ტურისტებისთვის ტურიზმი იაფი გახდა, ამიტომ საქართველო ცნობილი ადგილია, ხოლო ახალი ზრდა შეინიშნება უძრავი ქონების სექტორშიც. საქართველოში უძრავ ქონებაში ინვესტირება არის შესაძლებელი საწარმო ინვესტორებისთვის მსოფლიოს სხვადასხვა კუთხიდან, გარკვეული ფაქტორების გამო, რომლებიც აქცევს საქართველოს მიმზიდველ ადგილს ინვესტიციების ამ სფეროში.
უძრავი ქონების ინვესტიცია საქართველოში: აქ, მე ვთავაზობ ინვესტორებს მიმართულებების მპოვნელებს სხვადასხვა რესურსებისკენ, რათა მათ შეძლონ სწორი არჩევანი გააკეთონ სტარტაპებში ინვესტიციებთან დაკავშირებით.
ეს ფაქტი მაინც არ აქცევს საქართველოს არამიმზიდველ ადგილად ინვესტიციებისთვის, რომელსაც ინვესტორები აგრძელებენ მის უნიკალურ ძლიერ მხარეებსა და მუდმივად განვითარებად ეკონომიკურ გარემოზე დაყრდნობით. ქვეყანა სარგებლობს საკმაოდ სტაბილური ეკონომიკის ზრდით და განმეორებადი სტაბილურობით, ამიტომ არის რამდენიმე მომხიბვლელი ფაქტორი, რომელიც იზიდავს საერთაშორისო ინვესტორებს. აქ არის მიმოხილვა უძრავი ქონების ინვესტიციების შესახებ საქართველოში: ქვემოთ გთხოვთ იხილოთ ზოგადი ინფორმაცია საქართველოში უძრავი ქონების ინვესტიციების შესახებ:
უძრავი ქონების ინვესტიციების პირობების წინასწარი ემპირიული შემოწმება საქართველოს ეკონომიკა
ეკონომიკური საქმიანობა შეიძლება ჩაითვალოს დივერსიფიცირებულად და მუდმივად განვითარებად საქართველოში, სადაც ოთხი საყრდენი ინდუსტრიაა, მათ შორის ტურიზმი, წარმოება, სოფლის მეურნეობა და ტექნოლოგია. წამახალისებელი პოლიტიკითა და სტრუქტურული რეფორმებით მთავრობა უზრუნველყოფს ეკონომიკის შემდგომ განვითარებას და ქვეყანას ინვესტიციებისთვის მიმზიდველს ხდის.
ამიტომ მიზანშეწონილია განიხილოს საქართველოში უძრავ ქონებაში ინვესტიციის განხორციელება შემდეგი უპირატესობების გამო, რომლებიც აშკარაა უძრავი ქონების ინდუსტრიაში. ზოგიერთი უპირატესობა მოიცავს შემდეგს; ბაზარზე ადვილია საქონლის გაყიდვა და შეძენა, რადგან საქართველოს აქვს გამარტივებული საკანონმდებლო ბაზა. გარდა ამისა, უძრავი ქონების ბაზარი შემოვიდა რეგიონში ძალიან მაღალი ზრდის ტემპებით, რაც უამრავ და მომგებიან შესაძლებლობებს უქმნის ინვესტორებს.
ამან გამოიწვია უზარმაზარი ბაზრის შექმნა, რომელიც ემსახურება ყველა უძრავი ქონების საინვესტიციო ბიზნესს, დაწყებული ბიზნეს უძრავი ქონებით, ასევე სოციალური საცხოვრებლით და თუნდაც ტურისტული სეგმენტით. დაბალი ტრანზაქციის დანახარჯების სასარგებლოდ კიდევ ერთი მოსაზრება არის ის, რომ ეს ამცირებს ინვესტიციის საერთო ღირებულებას, რაც სტიმულია ინვესტორებისთვის, რადგან ამცირებს საქართველოში ინვესტიციების განხორციელების ხარჯებს.
სამიზნე პოპულაცია იმ ინვესტორებისთვის, რომლებსაც შეუძლიათ საქართველოში ინვესტიცია განახორციელონ, მოიცავს; მოიცავს შემდეგს; ინვესტორები, რომელთაც სურთ ინვესტირება განახორციელონ განვითარებად ბაზრებზე და მოსალოდნელი ზრდის სფეროებში, ინვესტორები, რომლებსაც სურთ გააფართოვონ აქციების ან აქციების პორტფელი ინვესტორები, რომლებიც ეძებენ საინვესტიციო ქონებას, რომელიც გამოყენებული იქნება ბიზნესისთვის, გაქირავების მიზნებისთვის ან საკუთარი სარგებლობისთვის. ზემოთ ჩამოთვლილი ეკონომიკური და სამართლებრივი მოსაზრებების მიხედვით, უძრავი ქონების ინვესტიცია საკმაოდ ხელსაყრელია საქართველოში, როგორც ბიზნეს შესაძლებლობა, რომელიც უზრუნველყოფს ინვესტიციების პროგნოზირებად მაღალ ანაზღაურებას უძრავი ქონების სფეროში.
RE ინვესტიციის ფაქტორებისა და დადებითი და უარყოფითი მხარეების ანალიზი საქართველოში
შესაძლებლობები:
ინვესტიციებისადმი მეგობრული პოლიტიკა: საქართველოს ხელსაყრელი პოლიტიკა ინვესტიციების მოზიდვისას არის პოლიტიკა უცხოური კაპიტალის მიმართ და ადმინისტრაციული ფორმალობა ინვესტიციებთან დაკავშირებით.
ძლიერი ეკონომიკური ზრდა: საქართველოს ეკონომიკა ახლო წარსულში ფართოვდება, რითაც გაიზარდა ბიზნეს და კერძო შენობების დემოგრაფიული მაჩვენებელი.
ხელმისაწვდომი ქონების ღირებულება: შეიძლება ითქვას, რომ უძრავი ქონების ბაზარი საქართველოში საკმაოდ იაფია და ფასების განაკვეთები შედარებით დაბალია, ვიდრე ზოგიერთ სხვა ქვეყანაში.
უნიკალური ცხოვრების წესი: სწორედ ამიტომ აქვს საქართველოს კარგი და ბუნებრივი გარემო და ამიტომ შეიძლება რეკომენდაცია გავუწიოთ, რომ ის კარგი ადგილია ინვესტიციებისთვის როგორც რეკრეაციული, ასევე მუდმივი საცხოვრებლად.
გამოწვევები:
კომპლექსური კანონები და პროცედურები: ინგლისურმა შეიძლება გამოიწვიოს ინვესტორების გაუგებრობა უძრავი ქონების შესახებ კანონებსა და ადმინისტრაციულ პროცედურებთან დაკავშირებით, რომლებიც რეალურად საჭიროებენ კარგ იურიდიულ კონსულტაციას საქართველოში.
პოლიტიკური რყევები: თუმცა, გარკვეული პოლიტიკური ცვლილებები შეიძლება მოხდეს დროდადრო საქართველოზე, რაც თავის მხრივ აისახება ეკონომიკაზე და შესაბამისად უძრავ ქონებაზე.
ენობრივი და კულტურული ბარიერები: სხვა საკითხებში შეიძლება ასევე იყოს შეზღუდული ადგილობრივი ენის გაგება, რაც შეიძლება იყოს ბარიერი, რომლის წინაშეც შეიძლება აღმოჩნდნენ უცხოელი ინვესტორები იმდენად, რამდენადაც ისინი არ ერკვევიან ადგილობრივ კულტურებთან.
მკითხველი: საქართველოს ინვესტორების უძრავი ქონების საინვესტიციო გზამკვლევი
სწორი ადგილის არჩევა სათანადოს შორის, თუმცა შემთხვევით საქართველოში უძრავი ქონების ინვესტიციის კიდევ ერთი ნაბიჯი არის ყიდვა და კონტრაქტები. ინვესტორები უნდა იყვნენ ძალიან ფრთხილად, რათა დაიცვან სამართლებრივი საკითხები, რათა გარიგება ოფიციალურად დასრულდეს.
უპირველეს ყოვლისა, ინვესტორებმა უნდა გაარკვიონ ინფორმაცია საქართველოში ქონების შეძენისას გატარებული სამართლებრივი პროცედურების შესახებ. ადგილობრივი უძრავი ქონების აგენტები, რომლებსაც აქვთ ქონების კანონმდებლობაში ინვესტირების გამოცდილება, შეიძლება დაიქირაონ ინვესტიციის წარმართვაზე კანონის და ტერიტორიის რეგულირების ნორმების შესაბამისად.
ამის შემდეგ უნდა დადგინდეს, თუ როგორ უნდა დაიწყოს შესყიდვის პროცესი ხელახლა, რათა მიენიჭოს საჭირო დოკუმენტები, როგორიცაა ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებები, სხვა დოკუმენტები ქონების შესახებ და ასევე ნებართვები. აღნიშნულ პროცედურებს უფრო ხშირად ახორციელებენ ადგილობრივი უძრავი ქონების აგენტები, რომლებსაც აქვთ ოპერაციების უფრო ლოკალიზებული ხედვა.
შესყიდვის თანმიმდევრობით, არსებობს შანსი, როდესაც ინვესტორებს შეიძლება დასჭირდეთ კაპიტალი უძრავი ქონების ფსონებისთვის. რაც შეეხება დაფინანსების წყაროებს, ქართველებს აქვთ წვდომა საბანკო სესხებზე და კერძო დაფინანსებაზე; ეს აჯამებს, რომ მათ შეეძლებათ შერჩევით შეარჩიონ საუკეთესო სესხი მათი მოხერხებულობისა და არსებული სიტუაციის მიხედვით.
და ბოლოს, ინვესტორებს შეიძლება დასჭირდეთ ქონების მართვის სერვისები, ისევე როგორც გაქირავების სერვისები შესყიდვის სავარჯიშოების დასრულების შემდეგ. საქართველოში არის უძრავი ქონების მართვის პროფესიონალური კომპანიები, რომლებიც ხელს უწყობენ ქონების მართვისა და ლიზინგის სერვისების განხორციელებას, რაც საშუალებას აძლევს ინვესტორებს მიიღონ ქონებრივი ინვესტიციების საუკეთესო საშუალება.
უძრავი ქონების ინვესტიციის სხვადასხვა ფორმები რეგიონში მოიცავს შემდეგს:
რაც შეეხება ინვესტიციის ტიპებს, რომლებიც შეიძლება განხორციელდეს საქართველოში ქონებაში, არსებობს მთელი რიგი ქონება, რომლებშიც შეიძლება ინვესტიციის განხორციელება. რაც შეეხება დაუცველი საცხოვრებლის ობიექტს, შეიძლება ითქვას, რომ ის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული და მიმზიდველია ინვესტორების საქმიანობისთვის. ადამიანებს ყოველთვის დასჭირდებათ სახლები საცხოვრებლად, განსაკუთრებით ბინებში ისეთ ქალაქებში, როგორიც არის თბილისი ან ბათუმი, ამიტომ მოსახლეობის გაზრდისას ამ ბინებზე მოთხოვნაც გაიზრდება. ეს ბინები იძლევა კარგ საინვესტიციო შესაძლებლობებს და შეგიძლიათ გაუშვათ სახლები რეგიონის მაცხოვრებლებს ან მოგზაურებს, რომლებიც სარგებლობენ ონლაინ სერვისებით, როგორიცაა Airbnb, ასე რომ, გარანტირებული შემოსავალი გექნებათ.
ფუნქციონალური მიმზიდველი საკუთრება, რომელიც შეიმჩნევა საქართველოში ახალ და განსაკუთრებით, პირველი კლასის სახლებს შორის, ზღვისპირა აგარაკების ან მთიან რეგიონში მდებარე სახლებისა და ვილების ჩათვლით, ყველაზე მიმზიდველი იქნება. ეს ვილები განიხილება როგორც კეთილშობილური სახლები საცხოვრებლად და ასევე გარკვეულწილად, როგორც დროებითი ტურისტული სახლები. ეს იმიტომ ხდება, რომ ეს განვითარება დამატებითი უპირატესობა იქნება ინვესტორებისთვის და ასეთი ქონების მფლობელებისთვის, რადგან ტურისტებს ესაჭიროებათ კომფორტული და მდიდრული საცხოვრებლები ამ ბუნებრივ გარემოში დასვენებისთვის.
საქართველო გთავაზობთ შესანიშნავი ძვირადღირებული საინვესტიციო ობიექტების დიდ არჩევანს, რომლებიც შეიძლება იყოს ან ვილა შავ ზღვაზე ან საოცრება სახლი კავკასიის მთების შუაგულში. ეს ძვირადღირებული ქონება მოიცავს კარგად დაგეგმილ სტრუქტურებს, ასევე დიდ თანამედროვე ობიექტებს, როგორიცაა სპა აბანოები, კერძო საცურაო აუზი და ბუნებრივი ლამაზი ბაღი სხვათა შორის, ამიტომ მიმართავს ინვესტორების უმეტესობას, რომლებიც მიისწრაფვიან იჯარით აიღოს ფუფუნება და კომფორტული სახლი.
გარდა ამისა, საქართველოში ძვირადღირებული საკუთრება არანაკლებ სიკეთეა, რადგან მოსალოდნელია აქ უზარმაზარი ფინანსური მოგება და იმის გამო, რომ საქართველოში ტურიზმი დღითი დღე იზრდება, ფუფუნების ტურიზმი სავარაუდოდ გაიზრდება. ამ მიზეზით, ინვესტორებს შეეძლოთ ეს ქონება მაღალი კლასის ტურისტებსა და მოგზაურებს მიეცეთ კარგი ტარიფებით, რადგან იგივე მოთხოვნა იზრდება გრძელვადიან პერსპექტივაში და ინვესტორები აცნობიერებდნენ მოგებას მათი ინვესტიციებიდან.
საქართველოში არსებული კომერციული ქონების შესახებ ნათქვამია, რომ საქართველოში არის სხვადასხვა ტიპის ინვესტიცია, მათ შორის სასტუმროები, ოფისები და სავაჭრო ცენტრები და ა.შ., შესაბამისად, შეიძლება ითქვას, რომ საქართველო იდეალური ადგილია იმ ინვესტორებისთვის, რომლებიც ეძებენ სტაბილურ შემოსავალს. და მათი ინვესტიციებიდან მაღალი ანაზღაურება.
ასე რომ, საქართველოში ჩამოსვლისას უნდა იცოდეთ, რომ ამ ქვეყანაში სასტუმროები ნელ-ნელა, მაგრამ სტაბილურად იზრდება პოპულარობით ტურისტებში; ყოველწლიური ტურისტების ნაკადი თანდათან იზრდება. ეს გულისხმობს, რომ ინვესტორებს აქვთ სასტუმროებში ინვესტირების მრავალი ვარიანტი და სურთ თუ არა განაგრძონ ლუქსის ბრენდი ან ეკონომიური ბრენდი, ინვესტორები პირდაპირ იჯარით აძლევენ საკუთრებას სასტუმროს მენეჯმენტის საერთაშორისო ფირმებზე ან უშუალოდ მართავენ საკუთარ მომგებიან შემოსავლებს.
ოფისების შემთხვევაში, საქართველოში მზარდია დაკავებულობის მოთხოვნა, განსაკუთრებით თბილისსა და ბათუმში, სადაც ბიზნეს დაწესებულებები, ორგანიზაციები და დაწესებულებები ათავსებენ თავიანთ ოფისებს. ეს საშუალებას აძლევს ინვესტორებს გაუშვან ქონება სამიზნე ბიზნეს ერთეულებსა და ორგანიზაციებში, რაც უზრუნველყოფს ინვესტიციებზე შემოსავლების ფიქსირებულ ნაკადებს.
სავაჭრო სივრცეები ასევე იცნობს ქართულ ბაზარს და მაღაზიისა და სავაჭრო ცენტრის ხელმისაწვდომობა იზრდება ქართულ ბაზარზე. ეს საცალო მაღაზიები, ისევე როგორც კომერციული ბიზნესები შეიძლება იჯარით გაიცეს ინვესტორებზე და ამით ასევე შეიძლება უზრუნველყოს კარგი ღირებულება ფინანსური ანაზღაურების თვალსაზრისით, ისევე როგორც მადლიერების ღირებულება იმ საკუთრებაში, რომელიც ამშვენებს მიწას. ეს არის კარგი განათებული და აქტიური უძრავი ქონების საინვესტიციო ბაზარი, რომელიც საქართველოში კომერციულ უძრავ ქონებაში ინვესტირებას სთავაზობს სტაბილური და კარგი ფინანსური შემოსავლის გარანტიას.
დასკვნა
საქართველო კვლავ რჩება საკმაოდ მაცდურ ადგილად კომერციულ საკუთრებაში ინვესტიციებისთვის, თუმცა, რამდენიმე მნიშვნელოვანი პუნქტი უკეთესად უნდა განიხილებოდეს მოთხოვნებისა და რისკების დასადგენად. ამრიგად, უძრავი ქონების ტენდენცია და საქართველოს სტაბილური ეკონომიკა, შესაძლებელია საქართველო გახდეს სათანადო საინვესტიციო მიმართულება მომგებიანი და პერსპექტიული შანსების მისაღებად. ეს აქცევს საქართველოს ერთ-ერთ ყველაზე პოპულარულ მიმართულებად ქვეყანაში უძრავი ქონების ბიზნესში, რადგან ის გთავაზობთ რამდენიმე ინვესტიციის შესაძლებლობას სექტორში.
