عندما يجد بعض الأشخاص الراغبين في شراء العقارات في جورجيا، عقارات للبيع في جورجيا، يتساءل البعض منهم  ما مدى صحة سوق العقارات؟ هل هناك احتمالية لانخفاض حاد في الأسعار؟، ما هو تأثير لوائح البنوك أو البناء على العقارات؟، أو كم يمكن أن ترتفع أسعار الشقق؟.
للراغبين في سوق العقارات في العاصمة الجورجية تبليسي سيجد هنا إجابات لهذه التساؤلات وعدد من عقارات للبيع في جورجيا.

عقارات للبيع في جورجيا

البحث عن عقارات للبيع في جورجيا أصبح متصدرا البحث خلال السنوات الماضية، وذلك بعد الترويج السياحي والاستثماري الذي استحقته جورجيا

تملك عقار في جورجيا بات حلم لكثير من الأفراد، ويعود ذلك إلى الاستفادة المالية الكبيرة التي توفرها دولة جورجيا لملاك العقارات سواء من سكان الدولة أو الأجانب والمستثمرين، ويمكنك الاطلاع على عقارات للبيع في جورجيا.

• عقار للبيع بسعر 4.620.725 لاري جورجي، مساحة 720 متر مربع و 1700 متر مربع، عبارة عن فندق 5 طوابق بالقرب من بحر تبليسي.
• للبيع في تبليسي بسعر 237.560 لاري جورجي، على شارع بليخانوف، شارع تشيهايا، في الطابق ، بمساحة 10.143 متر مربع.
• شقة في باتومي سعرها 27.600 دولار أمريكي، شارع ميخائيل، المساحة الكلية للمتر المربع: 39.80، الطابق الثاني.
• شقة في باتومي بسعر 75.000 دولار أمريكي، شارع شريف خيمششفيلي، المساحة الكلية للمتر المربع: 44.00، الطابق: 41.

كيف تتحدد أسعار شراء وبيع العقارات في جورجيا ؟

• في نظرة عامة على السوق وزيادة المبيعات بنسبة 31 ٪، خلال عام 2018، تم بيع 34.591 شقة في تبليسي بقيمة إجمالية 4.1 مليار لاري جورجي، هذا بزيادة 31 ٪ عن عام 2017، معدل النمو هذا هو ضعف ما كان عليه في عام 2017، 65 ٪ من المبيعات تأتي من الشقق التي بنيت حديثًا.

• تم بيع ما مجموعه 2.318.000 متر مربع في تبليسي العام الماضي، مما يعني أن متوسط ​​حجم الشقة 67 متر مربع، في عام 2018، بلغ متوسط ​​سعر المتر المربع في تبليسي 1764 لاري جورجي.

•  ارتفع سعر المتر المربع بنسبة 6٪ مقارنة بعام 2017، يبلغ متوسط ​​سعر متر الشقة المبنية حديثًا 716 دولارًا، بينما يبلغ سعر متر الشقة القديمة 660 دولارًا.

• على افتراض أن متوسط ​​حجم الشقة المباعة في تبليسي هو 67 مترًا مربعًا ومتوسط ​​سعر المتر المربع هو 1764 لاري جورجي، فإن متوسط ​​سعر الشقة هو 118.188 لاري جورجي.

• تبلغ مساحة الوحدات السكنية في تبليسي 21.640.000 متر مربع و 290.000 شقة، تم بناء المئات من المباني السكنية الجديدة في تبليسي على مدار الـ 28 عامًا الماضية، لكن المباني التي بنيت بعد عام 1991 لا تشكل سوى 19٪ من إجمالي المساكن في المدينة، 81 ٪ المتبقية تأتي من المنشآت التي بنيت قبل عام 1991.

يتم تقسيم متوسط ​​أسعار الشقق في جورجيا حسب الفئات:

• ما يسمى إطار أسود – 642 دولارًا أمريكيًا
• إطار أبيض جزئيًا – 693 دولارًا أمريكيًا
• شقة تحت الإصلاح – 773 دولارًا أمريكيًا
• إطار أبيض – 792 دولارًا أمريكيًا
• تم تجديده حديثًا – 910 دولارات أمريكية
• تم تجديده بالكامل ومؤثث –  1.008 دولار أمريكي.

وقد يبحث البعض عن عقارات للبيع في جورجيا بعدم زيادة أنظمة الإيجار قصيرة الأجل، حيث ارتفع متوسط ​​سعر الإيجار بنسبة 1.6٪ خلال عام 2018، إلى 5.34 دولار لكل متر مربع شهريًا.

اللوائح المصرفية

أعطت زيادة الوصول إلى قروض الرهن العقاري الآلاف من الناس الفرصة للوصول إلى العقارات على مدى السنوات الماضية، نمت محفظة الإقراض العقاري بنسبة 31٪ في 2016-2018.

ومع ذلك دخلت اللوائح المصرفية الجديدة حيز التنفيذ في يناير من هذا العام وكانت البنوك مقيدة من الإقراض للمواطنين دون تحليل مفصل لإيراداتها.

 بالإضافة إلى ذلك، تم تحديد مجموعات الدخل وتحديد الحد الأقصى لنسبة خدمة القروض لكل منها، كما تم وضع سقوف موحدة – بحيث يجب ألا تتجاوز مدة الرهن 15 سنة.

فئات الدخل الأربعة وحدودها هي كما يلي:

• مع دخل شهري يصل إلى 1000 لاري جورجي، سوف تكون قادرًا على الحصول على قرض بمدفوعات شهرية لا تتجاوز 35 ٪ (بحد أقصى للدخل لاري 350).

• ما يصل إلى 1000-2000 لاري جورجي شهريًا، سوف تكون قادرًا على الحصول على قرض بمدفوعات شهرية لا تتجاوز 45 ٪ (بحد أقصى للدخل يبلغ 900 لاري جورجي).

• حتى 2000-4000 لاري جورجي شهريًا، سوف تكون قادرًا على الحصول على قرض بمدفوعات شهرية لا تتجاوز 55٪ (بحد أقصى للدخل يبلغ لاري 2200).

• ستتمكن من اقتراض أكثر من 4000 لاري جورجي في الشهر، مع دفعات شهرية لا تتجاوز 60٪ من دخلك، أدى سن هذه اللوائح إلى تقليل عدد المواطنين الذين يحتمل أن يحصلوا على قرض عقاري.

• يجب أن يكون دخل المواطن على الأقل 4.800 لاري جورجي للوفاء بمتطلبات هذه اللائحة والتعامل بنجاح مع رهن قدره 127.000 لاري، مما يتطلب متوسط ​​مساحة 65 مترًا مربعًا.

لوائح البناء وزيادة التكاليف

فإن المعروض في سوق تبليسي العقاري سينخفض ​​من عام 2021 ، بسبب تشديد التصاريح الصادرة عن مجلس المدينة.

تم إصدار ما مجموعه 550.000 متر مربع من تصاريح البناء خلال عام 2018، وهو ما يقل بنسبة 47٪ عن عام 2017، عندما تم إصدار تصاريح بقيمة 1.044.000 متر مربع. بالنظر إلى أنه، في المتوسط، انقضت 3 سنوات منذ اكتمال البناء، من المفترض أن يتم تخفيض العرض بحلول عام 2021.

في 15 مارس 2019، اعتمدت تبليسي خطة رئيسية لاستخدام الأراضي من شأنها أن تضع المطورين في أطر إضافية، ويحتمل أن تقلل من المجالات التي يكون فيها التطوير المكثف ممكنًا، ينعكس أيضًا في السوق على تنظيم لمراقبة الجودة لمواد البناء مما سيزيد من تكلفة العقارات للمطورين.

التحضر والتغيرات الديموغرافية

اعتبارا من عام 2017، يعيش 42 ٪ من سكان جورجيا في المناطق الريفية، التحضر ينمو بوتيرة أبطأ، مما يؤثر على سوق العقارات كذلك، في الفترة 1994-2017، ارتفع هذا الرقم بنسبة 5 ٪، مما يعني أن عدد سكان المدينة يزداد بعدة آلاف كل عام.

ترتبط التنمية الاقتصادية وعدد السكان في الأسرة العادية ارتباطًا مباشرًا، كلما كانت البلاد أكثر ثراءً، كلما تمكن سكانها من العيش بشكل مستقل، فإن المزيد من التطوير الاقتصادي للبلد سيمنح الآلاف من الناس الفرصة لشراء منازلهم الخاصة.

تعد السياحة عاملاً آخر يؤثر على ارتفاع الأسعار، مكنت منصات مثل Airbnb و Booking.com أصحاب المنازل من جعل عقاراتهم مصدر دخل، من خلال القيام بإعلانات عقارات للبيع في جورجيا.

مع زيادة السياحة، من المتوقع أن يشارك المزيد والمزيد من الناس في هذا النشاط، مما سيزيد الطلب على العقارات، بشكل عام بالنظر إلى هذه العوامل، نتوقع ارتفاعًا ثابتًا في أسعار العقارات في المستقبل.

استراتيجية طويلة الأجل

يتطلب الاستثمار في العقارات بالضرورة استراتيجية طويلة الأجل، حيث يتم التعبير عن الربحية الرئيسية لهذا الأصل في الدخل المستخرج منه بطريقة مستقرة ولكن طويلة الأجل.

يتطور سوق العقارات في جورجيا بمعدل يتراوح بين 30.000 و 35.000 دولار (80.000-95.000 لاري جورجي)، هناك صيغة مناسبة لمقارنة أسعار الفائدة على الودائع المصرفية على العقارات، فإن هذه الأرباح تساوي 9.3٪، وهي نسبة أعلى من سعر الفائدة على الودائع المصرفية.

ببساطة، فهذا يعني أن المواطن الحائز للعقار بقيمة 35.000 دولار يمكنه شراء واستئجار والحصول على دخل ثابت من العقارات، يجب أن يكون من الممكن استرداد المبلغ المنفق على شراء العقارات في حوالي 10-15 سنة.

مميزات شراء العقارات في جورجيا

هناك عدة أسباب وراء ضرورة استثمار الأموال في جورجيا في القطاع العقاري عند رؤية إعلانات عقارات للبيع في جورجيا، لا سيما في الوضع الحالي: لا توجد ضريبة على مبيعات العقارات، ولا توجد صفقات سريعة، أو المقامرة المصرفية المسموح بها.

 وجورجيا يسافر إليها بدون تأشيرة مواطني 98 دولة حول العالم، وتزدهر السياحة، وتشتهر بتنوع الطعام ومذاقه، جورجيا في منطقة جنوب القوقاز هي الأكثر جاذبية في البلاد من حيث الاستثمارات.

الحق في الملكية الخاصة في جورجيا مقدس لا سيما بموجب القانون، ولا يتأثر أي جانب سياسي بالإضافة إلى ذلك، لا توجد ضريبة على أرباح رأس المال أو الثروة أو الممتلكات الموروثة في جورجيا، ويسمح قانون الضرائب للشركات بتأجيل ضريبة الأرباح لمدة عشر سنوات.

ومن الأشياء المحفزة لك على الشراء عند رؤية عقارات للبيع في جورجيا، هي الحياة في جورجيا أنها رخيصة جدًا مقارنة بأوروبا وروسيا، النوع الأكثر شيوعًا من الاستثمار في الأموال هو المنتجعات العقارية، والتي يمكن إدارتها بواسطة كل من المالك وصاحب العمل.

الأجانب غالباً ما يشترون المنازل في باتومي وتبليسي، هذه عادة ما تكون عبارة عن منتجعات سياحية أو شركات إسكان مؤقتة أو ما يسمى بـ” مطارات احتياطية ” .

يمكن لعشاق الرياضات الشتوية شراء مساحة للمعيشة في غودوري، لكن العرض ليس واسع النطاق – لا يمكنك شراء واحدة رخيصة مقابل 1400 دولار للمتر المربع.

ميزة أخرى لشراء العقارات في جورجيا، يمكنك بسهولة الحصول على تصريح إقامة ما عليك سوى استثمار 300 ألف دولار في اقتصاد البلد أو شراء عقارات بقيمة 100 ألف دولار.

كانت هذه أهم المعروض من عقارات للبيع في جورجيا، ومميزات شراء العقارات بها، لمزيد من المعلومات يمكنك التواصل معنا عبر الرابط التالي… أو على هذا الرقم…