تبليسي مدينة تقع في وسط جورجيا وهى العاصمة، بالإضافة إلى تميزها بموقع جغرافي استراتيجي رائع، فضلا عن وجود الكثير من المميزات التي تجعل فكرة البحث عن شقق للبيع في تبليسي أمر يستحق.

تبليسي هي المدينة التي تتيح للوافدين والأجانب حرية التملك في الدولة والإقامة، بالإضافة إلى أنها توفر نمط معيشي حيوي وعصري يميزك بالعديد من وسائل الترفيه والراحة التي يبحث عنها الكثيرون.

شقق للبيع في جورجيا 2019

تضم جورجيا عدد كبير من الشقق المعروضة للبيع، لأنها تحتوي على العديد من المجتمعات السكنية في المناطق المخصصة للتملك الحر بالنسبة للوافدين والأجانب المقيمين في الدولة.

تتوافر شقق للبيع في جورجيا وشقق للبيع في تبليسي بمساحات مختلفة لتناسب ميزانية كل شخص، بداية من الاستوديو الأقل من 50 مترا، مرورًا بالشقق غرفة النوم الواحدة وحتى 4 غرف نوم، كل منها يضم معايير الجودة والمرافق والخدمات على مدار 24 ساعة.

كل هذا يميز الوحدات السكنية والإقامة في جورجيا تبليسي عن غيرها من مدن في العالم، أما السبب الأساسي والذي يجذب المزيد من الوافدين والسياح سنويًا للإقامة والتملك في جورجيا، هو الأسعار الرخيصة والبسيطة مقارنة بباقي دول أوروبا والدول المجاورة لأجمل مدن القوقاز، خاصة مع المقارنة بالتصميم والهندسة المعمارية والمناظر الطبيعية والمميزات السكنية والإمكانيات التي يتمتع بها سكان جورجيا تبليسي.

أما بخصوص الأسعار في جورجيا وتبليسي فتكون كما يلي:

الشقق بحجم الاستوديو: 400 دولار شهريًا.

الشقق بحجم غرفة نوم واحدة: تتراوح من 400- 600 دولار شهريًا.

الشقق بحجم غرفتين نوم: 600 دولار شهريًا.

الشقق بحجم 3 غرف: تتراوح من 800-1000 دولار شهريًا.

الجدير بالذكر أن أسعار العقارات في جورجيا تقل كلما ابتعدت عن مركز العاصمة، لذلك تكون تبليسي من أغلى المدن في جورجيا، ولذلك يلجأ الكثيرون إلى الشراء على أساس الإطار الأبيض.

ماذا يعني مصطلح “الإطار الأبيض”؟

الإطار الأبيض يعرف بأنه أرض فارغة إلا من الأرضيات الخرسانية المكشوفة والجدران الخارجية والسقوف، ويتم تصميم التجهيزات والديكورات المناسبة لمتطلبات الفرد وبذلك تكون أرخص كثيرًا من الشقق الجاهزة والمعدة لتكون استثمار أو سكن راقي.

وتكلفة إعداد شقة سكنية من خلال التشطيب الكامل مع الأرضيات المبلطة والجدران المرسومة وأعمال السباكة والكهرباء والحمام الكامل والمطبخ المجهز، لا تقل عن 150 دولار لكل متر مربع، ولذلك يفضل الكثيرون اللجوء إلى هذه الحيلة لتخفيض الأسعار.

شقق للبيع بالتقسيط في جورجيا

تتوافر في العقارات بجورجيا ومدنها المختلفة، خدمة التقسيط العقاري في الشقق للبيع في تبليسي بنسب متعددة لتختار منها ما يناسب ميزانيتك ودخلك الشهري، بالإضافة إلى إمكانية الاستثمار في الوحدة السكنية بنسب تصل إلى 8-10%، وهذا ما يحقق دخل كبير خلال الشهر الواحد.

كما أن هناك العديد من المميزات التي تنالها عن طريق تملك العقارات في جورجيا وتبليسي والمدن المختلفة منها ما يلي:

مميزات التملك في جورجيا:

هناك العديد من المميزات التي تمنحها لك الدولة عند التملك في جورجيا ومنها:

الاستفادة من أرخص عقارات في أوروبا بأكملها والموجودة في جورجيا.

الاستفادة من الفرص المتعددة في الدولة لكسب المال والاستثمار الأجنبي.

عدم فرض قيود وتضييقات متعددة على المستثمرين والمُلاك.

عدم فرض ضرائب على الممتلكات في جورجيا.

الاستفادة من تكاليف المعيشة الرخيصة داخل جورجيا.

الحصول على إقامة دائمة وجنسية جورجيا.

التمتع بنفس المزايا التي يتمتع بها المواطن الجورجي على أرضه.

قانون التملك في تبليسي

بعد إطلاعك على شقق للبيع في تبليسي، يجب عليك معرفة قانون التملك وكيفية الحصول على شقة سكنية في تبليسي أو مدن جورجيا المختلفة.

من أفضل ما تقدمه جورجيا للزائرين والوافدين إليها بغرض الإقامة الدائمة، هي التملك الحر للشقق السكنية والعقارات في جورجيا تبليسي وباقي مدن الدولة، بالإضافة إلى أنه ليس هناك حاجة لإنشاء شركة أو البحث عن طرق معقدة لامتلاك عقار كما يحدث في أغلب البلدان الأخرى.

ولكن عليك معرفة أن هناك نوع واحد من الاستثمارات العقارية التي ليست مفتوحة للمستثمرين الأجانب وتختص بالسكان الجورجين فقط، وهي الأراضي الزراعية التي أصبحت منذ مايو 2017 محظور تملكها للأجانب ويمكن للمواطنين الجورجيين فقط تملكها وبيعها.

القروض العقارية في جورجيا

لم يسمح للأجانب بالحصول على قروض عقارية في مدن جورجيا، ولكن في الحقيقة عندما تطلع على شروط القروض لن ترغب في الحصول على أحداهما، لأن أسعار الفائدة مرتفعة جدًا مقارنة بباقي الدول.

تصل أسعار الفائدة على القروض العقارية في جورجيا إلى 8-9% سنويًا، ولذلك فإن أنسب خيار لك هو الاستثمار في مشروع وبعد فترة تتمكن من دفع 30% على العقد والباقي على أقساط خلال فترة البناء.

كيفية تسجيل العقارات في تبليسي؟

بعد شراء العقار من خلال الاطلاع على شقق للبيع في تبليسي، تكون الخطوة التالية هي تسجيل العقار والذي يتم من خلال عدة خطوات بسيطة وغير معقدة كالآتي:

عقد بين البائع والمشتري وتوثيقه في قاعة الخدمة العامة بوزارة العدل الجورجية.

تسديد قيمة العقار بالكامل وفقًا للعقد المبرم بين الطرفين، سواء من خلال الدفع النقدي أو المصرفي.

يتم نقل ملكية العقار إلى المشتري بعد استيفاء كل شروط العقد حسب الاتفاق بين الطرفين.

ضروري الدفع بالعملة المحلية (لاري جورجي)، ويتم تحويل الدفعة القادمة على حساب شركة البناء على سعر الصرف الذي حدده بنك جورجيا الوطني في يوم الدفع.

يجوز لمقتطف سجل الحقوق على الممتلكات غير المنقولة مراجعة جميع الأشخاص المهتمين والحصول على معلومات عبر الإنترنت على الموقع الرسمي الجورجي السجل العام (معلومات عن المالك، والاعتقالات، والاغتراب، والأعباء، والرهن العقاري، والنزاعات والديون وغيره).

يجب إعداد اتفاقية البيع والشراء والاستخراج من السجل العام حول ملكية كائن العقار باللغة الجورجية إذا لزم الأمر، وبناء على طلب العميل وتتوفر أيضا:

الترجمة إلى لغة العميل (عادةً 3-6 صفحات) في خدمات الترجمة. التكلفة هي 5 دولارات / للصفحة.

التوثيق لترجمة الوثيقة التكلفة 15 دولار / للوثيقة.