ტურისტების მზარდი ნაკადის გამო, რომლებსაც სურთ შეიძინონ სხვადასხვა უძრავი ქონება, საქართველო მართლაც შესანიშნავი ადგილია ხარისხიანი უძრავი ქონების შესაძენად გონივრულ ფასად მაღალი შემოსავლებით უცხოელი ინვესტორებისთვის, განსაკუთრებით არაბებისთვის.

თუ განიხილავთ ინვესტირებას უძრავ ქონებაში საქართველოში, მაგრამ არ იცით საიდან დაიწყოთ, ეს ბლოგი პასუხს გასცემს თქვენს ყველა კითხვას: თუ განიხილავთ ინვესტირებას უძრავ ქონებაში საქართველოში, მაგრამ არ იცით საიდან დაიწყოთ, გაეცანით York Towers-ის ახალ ბლოგს

უძრავი ქონება საქართველოში: ხელმისაწვდომი ფასები და ანაზღაურება

კავკასიის ქედის მახლობლად მდებარე საქართველო ტურისტებისთვის კეთილგანწყობილი და აქტიური ქვეყანაა აღმოსავლეთ ევროპაში. ქვეყანა ამაყობს საოცარი მთებით, მდინარეებითა და ტბებით, რომლებიც ყოველწლიურად ზრდის ტურისტების რაოდენობას, რაც კარგი ადგილია ინვესტორებისთვის.

უფრო მეტიც, საქართველო, რომელიც იყო საბჭოთა კავშირის ნაწილი, ექვემდებარება ეტაპობრივ ეკონომიკურ განვითარებას, ასევე ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესებას და ქალაქების მშენებლობას. ამან გამოიწვია მაღალი მოთხოვნა როგორც კომერციულ, ისე საცხოვრებელ საკუთრებაზე საქართველოში.

სოციალური და ეკონომიკური სამშენებლო აქტივობები საქართველოში რამდენიმე წელია მიმდინარეობს და ყველაზე მეტად ქალაქებში იჩენს თავს. და უცხოელმა მყიდველებმა მხოლოდ 2023 წელს იყიდეს 40 000 ბინა საქართველოში, Business Insider, შემდგომში ხაზგასმით, რომ ის მხოლოდ 2024 წელს გაიზრდება, რუსეთის მოქალაქეების მუდმივი იმიგრაციის გათვალისწინებით.

პირდაპირი უცხოური ინვესტიციების უმეტესი ნაწილი ძირითადად მიმართულია მომსახურების სექტორების სამიზნე ინდუსტრიებზე, როგორიცაა დედაქალაქი თბილისი და შავი ზღვის ტურისტული ქალაქი ბათუმი. ტურიზმზე მოხმარების მაჩვენებლების შეფასებისას საქართველომ დააფიქსირა ტურისტული ნაკადის სტაბილური ზრდა და გამოავლინა ტურისტების წლიური რაოდენობის ზრდა, რომელიც შეადგენს 15-20%-ს, შესაბამისად, ქირავნობის შემოსავალი მაღალი დარჩება.

ძირითადი ფაქტორები, რომლებიც საქართველოს უძრავ ქონებას მიმზიდველს ხდის ინვესტორებისთვის:

 1. ხელმისაწვდომი ფასები და ხარისხი:

თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ უძრავი ქონება ახლად აშენებულ შენობებში, რომლებიც აშენებულია საერთაშორისო სტანდარტების შესაბამისად, $30,000-მდე.

 2. მარტივი რეგისტრაცია:

 შენს სახელზე ქონების გადაცემა ადვილია და დაახლოებით ოცი წუთი სჭირდება „იუსტიციის სახლში. ”

 3. დამატებითი გადასახადების გარეშე:

 ეს არის დიდი სარგებელი, რადგან ამ ტიპის ინვესტიცია არ იზიდავს გადასახადს ქონების შეძენისა და საკუთრების შესახებ. თუ ისინი აირჩევენ თავიანთი ქონების გაცემას, მაშინ მოსალოდნელია, რომ გადაიხადონ წლიური გამოთვლილი გადასახადი 5%-ის ოდენობით ქირავნობის შემოსავალზე.

რას ამბობს საქართველოს უძრავი ქონების ინდექსი გაყიდვის ფასებზე?

ეს დასკვნები ნიშნავს, რომ საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე ფასების ზოგადი ინდექსი საშუალოდ 10%-ით გაიზარდა. ზემოთ აღნიშნული 7%, ხოლო იმის გათვალისწინებით, რომ კონკურენცია არის მოსახლეობის ზრდის ფუნქცია, მოსახლეობის წლიური ზრდა აჩვენებს, რომ სტანდარტული მგზავრობის ინფლაცია იყო 4%. მიმდინარე ფინანსური წლის მეორე კვარტალში 5 პროცენტი, ხოლო პირველ კვარტალში მხოლოდ 3.4 % საქართველოს სტატისტიკის ეროვნული სამსახურის – საქსტატის გამო.

 ბინების ფასები 2023 წელს წინა წლების ფასების მაჩვენებელთან შედარებით 10 პროცენტით გაიზარდა. 9%-ით, ხოლო ცალკეული სახლების ფასები წინა წელთან შედარებით 10%-ით გაიზარდა.

თბილისში, დედაქალაქში, საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასები მნიშვნელოვნად განსხვავდება ტერიტორიისა და ქონების ტიპის მიხედვით: თბილისში, დედაქალაქში, საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასები ფართოდ განსხვავდება ფართობისა და ქონების ტიპის მიხედვით:

 1. მთაწმინდა: 20. 6%

 2. ვაკე: 14. 3%

 3. ნაძალადევი: 6. 9%

 4. საბურთალო: 4. 8%

 5. სამგორი: 3. 2%

 6. ისანი: 0. 2%

თუმცა, მთაწმინდა კვლავ ინარჩუნებს თბილისის ყველაზე ძვირადღირებულ უბნის ტიტულს ცენტრალური ბანკის გაცვლითი კურსის მიხედვით კვადრატულ მეტრზე საშუალო ფასი 4931 ლარი ან 1900 აშშ დოლარია.

ტურიზმი ასევე გავლენას ახდენს მაღალი გადასახადის საკითხზე, რადგან სადგურები, როგორიცაა Airbnb და Booking. com ქონების მფლობელებს საშუალებას აძლევს გამოიმუშაონ ფული საქართველოში გასაყიდად მათი ქონების განთავსებით. ამ ბაზრის ბუნება იწვევს უფრო მეტი ადამიანის ჩართულობას ტურიზმის გაზრდის გამო, შესაბამისად გაზრდილი მოთხოვნა და, შესაბამისად, უძრავი ქონების მაღალი მოთხოვნა და ქონების მაღალი ფასები.

გრძელვადიანი სტრატეგია

უძრავი ქონების ინვესტიციას ყოველთვის სჭირდება ხანგრძლივი საინვესტიციო გეგმა. მთავარი შემოსავალი, რომელსაც ადამიანი იღებს ამ აქტივიდან, არის იჯარის შემოსავალი, რომელიც პროგნოზირებადი და სტაბილურია გრძელვადიან პერსპექტივაში. მაგალითად, 35000 აშშ დოლარის ღირებულების სახლი შეიძლება იყიდოს, გაქირავდეს და გამოიმუშავოს შემოსავლის ნაკადი მისი საბაზრო ღირებულებიდან გამომდინარე, რომლის სრულად დაფარვას შეიძლება 10-15 წელი დასჭირდეს.

ქონების ყიდვის სარგებელი საქართველოში

 რამდენიმე მიზეზი მიმზიდველს ხდის საქართველოს უძრავ ქონებაში ინვესტირებას, განსაკუთრებით ამჟამინდელ კლიმატში: რამდენიმე მიზეზი მიმზიდველს ხდის საქართველოს უძრავ ქონებაში ინვესტირებას, განსაკუთრებით ამჟამინდელ კლიმატში:

 – ქონების გაყიდვის გადასახადი არ არსებობს: ქონების გაყიდვაზე გადასახადი დაუშვებელია; არ არის შესაძლებელი სწრაფი გადახვევა და არც ბანკის აზარტული თამაშები დაუშვებელია.

 –  წმინდა კერძო საკუთრება: კერძო საკუთრება აღიარებულია და დაცულია კანონით და შედეგად არ არსებობს კაპიტალის მოგების გადასახადი, არ არის გადასახადი სიმდიდრეზე ან მემკვიდრეობის გადასახადები. ფისკალური პოლიტიკის კიდევ ერთი რეგულაცია ასევე ითვალისწინებს მოგების გადასახადის გადავადებას ფირმაში მაქსიმუმ ათი წლის ვადით.

 – ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი ხარჯები: NEC, ზოგადად საქართველოში ცხოვრების ღირებულება გაცილებით იაფია ევროპის ქვეყნებთან, რუსეთთან ან ყურის ქვეყნებთან შედარებით.

 –  პოპულარული საინვესტიციო ვარიანტი:ხშირად ყიდულობენ საკურორტო საკუთრებას, რომლის ოპერირებაც შესაძლებელია მფლობელმა ან მესამე მხარის ოპერატორებმა.

დადგენილია, რომ უცხოელები მიდრეკილნი არიან ყიდულობენ ბინებს ბათუმსა და თბილისში, სადაც უმეტესობა ტურისტული კურორტის ან დროებითი საცხოვრებელი კომპანიებია.

 კიდევ ერთი უპირატესობა ის არის, რომ 100,000 აშშ დოლარის ან მეტი უძრავი ქონების შეძენა მყიდველს და მათ ოჯახს აძლევს მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვას, რომელიც ჩვეულებრივ გაიცემა ერთი წლით და ყოველწლიურად განახლებადია 12 წლამდე (შენიშვნა: ცენტრალურად, მიწა, რომელიც გამოიყენება სოფლის მეურნეობისთვის, არ იძლევა გაცემის გარანტიას. ბინადრობის ნებართვების შესახებ.

 ასევე, 300,000 აშშ დოლარის ან მეტი ღირებულების ქონების შეძენა, უცხოელ მყიდველს და მის ოჯახს აძლევს ხუთწლიან ინვესტორის ბინადრობის ნებართვას.

ვის შეუძლია შეიძინოს ქონება საქართველოში?

 საქართველოში კანონიერია უცხოელები იყვნენ ქონების მფლობელები, თუმცა არსებობს გარკვეული შეზღუდვები. მაგალითად, უცხოელებს ეკრძალებათ სასოფლო-სამეურნეო სავარგულების შეძენა და მიწის ფლობა ნებისმიერი იურიდიული პირის მეშვეობით.

როგორ ვიყიდოთ ქონება საქართველოში

 უდავოა, რომ საქართველო გთავაზობთ ქონების შეძენის ერთ-ერთ უმარტივეს პროცედურას, რადგან ის მხოლოდ თქვენი პასპორტის ასლს მოითხოვს. ქონების საკუთრების ხელშეკრულების თანახმად, გამყიდველი აძლევდა ორ კვირამდე გადახდას, რის შემდეგაც მყიდველი გადარიცხავს ფულს ბანკის მეშვეობით.

თუ ფაქტობრივი გადახდა ხდება უცხოურ ვალუტაში, მაშინ გადახდის ხელშეკრულება შეიძლება იყოს აშშ დოლარში. მაგრამ ქართული ანგარიშიდან გადასვლის შემთხვევაში კონტრაქტი ქართულ ენაზე უნდა იყოს, რადგან ქართული ლარის ღირებულება მუდმივად იცვლება.

თუ ხელშეკრულების განხორციელების დროს სრული გადახდა არ განხორციელდა, მაშინ ბალანსის თანხის გადახდა შესაძლებელია ყოველთვიურად საბანკო გადასახადების დასაძლევად. კიდევ ერთი ეფექტური მეთოდია ტრანშებით გადახდა მოკლე ინტერვალებით, ვთქვათ სამი ან ექვსი თვის განმავლობაში; თუმცა ყველა გადახდა უნდა განხორციელდეს ვადამდე.

 სრული გადახდის შემდეგ, თქვენ და გამყიდველის ადვოკატი წახვალთ იუსტიციის სამინისტროში, რათა დარეგისტრირდეთ ახალ მფლობელად. საქართველოში ქონების რეგისტრაციისთვის დაწესებული საფასური ღირს $20-$80, იმის მიხედვით, თუ რამდენი დრო უნდა დაელოდო ადამიანს. ონლაინში შესაძლებელია ქონების ჩანაწერების თვალყურის დევნება, რათა დარწმუნდეთ, რომ ის ეკუთვნის გარკვეულ ინდივიდს.

 აგარაკებს გადასახადები არ აქვთ, მიუხედავად ფასებისა საქართველოში, მაგრამ თუ ვინმე აქირავებს ვილებს, ქირაზე 5%-იანი გადასახადი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, 20% C G T ერიცხება შეძენის დღიდან ორი წლის განმავლობაში განხორციელებული გაყიდვებიდან მიღებული მოგება.

York Towers: უძრავი ქონების დეველოპერი, რომელიც ითვლება ბაზრის ლიდერად

York Towers არის ცნობილი უძრავი ქონების დეველოპერული კომპანია, რომელმაც საქართველოში ოპერირება 2016 წელს დაიწყო. როგორც აღიარებულია ერთ-ერთ საკვანძო პროექტში, York Towers შეიძლება ჩაითვალოს მთავარ მიღწევად საბინაო, სასტუმროსა და კინოს ინდუსტრიაში საქართველოში. შვიდი წლიანი მუშაობის შედეგად York Towers აშენებს ოცამდე პრემიუმ კლასის საცხოვრებელ კორპუსს და ის ამჟამად ფუნქციონირებს ხუთ ქვეყანაში, რომელთაგან სამი კონტინენტია.

York Towers-ში ჩვენი პოლიტიკაა შევთავაზოთ ჩვენს კლიენტებს ჩვენი სერვისები და პროდუქტები, რომლებიც აკმაყოფილებს უმაღლეს სტანდარტებს და ასევე ხელმისაწვდომს, რათა უზრუნველყოს ჯანმრთელობა და უსაფრთხოება როგორც კლიენტებისთვის, ასევე თანამშრომლებისთვის.