السيد عمرو الأبوز رئيس مجلس إدارة يورك تاورز في مقابلة حصرية مع مجلة marketer.ge يتحدث عن رؤية المجموعة ودورها فى تطوير سوق العقارات في جورجيا
نضع معايير جديدة لسوق العقارات في جورجيا – شركة يورك تاورز للتطوير
طور سوق العقارات الجورجي بسرعة البرق في العقود الأخيرة. ومع ذلك، على الرغم من تعدد الشركات المطورة، إلا أنه ليس من السهل العثور على مكان إقامة في تبليسي ذو موقع ملائم ولديه مواقف سيارات خاصة به ونظام أمني ومرافق مكتملة.
ومع ذلك، وضع مطورو العقارات الاهتمام بالبيئة في المدينة في المقدمة.
ماذا يحتاج المستهلكين؟ كيفية تطوير بناء المدينة من أجل بناء ذو جودة عالية وقدرة تنافسية؟
شهدت شركة York Towers الدولية إمكانية تطوير الأعمال في العاصمة المكتظة بالسكان وضواحيها. تم تطوير مشاريع، مثل مجمع ديدي ديغومي السكني، مشروع أورتاجالا، في المناطق التي يمكن أن توفر للسكان بنية تحتية مريحة إلى جانب الشقق الفاخرة.
تخطط York Towers لتغيير نمط حياة سكان العاصمة بالكامل وإنشاء تجمعات سكنية مستقلة على أطراف العاصمة تبليسي.
للقيام بذلك، طرحت الشركة مشروعًا بقيمة ملايين الدولارات يخطط لبناء مدينة خضراء صغيرة في ضواحي تبليسي بمنطقة طابخميلا على مساحة 60 ألف متر مربع.
تعمل الشركة في أوروبا وآسيا الوسطى لعدة سنوات. وتنشط في جورجيا منذ عام 2017. تحدثنا إلى السيد عمرو الأبوز، الرئيس التنفيذي للشركة حول المشاريع والخطط المستقبلية.
Table Of Contents
- ما مدى جاذبية سوق العقارات الجورجي للمستثمر الأجنبي؟
- كما تعلم، هناك وفرة من شركات التطوير في السوق المحلية. ما هي الميزة التنافسية الخاصة بك؟
- من هم العملاء المستهدفين؟
- ما هو دور الثقافة والعمارة الجورجية في عملك؟
- تحدثنا أيضًا عن الجودة، ولكن دعونا نشر النظر إلى معيار الجودة الخاص بك؟
- ما هي الخدمات الإضافية التي تقدمها للعملاء؟
- ما الإنجاز الذي تفخر به أكثر؟
ما مدى جاذبية سوق العقارات الجورجي للمستثمر الأجنبي؟
أستطيع أن أقول بأمان أنه ممتاز. السوق يتطور، العديد من المناطق لا تزال غير مستغلة. من السهل بدء مشروع تجاري، في غضون نصف ساعة فقط يمكنك تسجيل مشروع تجاري ، ويمكنك البدء في استخدام الخدمات البنكية عبر الإنترنت في نفس الوقت
كل شيء بسيط وليس هناك حد أقصى للدخل. النظام الضريبي مرن والعمليات بسيطة. يبحث المستثمرون الأجانب عن بيئة مرنة لأعمالهم. جورجيا بلد آمن ومأمون للغاية، وسوق العقارات في جورجيا جذابة حقا.
كما تعلم، هناك وفرة من شركات التطوير في السوق المحلية. ما هي الميزة التنافسية الخاصة بك؟
المنافسة شديدة حقا. ومع ذلك ، يمكنني القول بثقة أنه من الصعب العثور على مشروع في تبليسي يوفر جميع المتطلبات الدقيقة لشريحة ذوي الدخل المتوسط من مختلف رفاهيات الحياة: ملعب، مناطق خضراء، صالة رياضية.
أؤكد أن هذا لا يتعلق بالشقق منخفضة الميزانية أو عالية الميزانية، ولكن يتعلق بالمشروعات متوسطة الحجم التي تهم ذوي الدخل المتوسط.
نحن لا نعمل فقط على بناء شقة جيدة. وعدنا هو أن نوفر للعائلات ملعبًا وساحة ومواقف للسيارات، ونحن نولي اهتمامًا لقضايا السلامة إلى جانب منزل مبني جيدًا … وكل ذلك في جزء صغير من الميزانية. ونحن نفعل ذلك ليس على حساب الجودة، ولكن على حساب هامش الربح الأقل لنا.
من هم العملاء المستهدفين؟
نحن نعمل على كل من القطاعات المحلية والأجنبية – أوروبا ودول الخليج. ونحن نسعى جاهدين لجذب المستثمرين الأجانب للاستثمار في العقارات الجورجية والتجارة والمطاعم والضيافة والاستيراد والتصدير.
وفقًا لك، بدلاً من المناطق المركزية، تحاول المجموعة تقريب السكان من الأحياء المفتوحة على الأطراف. هلا تحدثنا عن هذا المبدأ من المشاريع الخاصة بك؟
نعم، نحن نحاول بناء أحياء جديدة ونقدم للناس مساحات مجانية بدلاً من الاختناقات المرورية المكتظة بالسكان.
نريد أن نقدم للسوق تصميمًا جديدًا ورؤية معمارية. وهذا يدعم التجربة التي اكتسبناها في دبي وإسطنبول ومصر. كل هذا يمثل مساهمة كبيرة لموظفينا الجورجيين وعقولهم العظيمة.
نحن نحاول إخراج المواطنين من ضوضاء المدينة ومنحهم الفرصة للاستقرار بالقرب من أطراف المدينة، حيث يوجد مزيد من الحرية والهواء النقي والمرافق الضرورية والبنية التحتية.
مشاريع جيدة التصميم بسعر مناسب – نحن نعمل على هذا المبدأ. حتى إذا كنت تأخذ مشروع طابخميلا “على سبيل المثال” ، عندما يتم الانتهاء من كامل المشروع والطرق الملحقة به، سوف يستغرق الأمر من 10 إلى 15 دقيقة فقط للوصول إلى وسط المدينة.
لنتحدث عن مشروع طباخميلا
في طباخميلا، نقوم بإعداد مشروع واسع النطاق يتضمن بناء 60.000 متر مربع من المنازل السكنية والمدارس والعيادات ومراكز التسوق.
نحن لا ننشئ مساحة مكتظة متزاحمة، بل سيكون مكانًا للإقامة، بمدارسها وحدائقها ومتاجرها وعياداتها، وكل ما قد يحتاج الشخص إلى العيش فيه دون الحاجة إلى الذهاب إلى وسط المدينة بحثًا عن أي شيء.
نريد توفير جميع التفاصيل اللازمة لإنشاء مساحة معيشة مريحة للمقيمين، ومن ناحية أخرى، لتخفيف الضغط السكاني عن المدينة.
طباخميلا هو مكان رائع. نحن محاطون بغابة كبيرة وفي مدينتنا يورك تاون، نخطط لزراعة 6000 شجرة وبناء حديقة ضخمة مفتوحة للجميع. يستغرق الوصول إلى المدينة وقتًا قصيرًا جدًا وتتوفر أيضًا وسائل النقل العام.
ما هو دور الثقافة والعمارة الجورجية في عملك؟
على الرغم من أن شركتنا أجنبية، إلا أن الجورجيين يمثلون الجزء الأكبر والأهم من فريقنا. لدينا مهندس معماري جورجي وبنّاء ومحاسب ومحامي … نشتري أيضًا مواد البناء من هنا. يتم كل شيء بمساعدة الفريق الجورجي، والأفكار والمفهوم الأساسي يقوم برسمه موظفينا الأجانب.
أما بالنسبة للهندسة المعمارية، فنحن نحاول جلب الطراز الأوروبي والجورجي إلى مشاريعنا. على سبيل المثال، يمكن أن يصف مشروعاتنا بمزيج بين العمارة الإيطالية والجورجية.
تحدثنا أيضًا عن الجودة، ولكن دعونا نشر النظر إلى معيار الجودة الخاص بك؟
هذه مسألة مهمة جدا. في السوق الحديثة، من الشائع جدًا أن يشتري رجل أعمال مواد أقل جودة لجني المزيد من من المال. أنا أتفهم أن الإغراء هنا رائع، لكن إذا نظرت إليه، فإن شراء مواد ذات جودة عالية في نهاية المطاف يزيد قليلاً من التكلفة، ولكنه يوفر للرضا والمصداقية، وهو أمر مهم جدًا لسمعتنا.
نفضل، على سبيل المثال، إنفاق 200 دولار على بناء متر مربع عالي الجودة، بدلاً توفير بناء منزل لن يدوم بحالته طويلًا.
لكي نكون صادقين، رأينا الكثير من الأخطاء في السوق المحلية، لذلك قررنا بحزم أن نبني كل شيء على مستوى عالٍ ونستخدم مواد عالية الجودة.
بالإضافة إلى ذلك، لا تنتهي علاقتنا مع العميل، بشراء شقة. نحن مسؤولون تمامًا عن كل شيء داخل الشقة، طوال العام.
ما هي الخدمات الإضافية التي تقدمها للعملاء؟
كثير من السكان لا يعيشون في جورجيا بشكل دائم. سوف نقدم خدمات إضافية لهم. البلاد جذابة للغاية للسياحة. يوجد في البلاد أكثر من 8 ملايين مسافر دولي. ووحداتنا ستكون بدرجة فندقية جاذبة للاستئجار.
لذا، حسب رغبة عملائنا، نقوم بإدارة وحداتهم السكنية بغرض الإيجار السياحي. وهو دخل إضافي بالنسبة لهم.
بالإضافة إلى ذلك، لدينا شركة تابعة تهتم بالتصميم الداخلي والترتيب والإدارة. إننا من المؤسسات التي تستمتع بتقديم الخدمات الإضافية.
ما الإنجاز الذي تفخر به أكثر؟
فريق عمل يورك تاورز، هو أكثر ما أفتخر به. لدينا فريق عمل غير عادي، نتطور كل شهر، وينضم لنا خبرات جديدة.
فريق يعمل كعائلة واحدة كبيرة بمختلف جنسياتهم ولغاتهم، ونحن نسعى جاهدين لخلق بيئة عمل مريحة لفريق عملنا.. لهذا نطلق على مقر عملنا.. بيت العائلة الكبير.
للاطلاع على رابط المقال الأصلي برجاء الضغط على الرابط التالى هنا
