
•  أوزورغيتي   0.57 دولار وتصل إلى 7 دولارات، وتبلغ تكلفة المتر المربع من الأراضي الزراعية 5 دولارات في المتوسط.

إذا كنت تريد معرفة أسعار الأراضي في جورجيا، بغرض الشراء فيمكنك شراء قطع أرض بالقرب من تبليسي، على سبيل المثال في تسافكيسي أو أوكروكانا، مقابل 20-35 دولارًا، و بدءا من 25-30 دولار للمتر المربع في كيكيتي وكوجوري، أما شراء الأراضي في برجومي سيكلفك حوالي 15-20 دولار في المتوسط.

أراضي البناء في جورجيا

أصبح بناء المنازل الخاصة في تبليسي ذو شعبية متزايدة، في السنوات الأخيرة، توسعت المناطق غير المأهولة وذلك بسبب تزايد فرص الاستثمار العقاري في جورجيا بالعاصمة بسرعة، وبالتالي  فإن أسعار الأراضي في جورجيا ترتفع.

سوف تجد قطع الأراضي في أجزاء مختلفة من العاصمة بأسعار مختلفة، يتم تحديد سعر المتر المربع من خلال موقعه، تتأثر التكلفة أيضًا بمدى قربها من الطريق المركزي ووسائل النقل العام، ومدى تطوير البنية الأساسية وكيفية توفير الاتصالات، والكهرباء والغاز الطبيعي والمياه وما إلى ذلك.

كما ذكرنا سابقًا، فإن أسعار الأراضي في جورجيا تعتمد على العديد من العوامل، هذا هو السبب في أن سعر المتر المربع للأراضي المختلفة في نفس المنطقة قد يكون مختلفًا إلى حد كبير.

تتنوع أسعار قطع الأراضي في ضواحي تبليسي، هنا يمكنك شراء متر مربع مقابل 400 دولار أمريكي، في مستوطنة المطار على سبيل المثال، هناك حاليًا قطعة أرض للبيع، تقدر مساحتها بـ 200 متر مربع، ومع ذلك، فإن سعر المتر المربع على طريق المطار السريع هو 122 لاري.

تبدأ الأسعار من 30  لاري، بينما سعر المتر المربع في موخياني هو أكثر من 50 دولار، يتراوح متوسط ​​السعر في قرية (Digomi) ما بين 20 إلى 50 دولارًا، هناك مجموعة واسعة من الأسعار حول بحر تبليسي، حيث كان البناء نشطًا جدًا في السنوات الأخيرة فوق 10-15 دولار، في سامغوري – 50 دولارًا، فازيسوباني – 100 دولار.

وهناك مجموعة واسعة أيضًا من الأسعار في ضواحي غلداني، هنا يمكنك توفير 25 دولارًا للمتر المربع و 150 دولارًا للمتر المربع، كل هذا يتوقف على مدى القرب من المترو، وينطبق الشيء نفسه على فاركيتيلي، حيث يكون سعر المتر المربع من الأرض في بعض الحالات أقرب إلى سعر المناطق المركزية من 400-500 دولار.

كانت هذه أهم أسعار الأراضي في جورجيا وعوامل تحديدها، وأهم المناطق التي يمكنك أن تمتلك فيها قطعة أرض، لمزيد من المعلومات يمكنك التواصل معنا عبر الرابط التالي… أو على هذا الرقم…