جورجيا واحدة من أجمل بلدان العالم، والعديد من الأشخاص يرغبون في شراء العقارات في جورجيا للتمتع بمميزات الدولة التي توفرها لسكانها، فضلا عن الاستثمار والتمتع بسكن راقي في أماكن مذهلة.

في الفترة الأخيرة ذاع صيت جورجيا في الاستثمار العقاري والسياحة الداخلية وفرص الحصول على الجنسية، ولذلك سوف نقدم لك المعلومات الكاملة عن شراء العقارات في جورجيا من خلال هذا المقال.

هل يجوز للأجانب امتلاك العقارات في جورجيا؟

على عكس غالبية الدول، يجوز للأجانب امتلاك عقار في جورجيا بسهولة وبدون الحاجة إلى إنشاء شركة أو أي أساليب ملتوية. 

اعرف المزيد حول قانون التملك في جورجيا

أسعار شراء العقارات في جورجيا

خلال الفترة الماضية ظل الكثير من الأشخاص حول العالم سواء كانوا عرب أم أجانب، في البحث عن أسعار شراء العقارات في جورجيا، بعدما اطلعوا على جمال الدولة ومميزاتها وفرص الاستثمار المتعددة فيها.

وبالرغم من أن جورجيا من الدول الصغيرة إلى أنها أفضل وجهة لرجال الأعمال والمستثمرين في الحصول على بيزنس خاص مربح في وقت قليل، وخاصة من خلال الاستثمار العقاري، والذي يكون متعدد وبأشكال مختلفة سوف نطرحها عليك الآن:

الوحدات السكنية:

واحدة من أبرز أشكال الاستثمار العقاري في جورجيا، وتختلف أسعار شراء العقارات في جورجيا على حسب المنطقة الموجودة بها والإمكانيات والمميزات التي سوف تستمتع بها بعد الحصول على تلك الوحدة، ويصل متوسط سعر الشقة أو الوحدة السكنية في جورجيا إلى 24 ألف يورو.

المنازل الريفية:

لأن جورجيا من أكثر دول العالم قدمًا، تجد بها منازل ريفية متعددة مبنية على الطريقة القديمة ولكنها ذات تصاميم رائعة ووجهات مميزة، وتناسب الأشخاص الباحثون على الهدوء أكثر من غيرهم.

أما عن أسعار المنازل الريفية في جورجيا، فتكون على حسب المساحة والتشطيب، وتبدأ من 100 ألف يورو تقريبًا وذلك في حالة التشطيب الفاخر والمساحات الواسعة التي تبدأ من 500 متر وأعلى، إما إذا احتجت إلى تشطيب وتجهيزات عادية يكون السعر أقل من ذلك بكثير.

الأكواخ:

تعد الأكواخ واحدة من أشهر العقارات في جورجيا وأقدمها، ويفضل الكثير من السائحين والوافدين للبقاء فيها على أساس التغيير والاختلاف الغير موجود في دولتهم، وتختلف أسعارها على حسب المساحة والتصميمات المختلفة، ولكن تبدأ من 180 ألف يورو للشراء.

مميزات شراء العقارات في جورجيا

هناك العديد من المميزات التي تحصل عليها عند شراء العقارات في جورجيا سواء كان بهدف السكن أو الاستثمار العقاري في واحدة من أجمل وأشهر مدن العالم في السياحة.

ومن بين مميزات شراء العقارات في جورجيا ما يلي:

الاستثمار العقاري واحد من أفضل الخيارات التي يمكنك القيام بها في جورجيا، لأن لها مستقبل كبير في ذلك المجال، خاصة مع توافد السياح والزائرين والوافدين إليها، بغرض الإقامة الدائمة.

من أفضل الأماكن حول العالم للامتلاك فيها، حيث تتمتع بكونها واحدة من أشهر البلدان في الضيافة وتزايد السائحين عامًا بعد عام.

إمكانية الحصول على الجنسية الجورجية بعد عدة أعوام من تملك عقار باسمك، وبذلك تستطيع الاستفادة من كل مميزات الدولة لمواطنيها.

الاستمتاع بالمناظر الطبيعية الخلابة والسكن في أرقي مناطق العالم بأسعار رخيصة وقليلة مقارنة بنفس الجودة في بلدان أخرى محيطة.

الاستفادة من القرب لدول الجوار مثل تركيا وروسيا وغيرها من البلدان التي يمكنك التنقل بينهما بهدف السياحة من دون معاناة.

الفرص الاستثمارية في جورجيا

توفر جورجيا عدد كبير من الفرص الاستثمارية لكل من يرغب في العمل بشتى المجالات الموجودة في مدن وقرى الجمهورية الكبيرة، وتتعدد مزايا ووسائل الاستثمار فيها ومنها:

الصناعة في جورجيا:

واحدة من الفرص الاستثمارية في جورجيا، لأنها تعد حلقة الوصل بين أوروبا وآسيا بالإضافة إلى أنها خالية من الفساد منذ عام 2003 حينما اعترف البنك الدولي بأنها واحدة من أسرع الاقتصادات إصلاحًا في العالم وقائدة في مكافحة الفساد.

كما أنها تعتبر منبرًا للتجارة والاستثمار في القوقاز وآسيا، وحصدت في تصنيف الدول الأكثر تسهيلًا للأعمال التجارية في يونيو 2012 إلى المرتبة الـ9 بين دول العالم.

من بين مزايا الاستثمار الصناعي في جورجيا هي الضرائب المنخفضة، فهي الآن في المرتبة 4 من حيث مقدار الضرائب المفروضة على المواطنين.

تكاليف العمالة في جورجيا منخفضة، فيصل متوسط الراتب الشهري في الصناعة التحويلية إلى 355 دولارًا أمريكيًا، بالإضافة إلى تكاليف المرافق المنخفضة فيمكن الحصول على أسعار منافسة ومناسبة جدًا للمستثمرين.

العقارات والضيافة:

من أكثر المجالات التي تتيح الربح من الاستثمار في جورجيا، نظرًا لزيادة أعداد الزائرين والوافدين من السياح الدوليين على جورجيا ومدنها، بالإضافة إلى تعدادها السكاني الذي تخطى 3.7 مليون شخص، مما يسمح بزيادة فرص الاستثمار العقاري.

كما تحتوي جورجيا على مركز إقليمي ممتاز بين آسيا وأوروبا، بالإضافة إلى امتيازها لأكثر من 94 دولة بالدخول بتأشيرات مجانية، فضلا عن تميز حاملي التأشيرات المتعددة وتصاريح الإقامة السارية من الدخول إلى جورجيا والإقامة فيها لمدة 90 يومًا في العام الواحد، وهذا ما يزيد من فرص الاستثمار العقاري في جورجيا.

الزراعة في جورجيا:

الزراعة من أشهر الاستثمارات في جورجيا، لأنها تمثل 9.2% من الناتج المحلي و17.5% من حجم التجارة، مما يجعلها واحدة من أهم موارد الدولة، فضلا عن أنها أرض خصبة ومتاحة للزراعة في أي مكان، بالإضافة إلى تنوع المناخات فيها ما بين دافئ ورطب وجاف وبارد.

توفر الدولة أيضا مجموعة من الحوافز لدعم الاستثمار الزراعي في جورجيا، إذ تتيح للمستثمر شراء عقار غير زراعي بسعر رمزي في حالة الاستثمار في مصنع معالجة أكبر من 4 أضعاف القيمة السوقية.

بالإضافة إلى الحصول على منحة من الحكومة بقيمة 250 ألف دولار بحد أقصى 30% من قيمة المشروع في حالة مصانع معالجة المنتجات الزراعية، فضلا عن أن جورجيا تتميز بالتكاليف المنخفضة للعاملين والمرافق الأخرى من الغاز والطاقة.

وتقدم جورجيا للمستثمر إعفاء من الرسوم الجمركية في حوالي 900 ألف سلعة عالمية بموجب اتفاقية التجارة الحرة مع تركيا وأوكرانيا ودول رابطة الدول المستقلة واتفاقية التجارة الحرة الشاملة مع الاتحاد الأوروبي إلى جانب ارتفاع الاستهلاك المحلي.

خطوات تسجيل العقارات في جورجيا

فور شراء العقار من المالك الأصلي له، تكون الخطوة التالية مباشرة هي تسجيل الوحدة السكنية التي حصلت عليها، وذلك لضمان قانونية شراء العقارات في جورجيا ويتم ذلك من خلال عدة خطوات بسيطة وغير معقدة من خلال الآتي:

عقد بين البائع والمشتري وتوثيقه في قاعة الخدمة العامة بوزارة العدل الجورجية.

دفع الحساب بالكامل وفقًا للعقد المبرم بين الطرفين، سواء من خلال الدفع النقدي أو المصرفي.

يتم نقل ملكية العقار إلى المشتري بعد استيفاء كل شروط العقد حسب الاتفاق بين الطرفين.

ضرورة الدفع بالعملة المحلية (لاري جورجي)، ويتم تحويل الدفعة القادمة على حساب شركة البناء على سعر الصرف الذي حدده بنك جورجيا الوطني في يوم الدفع. 

يجوز لمقتطف سجل الحقوق على الممتلكات غير المنقولة مراجعة جميع الأشخاص المهتمين والحصول على معلومات عبر الإنترنت على الموقع الرسمي الجورجي السجل العام (معلومات عن المالك، والأعباء، والرهن العقاري، والنزاعات والديون وغيره).

يجب إعداد اتفاقية البيع والشراء والاستخراج من السجل العام حول ملكية كائن العقار باللغة الجورجية إذا لزم الأمر، وبناء على طلب العميل وتتوفر أيضا:

الترجمة إلى لغة العميل (عادةً 3-6 صفحات) في خدمات الترجمة. التكلفة هي 5 دولارات / للصفحة.

التوثيق لترجمة الوثيقة التكلفة 15 دولار / للوثيقة.