გლობალურ ეკონომიკაში მუდმივი კონკურენტუნარიანობისა და ეკონომიკური არასტაბილურობის ფაქტის გათვალისწინებით, რიგი ინვესტორები ეძებენ უფრო რისკიან, თუმცა მომგებიან ინვესტიციებს. ამ შემთხვევაში, უძრავ ქონებაზე ინვესტიცია პოპულარული და უპირატესი აღმოჩნდა სხვა ვარიანტებს შორის. ამ მხრივ, საქართველო უძრავი ქონების ერთ-ერთ წარმატებულ და საინტერესო ბაზარს შორისაა.
უძრავი ქონების ინვესტიცია საქართველოში: ბაზრის წინასწარი შეფასება
ამჟამად საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარს აქვს პოტენციური ზრდა კომერციულ და საცხოვრებელ ფართებზე ბაზრის მოთხოვნის გამო. ეს ზრდა არის ქვეყნის პოლიტიკური და ეკონომიკური სტაბილურობის, ინფრასტრუქტურაში ინვესტიციების გაგრძელების და ტურიზმისა და სავალუტო ვალუტის გაზრდის შედეგი.
საქართველოში ქონება ხელმისაწვდომია სხვადასხვა კატეგორიაში, მათ შორის ბინები, ვილები და ადგილობრივი ქართული სახლები სოფლებში. ეს უნარი უზრუნველყოფს კიდევ უფრო დიდ მრავალფეროვნებას, რაც საშუალებას აძლევს ინვესტორებს გააკეთონ არჩევანი სასურველ და ხელმისაწვდომ ბიუჯეტთან დაკავშირებით. უძრავი ქონების ინვესტიციების უმეტესობა აერთიანებს ყველაზე მიმზიდველ კეთილმოწყობას, მათ შორის თბილისი – საქართველოს ახალგაზრდა და პროვოცირებადი დედაქალაქი და ბათუმი – მომხიბლავი ზღვისპირა ქალაქი, რომელიც ბოლო დროს სულ უფრო და უფრო მეტი მოთხოვნის ყურადღების ცენტრშია როგორც საცხოვრებელ, ასევე ტურისტულ საცხოვრებლებზე.
წინამდებარე ნაშრომში შესწავლილია საქართველოს მთავრობისთვის შეთავაზებული სხვადასხვა მხარდაჭერის პროგრამა უძრავი ქონების ინვესტორების მხარდასაჭერად, რათა გაზარდოს ინვესტიციების ნაკადი ეკონომიკის განვითარებისთვის. მაგალითად, პროგრამა „ოცნების ქალაქი“ იძლევა განსხვავებულ სტიმულს და პირობებს ინვესტიციებისთვის გარკვეულ ტერიტორიებზე უძრავი ქონების ობიექტების განვითარებაში.
რა არის საქართველოში ინვესტირების უპირატესობები?
აქართველოში უძრავი ქონების ყიდვას უამრავი უპირატესობა აქვს, რაც ერგება ბევრ ინვესტორს, რომელიც ეძებს ადგილს თავისი კაპიტალის გასაფართოვებლად, ეძებს გზებს შემოსავლის სხვა წყაროების მისაღებად და რაც მთავარია, მაღალი შემოსავლის მიღების იმედით. აქ არის საქართველოში უძრავი ქონების ინვესტიციის ძირითადი სარგებელი: აქ არის უძრავი ქონების ინვესტიციის ძირითადი სარგებელი საქართველოში:
მზარდი უძრავი ქონების ბაზარი
საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარს აქვს სტაბილური ზრდა უახლოეს წარსულში, რაც განპირობებულია პოლიტიკური და ეკონომიკური სტაბილურობით, ობიექტების მუდმივი გაუმჯობესებით, საქართველოში ტურისტული და ბიზნესის მიზნით მეტი ხალხის ჩამოსვლით და საქართველოში ვაჭრობით უცხოელების გაზრდილი ნაკადით. ისეთი ელემენტები, როგორიცაა ტურისტების მუდმივად მზარდი ნაკადი და გარე ვაჭრობის ზრდა, ზეწოლას ახდენს სხვადასხვა ტიპის ქონების საჭიროებაზე: საცხოვრებელი, კომერციული და ტურიზმთან დაკავშირებული ქონება.
უძრავი ქონების ინვესტიცია საქართველოში საკმაოდ პროდუქტიულია, რაც სასურველს ხდის ინვესტორებისთვის, რომლებიც მოუთმენლად ელოდებიან თავიანთი ინვესტიციის კარგ ანაზღაურებას. ეს შედეგი მიუთითებს, რომ ქონება ყოველთვის მუდმივ მოთხოვნაშია, ამიტომ ისინი აფასებენ ღირებულებით, რაც იმას ნიშნავს, რომ ინვესტორებს შეუძლიათ გაყიდონ ან თუნდაც იქირაონ ქონება მოგების გამომუშავების მიზნით.
ასევე, საქართველოში შესწავლილი ბაზარი ჯერ კიდევ საკმაოდ ხელუხლებელია უცხოური ინვესტიციების კუთხით, რაც იძლევა საბინაო ბაზრის სწრაფად განვითარებად სექტორში შესვლის შესაძლებლობას. საქართველოს მთავრობას ასევე აქვს უცხოელი ინვესტორების მხარდაჭერის პროგრამები, რათა დაეხმაროს საინვესტიციო გარემოს გაუმჯობესებას და უსაფრთხოებას.
ცხოვრების დაბალი ღირებულება
აქედან გამომდინარე, ჩანს, რომ საქართველო არის იმ ქვეყნებს შორის, სადაც ცხოვრების დაბალი დონეა ევროპის ბევრ სხვა ქვეყანასთან შედარებით, ის შეიძლება იყოს კარგი საინვესტიციო ადგილი. ეს დაბალი ხარჯები მიეკუთვნება რამდენიმე ფაქტორს, მათ შორის:
ქონების ხარჯები: საქართველოში უძრავი ქონების ფასები კვლავ ზომიერია ძირითადად დიდ ქალაქებში, როგორიცაა თბილისი და ბათუმი და ზოგიერთ სხვა რეგიონში. ეს საშუალებას აძლევს ინვესტორებს შეიძინონ ქონება, რომელიც არის იაფი და უზრუნველყოფილია მათი ინვესტიციების გონივრული ანაზღაურება.
საარსებო ხარჯები: საქართველოსთვის ასევე დამახასიათებელია ქონების დაბალი ფასი, ისევე როგორც ცხოვრების დაბალი ღირებულება, როგორიცაა საკვები, ტრანსპორტი და სხვა აუცილებელი ნივთები. ეს ამცირებს ბიზნესის კეთების და ცხოვრების სხვა საქმიანობის ხარჯებს, რითაც უმჯობესდება ქვეყნის, როგორც საინვესტიციო ცენტრის მიმზიდველობა.
საჯარო სერვისების ხარჯები: საქართველოში საჯარო სერვისების ფასები ელექტროენერგიაზე, წყალზე, გაზზე და სხვა საკომუნიკაციო ობიექტებზე იაფია ევროპის ბევრ ქვეყანაში შედარებით. ის ასევე ნაწილობრივ ეხმარება ინვესტორებისთვის ყოველთვიური ცხოვრების ხარჯების შემცირებას, რათა ხელი შეუწყოს ქვეყანას ინვესტიციებისთვის.
ამ ქულების წყალობით, ინვესტორებმა შეძლეს საქართველოში ინვესტიციის განხორციელება, რადგან ცხოვრების ღირებულება შედარებით დაბალია, რაც იმას ნიშნავს, რომ ინვესტორებს შეუძლიათ შეიძინონ ქონება დაბალ ფასად და, თავის მხრივ, შეძლონ შემოსავლების დაბრუნება. ეს არის საქართველოში უძრავი ქონების ბაზარზე ინვესტიციების ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობა, განსაკუთრებით იმ ინვესტორებისთვის, რომლებიც ეძებენ შესაძლებლობას ჰქონდეთ უფრო დივერსიფიცირებული პორტფელი და მიიღონ სტაბილური და შედარებით მაღალი IRR.
მოქნილი საინვესტიციო კანონები
საქართველო რჩება ერთ-ერთ მოქნილ და პოპულარულ ქვეყნად უცხოელი ინვესტორებისთვის მისი ლიბერალური ეკონომიკური პოლიტიკისა და ეკონომიკური სფეროს ზომიერი წესების გამო, უცხოური ინვესტიციების მოზიდვის სტიმულირების მიზნით. საქართველოს მოქნილი საინვესტიციო კანონების ძირითადი ასპექტები მოიცავს: საქართველოს მოქნილი საინვესტიციო კანონების ძირითადი ასპექტები მოიცავს:
საგადასახადო შეღავათები
საქართველო საკმაოდ ხელსაყრელ საგადასახადო მოპყრობას უწევს უცხოელ ინვესტორებს ქვეყანაში ინვესტიციებისთვის. მაგალითად, ინვესტორებს სთავაზობენ სრულ შემსუბუქებას საშემოსავლო გადასახადიდან უცხოური საწარმოებიდან მიღებულ მოგებაზე, ეს ასპექტი იზიდავს ბევრ ინვესტორს, რომელიც ეძებს კარგ ანაზღაურებას მოგების გზით, ხოლო ძალიან მაღალი გადასახადების დაკისრება.
კომპანიის შექმნის მარტივი პროცედურები
კომპანიის შექმნის მარტივი და სწრაფი პროცედურების საშუალებით საქართველომ საინვესტიციო პროცესი მეტად მიმზიდველი გახადა უცხოელი ინვესტორებისთვის. გამოვლინდა, რომ ინვესტორებს შეუძლიათ გაიარონ ონლაინ რეგისტრაცია და მასთან დაკავშირებული პროცედურები და გახსნან თავიანთი ბიზნესი ეფექტურად მრავალი ბიუროკრატიული პროცესის გავლის გარეშე, რამაც შეიძლება ხელი შეუშალოს მათ.
ქონების რეგისტრაცია
გარდა ამისა, საქართველო უხსნის ბარიერებს ქონების რეგისტრაციისთვის უცხოელი ინვესტორებისთვის, უზრუნველყოფს მათ საკუთრების უფლებებს და ასევე ზრდის მათ ნდობას ქვეყნის საინვესტიციო კლიმატის მიმართ. ამდენად, საქართველოს კანონმდებლობა ითვალისწინებს მკაფიო მექანიზმებს ფიზიკური პირების, კომპანიების და უძრავი ქონების შესყიდვისთვის და აქვს კონფლიქტების მოგვარების ეფექტური საშუალებები, რაც ეხმარება უცხოელ ინვესტორებს ქვეყნის უძრავ ქონებაში ინვესტიციების დადებაში.
ტურიზმის გაზრდა
საქართველოს ტურიზმის სექტორის ზრდის შედეგად საქართველოს უძრავი ქონების ბაზრებს უზარმაზარი პოტენციალი აქვს. აი, როგორ მოქმედებს ტურიზმის ზრდა საქართველოში უძრავი ქონების ბაზარზე
გაზრდილი მოთხოვნა ტურისტულ გაქირავებაზე
საქართველოში შემოსული ტურისტების რაოდენობის მატებასთან ერთად იზრდება ხანმოკლე ყოფნის საჭიროება, განსაკუთრებით კეთილმოწყობილ აპარტამენტებსა და მომსახურე აპარტამენტებში. ეს არის შესაძლებლობა, რომელიც ინვესტორებმა უნდა გამოიყენონ, რადგან მათ შეუძლიათ შეიძინონ უძრავი ქონება ასეთ რეგიონებში და იქირაონ ქონება ტურისტებზე მოკლე ვადით გონივრულ ფასებში.
გაუმჯობესებული ინფრასტრუქტურა
შესაბამისად, საქართველოს მთავრობა კვლავ გეგმავს ტურისტულ ქალაქებში ისეთი ტურისტული ობიექტების განახლებას, როგორიცაა აეროპორტის მშენებლობა, ტურისტებისთვის ხელმისაწვდომი ტრანსპორტის რაოდენობის გაზრდა და უკეთესი ტურისტული სერვისების დანერგვა და განვითარება. ეს ძალისხმევა აძლიერებს ტურიზმის სექტორს და ხალხის რაოდენობას, რომლებიც სტუმრობენ ტერიტორიებს, ზრდის ამ რეგიონებში ქონების ღირებულებას.
საცხოვრებელ საკუთრებაზე გაზრდილი მოთხოვნა
ტურისტული გაქირავების გარდა, საჭიროა ინვესტორები ტურისტულ ქალაქებში საცხოვრებელ ობიექტებში, რომ ჰქონდეთ საკუთარი სახლები ან ბინები, ან გრძელვადიანი გაქირავებით ასეთი ტურისტული ქალაქების მაცხოვრებლებისთვის და ტურისტული ინდუსტრიის თანამშრომლებისთვის.
მრავალფეროვანი საინვესტიციო შესაძლებლობები
საქართველოს ტურიზმის ინდუსტრიიდან ბაზარი გვთავაზობს სურვილს ჩაერთოს ქონების სექტორში ინვესტიციების გზით სასტუმროებში, მომსახურე აპარტამენტებში, შალეტებსა და საცხოვრებელ სახლებში. ეს მისცემს ინვესტორებს შესაძლებლობას გააფართოვონ თავიანთი საკუთრება უძრავ ქონებაში და ამავდროულად გააუმჯობესონ საერთო ფინანსური მაჩვენებლები.
პოლიტიკური და ეკონომიკური სტაბილურობა
უპირატესობებს შორის, რომელიც საქართველომ შესთავაზა ინვესტორებს, რომლებიც აპირებენ უძრავ ქონებაში ინვესტირებას, არის შედარებითი პოლიტიკური და ეკონომიკური სტაბილურობა. ამ მიზნით, საქართველოში არსებული პოლიტიკური და ეკონომიკური სტაბილურობა ქვეყანას ინვესტიციებისთვის უსაფრთხო ადგილად აქცევს. დღეს საქართველოს ეკონომიკას აქვს ინვესტორების ნდობა ბოლო პერიოდში მომხდარი ეკონომიკური და პოლიტიკური ტრანსფორმაციის გამო.
ქონების სხვადასხვა ვარიანტები
ქონების მრავალფეროვნება საქართველოში არის მთავარი ფაქტორი, რაც მას მიმზიდველ საინვესტიციო მიმართულებად აქცევს: საქართველოში ქონების მრავალფეროვნება არის მთავარი ფაქტორი, რომელიც მას მიმზიდველ საინვესტიციო ადგილად აქცევს:
საცხოვრებელი აპარტამენტები
საცხოვრებელ ბინებში მცხოვრებ ადამიანებს ურჩევნიათ ინვესტორები, რომლებიც მიზნად ისახავს სტაბილური ინვესტიციის ანაზღაურებას შესაბამისი რისკების გარეშე. ბინა გვხვდება სხვადასხვა ადგილას; ბიზნეს უბნები წყნარ უბნებამდე.
ძვირადღირებული ვილები
ძვირადღირებული ვილები განიხილება, როგორც კიდევ ერთი ინვესტიცია ინვესტორებისთვის, რომლებიც ცდილობენ მიიღონ უმაღლესი კლასის ცხოვრების შეგრძნება გარშემო მყოფი ხალხის აურზაურის გარეშე. მაღალი დიზაინი და კომფორტი ახასიათებს ვილებს საქართველოში, რაც მიმზიდველს ხდის ობიექტს მაღალი შემოსავლის მქონე ინვესტორებისთვის.
სოფლის მეურნეობები
სოფლის მეურნეობებზე ნადირობა მიმზიდველი საწარმოა იმ ინვესტორებისთვის, რომლებსაც სურთ წასვლა და იცხოვრონ ქვეყანაში და დატვირთული ქალაქის ცხოვრებიდან მოშორებით. ადამიანებს, განსაკუთრებით ინვესტორებს შეუძლიათ ფერმები გადააქციონ ტურიზმად ან სასოფლო-სამეურნეო საქმიანობად, რაც აუცილებლად შესთავაზებს კარგ შემოსავალს ან შემოსავალს.
სერვისული აპარტამენტები
სერვისული ბინები საინტერესო ტიპის ინვესტიციაა მათთვის, ვისაც სურს შევიდეს სტუმართმოყვარეობის ინდუსტრიაში. ეს აპარტამენტები მოქნილია, რადგან მათი გაცემა შესაძლებელია ტურისტებისთვის ხანმოკლე ყოფნისთვის, რაც საშუალებას აძლევს ინვესტორებს გააცნობიერონ თავიანთი ინვესტიციების კარგი ანაზღაურება.
კომერციული საკუთრება
ქონების სხვა ფორმები მოიცავს სამრეწველო საკუთრებებს, რომლებიც მოიცავს შემდეგ საცალო მაღაზიებს, ოფისებს და საწარმოებს, მათ შორის საქართველოში. აშკარაა, რომ ინვესტორებს ასევე შეუძლიათ მიიღონ გონივრული თანხები და დიდი მოგებაც კი ამ ქონებისგან ბიზნეს სუბიექტებზე და ფიზიკურ პირებზე ფართის დაქირავებით.
დასკვნა
მთლიანობაში, ბინების ყიდვა საქართველოში არის ერთ-ერთი საუკეთესო საინვესტიციო ვარიანტი ნებისმიერი ინვესტორისთვის, რომელსაც სურს მიიღოს ინვესტიციის უსაფრთხო და მომგებიანი ანაზღაურება. ბაზრის მიახლოება და საკუთრებაზე მოთხოვნის გაფართოება, ქვეყნის საინვესტიციო გარემოს მოქნილობა საშუალებას აძლევს ინვესტორებს მიაღწიონ მაღალ ფულად მოგებას და დატკბნენ პოლიტიკური და ეკონომიკური სტაბილურობით მსოფლიოს ამ ულამაზეს კუთხეში.