საქართველო წლების განმავლობაში გადაიქცა უძრავი ქონების ერთ-ერთ ყველაზე სწრაფად მზარდ ბაზრად, სადაც ინვესტორები მთელი მსოფლიოდან ოპერირებენ. ქვეყანაში არსებობს გონივრული და ლოიალური კანონები, როდესაც საქმე ეხება უძრავ ქონებაში ინვესტიციებს, აქვს მუდმივად განვითარებადი ეკონომიკა და დაბალი ხარჯები, რის გამოც ის საუკეთესო ადგილია უძრავ ქონებაში ინვესტირებისთვის.
ყველასთვის, ვისაც სურს საქართველოში უძრავი ქონების განვითარებაში წამოწყება ან უკვე ჩართულია ბიზნესში, ქვემოთ მოცემულია მოსაზრებები, რომლებიც დაგეხმარებათ ამ მიმართულებით წარმატების მიღწევაში.
საქართველოს პოტენციალი-მომავლის საინვესტიციო მიმართულება
მათთვის, ვისაც სურს თავისი ფული საქართველოში ჩადოს ან თუნდაც ამ სახელმწიფოში ქონება შეიძინოს, მნიშვნელოვანია, რომ ჰქონდეს მნიშვნელოვანი ინფორმაცია ამ ქართული უძრავი ქონების ბაზარზე. ეს მნიშვნელოვანია, რადგან ის დაგეხმარებათ უფრო ინფორმირებული საინვესტიციო გადაწყვეტილებების მიღებაში, სადაც გაიგებთ იმ ტერიტორიებს, უფრო სწორად, ლოკალიზებულ რეგიონებს, სადაც ხშირია კლიენტები, მოსალოდნელი ცვლილებები ღირებულებაში და ბოლოს მოსალოდნელი მოთხოვნა და მიწოდება საქონელზე.
თქვენი საინვესტიციო მიზნების განსაზღვრა
აქედან გამომდინარე, აუცილებელია, რომ დასახოთ თქვენი საინვესტიციო მიზნები, სანამ დაიწყებთ ქონების ძებნას. აპირებთ ქონების გაქირავებას გრძელვადიანი გაქირავებით, თუ გსურთ გამოიყენოთ ქონება მოკლევადიანი გაქირავებისთვის? გსურთ გქონდეთ მეორე სახლი, მაგალითად, დასასვენებლად? თქვენი მიზნების დასახვა დაგეხმარებათ ქონების ტიპის იდენტიფიცირებაში და სად უნდა მოძებნოთ შესაბამისი ტერიტორია ინვესტირებისთვის.
უძრავი ქონების კანონებსა და რეგულაციებს შორის ურთიერთობა
როგორც ასეთი, გადამწყვეტი მნიშვნელობა ენიჭება ნებისმიერს, ვისაც სურს შეიძინოს მიწის ნაკვეთი საქართველოში, უზრუნველყოს ადეკვატური კვლევა საქართველოში უძრავი ქონების მარეგულირებელ კანონებთან დაკავშირებით. უნდა გაიაროთ კონსულტაცია ადვოკატთან, რომელიც მუშაობს თქვენი საქმიანობის სფეროს იურიდიულ სფეროში, რათა იცოდეთ დაცულია თუ არა ყველა კანონიერი მოთხოვნა.
სწორი ქონების პოვნა
ამ შემთხვევაში თქვენ უნდა სცადოთ და მოძებნოთ ქონება, რომელიც შეესაბამება თქვენს საინვესტიციო პროფილს. ეწვიეთ პერსპექტიულ საკუთრებებს და სწორად შეაფასეთ იგი მდებარეობის, მდგომარეობისა და ზრდის პოტენციალის მიხედვით.
ფასზე მოლაპარაკება
თუ თქვენ გააკეთეთ კვლევა და იცით ბაზრის ტენდენციების შესახებ, მაშინ დაალაიქეთ დილერთან და დაასრულეთ სწორი ფასი. შეგროვებული ინფორმაცია და მონაცემები უნდა იქნას გამოყენებული ისე, რომ ადამიანმა შეძლოს როგორც კარგი გარიგების მიღება, ასევე კარგი გარიგების მიღება.
მოკლე მიმოხილვა იმ უპირატესობების შესახებ, რაც მოდის საქართველოში ქონების ინვესტიციიდან
საქართველოში უძრავი ქონების შეძენას ბევრი პრივილეგია აქვს, რაც მას აქცევს ქვეყანას სრულყოფილ თავშესაფარად სხვა ქვეყნებიდან მყიდველებისთვის. აქ მოცემულია რამდენიმე ძირითადი სარგებელი: ქვემოთ მოცემულია რამდენიმე სარგებელი:
შეძენის სიმარტივე:
უძრავი ქონების შეძენის პროცესის თვალსაზრისით, საქართველოში უძრავი ქონების შესყიდვის პროცესი საკმაოდ მარტივია და არ არის დატვირთული ბიუროკრატიული დაბრკოლებების დიდი რაოდენობით, ვიდრე ეს ბევრ სხვა ქვეყანაშია. რაც შეეხება პირველ საკითხს, საქართველოში უცხოელებისთვის ქონების შესყიდვის პრობლემა არ არსებობს.
ხელმისაწვდომი ფასები:
ისინი ჯერ კიდევ საკმაოდ იაფია სხვა რეგიონულ ქვეყნებთან შედარებით, ამიტომ დიდი მოზიდვაა მათთვის, ვისაც უბრალოდ სურს მიიღოს საუკეთესო ძალიან იაფ ფასად. საცხოვრებლის გაქირავებასთან დაკავშირებით არსებული ვარიანტები მრავალრიცხოვანია, საკმაოდ გონივრული ფასებით თითოეული დონისთვის.
მიმზიდველი ინვესტიციის ანაზღაურება:
როგორც ზემოთ აღინიშნა, საქართველოში კიდევ ერთი საინტერესო და საკმაოდ პერსპექტიული სფეროა უძრავი ქონება, რომელსაც შეუძლია კარგი მოგება მოიტანოს გრძელვადიან პერსპექტივაში. ამიტომ, განთქმული ხართ თუ არა სახლის გაქირავებაში როგორც საცხოვრებლად, ასევე კომერციული მიზნებისთვის, ქართულ უძრავი ქონების ბაზარზე მზარდი მოთხოვნა მოგცემთ მუდმივ შემოსავალს და მაღალ შემოსავალს.
ბინადრობის შესაძლებლობები:
უძრავ ქონებაში საქართველოს სამართლებრივი სისტემა უცხოელებს შესაძლებლობას აძლევს მიიღონ ბინადრობის ვიზა შეძენილ ქონებაზე. ვინაიდან იქნება დამატებითი შეღავათები, როგორიცაა საქართველოში ცხოვრების ან ინვესტიციის შესაძლებლობა, ეს უფრო მეტ ინვესტორს მოიზიდავს.
საქართველოს ქონების სახეები, რომელთა შეძენაც შესაძლებელია
ამრიგად, საქართველოში არსებული ქონების სხვადასხვა სახეობა მიუთითებს იმაზე, რომ საქართველოში არის რამდენიმე სახის ქონება, რომელიც დააკმაყოფილებს ინვესტორებისა და მყიდველების მოთხოვნას. აქ მოცემულია ხელმისაწვდომი თვისებების ტიპების მიმოხილვა: ქვემოთ მოცემულია მოკლე ინფორმაცია ბაზარზე არსებული თვისებების შესახებ:
საცხოვრებელი ბინები:
უმსხვილესი ქალაქებია თბილისი და ბათუმი, სადაც შესამჩნევია სხვადასხვა სახის საცხოვრებელი ბინები. არჩევანი მერყეობს მარტივიდან, სადაც სტუმრებს მიეწოდებათ შენობის ოთახი ან განყოფილება ან საოჯახო სახლის იატაკი და დამთავრებული კეთილმოწყობილი სერვისული ბინები კლასიკურ საცხოვრებელ კოშკებში. ზოგიერთი მხოლოდ ქირავდება და მოყვება ყველა საჭირო ავეჯით და ტექნიკით აღჭურვილი, ან შეგიძლიათ მიიღოთ უავეჯოდ, სხვადასხვა ზომის და ძალიან ელეგანტური ყველასთვის გამოსაყენებლად და ეკონომიური დონისთვის.
ძვირადღირებული ვილები:
საქართველოს ასევე აქვს ძვირადღირებული ვილების შეძენის დიდი პოტენციალი, რადგან ის არის ქვეყანა, რომელიც გთავაზობთ ულამაზეს ზღვის სანაპიროს და შავი ზღვის რეგიონებს, როგორიცაა ბათუმი ან ულამაზესი მთის რეგიონები. ეს ვილები გამოირჩევა სტრატეგიული განლაგებით, ფართო ფართობით, გარდა განსხვავებული დიზაინისა და სტრუქტურისა და სხვა კეთილმოწყობისა, როგორიცაა კერძო საცურაო აუზი და საოცარი ბაღები, რათა შეძლონ ელეგანტური ცხოვრების წესი ან ჯანსაღი ფინანსური გადაწყვეტილება.
კომერციული ობიექტები:
შეჯამებით, საქართველო შესანიშნავი ადგილია ინვესტიციებისთვის მის კომერციულ ქონებაში, ეს არის სასტუმრო და კომერციული ფართი, საოფისე ფართი და საცალო ვაჭრობის ობიექტები. ქვეყანაში ტურიზმისა და ბიზნესის მზარდი ნაკადები ხსნის დიდ შესაძლებლობებს საინვესტიციო სექტორებისთვის სასტუმროსა და საკურორტო ბიზნესში, კომერციულ ზონებში მთავარ კომერციულ ზონებში.
პროცესი, რომელიც უნდა განხორციელდეს საქართველოში უძრავი ქონების მისაღებად
საქართველოში უძრავი ქონების შეძენას აქვს საკუთარი მნიშვნელოვანი ნაბიჯები, რაც შეიძლება გადამწყვეტი იყოს მნიშვნელოვანი საკითხების გარეშე გარიგების დასასრულებლად. აქ არის დეტალური გზამკვლევი ქონების ყიდვის პროცესის შესახებ საქართველოში: ქვემოთ თქვენ იხილავთ ეტაპობრივ სახელმძღვანელოს, თუ როგორ უნდა შეიძინოთ ქონება საქართველოში:
იპოვნეთ სწორი ქონება:
როგორც ამოსავალი წერტილი, თქვენ უნდა განიხილოთ ისეთი საკუთრება, რომელიც აკმაყოფილებს თქვენს საჭიროებებს და ან თქვენს ბიუჯეტს. კიდევ ერთი გზაა მისი შემოწმება ინტერნეტ სერვისების საშუალებით და ან პირდაპირ საქართველოში ჩართულ აგენტებს პირადად მიმართვა.
ჩართეთ გამოცდილი უძრავი ქონების აგენტი:
ეს ნიშნავს, რომ ინდივიდმა უნდა ჩაერთოს პროფესიონალი უძრავი ქონების აგენტის მომსახურებით, რომელსაც აქვს საკმარისი ინფორმაცია ბაზარზე. აგენტს შეუძლია უზრუნველყოს საკონსულტაციო მომსახურება, რომელიც მოიცავს შესაბამისი ქონების შერჩევას, გამყიდველთან მოლაპარაკებებს და ქონების დათვალიერებისთვის შეხვედრების მოწყობას.
იურიდიული შესყიდვის პროცედურები:
ამის თქმის შემდეგ, მნიშვნელოვანია ვინმემ დარწმუნდეს, რომ ნებისმიერი ქონება, რომელიც მათ განთავსდება შესასყიდად იდეალურია, უნდა დაექვემდებაროს ყველა იურიდიულ მოთხოვნას, რომელიც უნდა დაიცვან. ეწვიეთ საქართველოს უძრავი ქონების ჩანაწერებს ქონების შესახებ, რომელიც შეიძლება შეიცავდეს; საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები და სამართლებრივი ხელშეკრულებების სხვა სამართლებრივი დოკუმენტები. ასევე უზრუნველყოს, რომ ქონება შეესაბამებოდეს ყველა სტანდარტსა და რეგულაციას, რომელიც დაწესებულია მთავრობის ორგანოს მიერ.
ქონების დაფინანსება:
როგორც ადრე აღვნიშნეთ, ხარჯების თემა ერთ-ერთი მთავარი საზრუნავია, რომლის გათვალისწინებაც უნდა მოხდეს საქართველოში ქონების შეძენის განზრახვისას; და უფრო მეტად უძრავი ქონების ინვესტიციის დაფინანსების ასპექტთან დაკავშირებით. შეიტყვეთ დაფინანსების სპექტრი, რომელიც შეიძლება მიიღოთ თქვენს გეოგრაფიულ მდებარეობაში, მაგალითად, ადგილობრივი ბანკის სესხები ან უძრავი ქონების დაფინანსების პროგრამა ინდივიდუალური აქტორის მიერ.
რამდენიმე ფაქტი, რომელიც უნდა იცოდეთ, სანამ გადაწყვეტთ უძრავი ქონების შეძენას საქართველოში
საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვისას, არსებობს რამდენიმე მნიშვნელოვანი რჩევა, რათა უზრუნველყოს შეუფერხებელი და წარმატებული შესყიდვა: სწორედ ამიტომ, შემდეგი სასარგებლო რჩევები უნდა იქნას გათვალისწინებული საქართველოში ქონების ყიდვისას:
განსაზღვრეთ თქვენი საჭიროებები და ბიუჯეტი: განსაზღვრეთ თქვენი სურვილები და შეზღუდვები, რომლებიც ეხება ხარჯებს.
ეს გულისხმობს, რომ საჭიროა თქვენი საჭიროებების და სხვადასხვა ფაქტორების იდენტიფიცირება, რომლებიც თან ახლავს შეძენის პროცესს, სანამ შეძლებთ ამ პროცესს. ზოგიერთი ფაქტორი შეიძლება მოიცავდეს ისეთ ასპექტებს, როგორიცაა ზომა, მდებარეობა და ღირებულება, რომელიც ხელმისაწვდომია დაწესებულებისთვის. როდესაც ადამიანი იღებს გადაწყვეტილებას ქონების საჭიროების და დასახარჯავი თანხის ოდენობის შესახებ, შერჩევის პროცესი მარტივი ხდება.
გადაამოწმეთ დოკუმენტაცია:
გარიგების დაწყებამდე კარგად უნდა მომზადდეს ყველა დოკუმენტი, რომელიც ეხება ქონებას. დარწმუნდით, რომ არ არსებობს იურიდიული ან ადმინისტრაციული პრობლემები საკუთრებასთან დაკავშირებით და უზრუნველყოთ ზოგიერთი დოკუმენტაცია, მათ შორის მესაკუთრეთა სერთიფიკატები, გაყიდვის კონტრაქტები და სხვა. რაც შეეხება ამ ასპექტს, გარიგების სანდოობის ასამაღლებლად აუცილებელია იურიდიული დახმარების მოწვევა, რომელიც მუშაობს უძრავი ქონებით გარიგების სფეროში.
მიმართეთ ადვოკატს:
საჭიროა იურიდიული დახმარება და მომსახურება და თქვენ უნდა მიმართოთ უძრავი ქონების ადვოკატს, რომელიც დაგეხმარებათ ქონების შეძენის პროცესში. ადვოკატს შეუძლია უზრუნველყოს სათანადო იურიდიული კონსულტაცია, განიხილოს კონტრაქტები და სხვა დოკუმენტები, რომლებიც საჭიროა ამ ტიპის ბიზნესისთვის, მოითხოვოს და შეისწავლოს დოკუმენტები მისი იურიდიული დასაშვები სტატუსისთვის და დაიცვას მყიდველის კანონიერი უფლებები მომავალი პრობლემებისგან.
ფასზე დალაპარაკება:
ამ შემთხვევაში, ყოველთვის ელაპარაკებით გამყიდველს იმ იდეით, რომ მოიფიქროთ სწორი ფასი გარკვეული საქონლის დასარიცხად. გარდა ამისა, მათ უნდა ჩაატარონ მსგავსი ქონების ფასის შედარებითი ანალიზი ტერიტორიაზე, რათა გამოიყენონ ეს ცოდნა მოლაპარაკების დროს. მზად იყავით გასაჩივრებული წინადადებების მოსატანად, რომლებიც უტოლდება ქონების ღირებულებას.
დასკვნა
ამიტომ, რეკომენდირებულია, რომ უცხოელმა ინვესტორმა შეიძინოს ქონება საქართველოში, რადგან რეგიონს ბევრი საინვესტიციო შესაძლებლობა აქვს. ასე რომ, თუ ადამიანი ეძებს საარსებო შესაძლებლობებს, ინვესტიციას ან კარგ შემოსავალს, საქართველო საინვესტიციო ადგილია, რომლის განხილვაც ღირს.
