ქონების ფლობა საქართველოს სოფლებში: დადებითი და უარყოფითი მხარეები

Buying Rural Property in Georgia


სასოფლო უძრავი ქონების ბაზრის მოკლე მიმოხილვა საქართველოში

საქართველოში უძრავი ქონების ხელმისაწვდომობა ყოველწლიურად იზრდება, როგორც ქალაქის, ისე სოფლის საკუთრბის მზარდი მოლოდინი. ამან გამოიწვია მიწის ფასის ზრდა 6-ით. მესამე, უზრუნველყოს, რომ ორგანიზაციის დამატებით 6%-მა შეიძინა თავისი პროდუქცია 2024 წლის იანვრისთვის. ამჟამად არიან ადამიანები, რომლებიც ცდილობენ იყიდონ იაფი სოფლის მიწა გასაყიდად. საქართველო, რომელსაც, მათი აზრით, აქვს სტაბილური შემოსავლის და მდიდარი მოგების მარჟის პერსპექტივა.

საქართველოში მდებარე ფერმერულ საკუთრებებს აქვს დიდი მიწის ნაკვეთები, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას მეურნეობისთვის და ბუნების ულამაზესი პეიზაჟების დასათვალიერებლად მათთვის, ვისაც უყვარს ბუნება. ეს ნიშნავს, რომ მათ, ვინც აქ საკუთრებას ფლობს, შეუძლიათ ისარგებლონ გარე საქმიანობითა და გამოცდილებით.

საქართველოს სოფლებში ქონების შეძენის უპირატესობები

რაც შეეხება საქართველოს, განვითარებული ეკონომიკის პირობებში, უძრავი ქონების სტრუქტურაც ახალ დონეზე მივიდა. უძრავი ქონების შეძენა სრულიად დაშვებულია უცხოელებისთვის, 100 000 დოლარზე მეტი ღირებულების ნებისმიერ საინვესტიციო ქონებაზე ერთწლიანი ბინადრობის ნებართვით.

აქ მოცემულია საქართველოში სოფლის უძრავი ქონების ყიდვის რამდენიმე სარგებელი: 

მშვიდი და წყნარი გარემო

საქართველოს აქვს ულამაზესი სოფელი, ყოველგვარი ხმაურის გარეშე, მთების, მდინარეების და ხეობების ულამაზესი ხედები, რომელსაც ემყარება სტუმართმოყვარეობის მდიდარი კულტურა. ქვეყნის კლიმატი ხელსაყრელია წყლით და ჰაერი ასევე სუფთაა, შესაბამისად, ქვეყანა უსაფრთხოა ადამიანისთვის. დისტანციური სახლების ხელმისაწვდომობა იმასაც ნიშნავს, რომ მათ, ვისაც სურს თავი დააღწიოს ქალაქის ცხოვრების აურზაურს, ასევე შეუძლია ამის გაკეთება. სოფლის რაიონები საუკეთესოდ შეიძლება აღვწეროთ, როგორც ვრცელი მდელოები და ხალხმრავალი გარემო, რომელიც შეიძლება მიმზიდველი იყოს მათთვის, ვისაც ბუნება უყვარს.

ხელმისაწვდომი ღირებულება

საქართველოს განვითარებასთან ერთად ვითარდება სხვადასხვა ჯიშის ბინები და კერძო სახლები. როგორც აღინიშნა, OECD-ის არაწევრ ევროპულ ქვეყნებს, როგორიცაა საქართველო, უძრავი ქონების ბაზრის 71% ეკუთვნის თბილისს; მიუხედავად ამისა, შედარებითი სივრცისთვის, სოფლები მნიშვნელოვნად იაფია.

საბინაო და სხვა ზოგადი ცხოვრების ხარჯები საქართველოში იაფია სხვა მეზობელ ქვეყნებთან შედარებით, რაც ზრდის მის მიმზიდველობას ინვესტორებისთვის. თურქეთში საშემოსავლო გადასახადი მხოლოდ ოცი პროცენტია და ის შეიძლება შემცირდეს, ხუთ პროცენტამდე, იმ შემთხვევაში, თუ ქონებას ქირაობთ. ქვეყნის ეკონომიკა ნელა, მაგრამ აუცილებლად იზრდება და პირველად მყიდველებსაც კი შეუძლიათ ადვილად განახორციელონ ინვესტიცია საქართველოში სოფლის მიწაზე.

სასოფლო-სამეურნეო ბიზნესის შესაძლებლობები

ქვეყნის ფიზიკური გეოგრაფიული მახასიათებლები მეტად შესაფერისია მეურნეობისთვის, რადგან ის დაჯილდოებულია მდიდარი ნაყოფიერი ნიადაგითა და მეურნეობისთვის კარგი კლიმატით. სოფლის მეურნეობა ასევე დიდ როლს ასრულებს სოფლის სექტორში, სოფლის სექტორში იაფი მიწა ფერმერობისთვის, რაც ოჯახის შემოსავლის 45%-ს შეადგენს. მაგრამ გრძელვადიან პერსპექტივაში ახალგაზრდა თაობა იზიდავს ქალაქებში დასაქმების შესაძლებლობების ძიებაში.

საქართველოს სოფლის ქონების შეძენის უარყოფითი მხარეები

ეს ნიშნავს, რომ თუ თქვენ ფლობთ საკუთრებას სოფლად, ის ზოგჯერ შემზღუდველი იქნება იმ შესაძლებლობების თვალსაზრისით, რაც შეგიძლიათ მიიღოთ. საქართველოში სოფლის მამულში ინვესტირებამდე ორჯერ უნდა დაფიქრდეს, რომ ცუდ ინვესტიციაში არ მოხვდეს.

მანძილი ურბანული კეთილმოწყობიდან

კომერციული ადგილები, როგორიცაა სავაჭრო ობიექტები, საავადმყოფოები, გზების კარგი ქსელი და სანიტარული სისტემები, ძირითადად ურბანულ რეგიონებშია. საქართველოში მცხოვრები მოსახლეობის 27% ცხოვრობს სოფლად ან სხვა რეგიონებში, გარდა აღნიშნული ქალაქებისა. ეს ხალხი არ არის შეხება ურბანიზაციის უძრავი ქონების ობიექტებთან და საქონელთან სოფლისა და ქალაქური გარემოს გეოგრაფიული მანძილის გამო.

ხარჯებთან დაკავშირებული ფაქტორები – ინტერნეტისა და სხვა მასთან დაკავშირებული სერვისების მაღალი ღირებულება

ინტერნეტისა და სხვა მასთან დაკავშირებული სერვისების მაღალი ღირებულებით, დაინტერესებული მხარეების უმეტესობას, რომლებიც მონაწილეობენ მომხმარებლებისთვის ინტერნეტ სერვისებისა და სხვა დაკავშირებული სერვისების მიწოდებაში, შეუძლიათ მათთვის შეზღუდული წვდომა უზრუნველყონ.

მაღალსიჩქარიანი ინტერნეტის ხელმისაწვდომობა დიდ პრობლემას წარმოადგენს სოფლად, რადგან ისინი არ არიან ისეთი განვითარებული, როგორც ქალაქები. მიუხედავად იმისა, რომ მთავრობა ცდილობს ააშენოს ტექნოლოგიური ობიექტები ასეთი სოფლისთვის, დრო დასჭირდება სატელიტური ინტერნეტის და სხვა მსგავსი საშუალებების განვითარებას.

გაყიდვის დროს გამოწვევები

ჩვენი ანალიზი გვიჩვენებს, რომ საზოგადოების მთავარი პრობლემა არის უძრავი ქონების თაღლითობის უფრო მაღალი ინციდენტები, სავარაუდო ქონების გადასახადი და ჩამორთმევა, რაც გავლენას ახდენს გადაყიდვის ღირებულებებზე. ამ სექტორში არის ვირთხები, რომლებიც საქართველოში სოფლის საკუთრებას ყიდიან და ისინი ჩვეულებრივ დეფექტურები არიან. ეს არის ერთ-ერთი მიზეზი იმისა, თუ რატომ ხდება ru-ს გადაყიდვა


ძირითადი სოციალური, პოლიტიკური და ეკონომიკური რისკები

ვინაიდან საქართველო ცნობილია თავისი კარგი კლიმატით სოფლის მეურნეობისთვის, არის კრიტიკული საკითხები, როგორიცაა ეროზია, მიწის ჩამოცურვა, კონტაქტი ველურ ბუნებასთან და სტიქიურ უბედურებებთან, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს უძრავი ქონების ინვესტიციების დაკარგვა. გასაყიდი სოფლის მიწებიდან ბევრი მდებარეობს ქვეყნის მაღალი რისკის რაიონებში.

ზოგიერთი ძირითადი ფაქტორი, რომელიც უნდა გავითვალისწინოთ საქართველოს სოფელში მიწების ყიდვისას

საქართველოს შტატში ქონების შეძენისას კონკრეტულმა პირებმა უნდა მიმართონ ადგილობრივი უძრავი ქონების აგენტის ან ბროკერის რჩევას, რათა ინფორმირებულნი იყვნენ იურიდიულ საკითხებზე ან ქონების ვარიანტებზე ან საქართველოში საბინაო ინვესტიციის პოტენციალის შესახებ.

შემდეგი რჩევები დაგეხმარებათ საქართველოში სოფლის უძრავი ქონების ყიდვისას:

გამოიკვლიეთ ჩემს კლიენტებთან ერთად, თუ როგორ შეუძლიათ თავიანთი ძირითადი ღირებულებების ამოცნობა და გაგება და მათი ხედვისა და მისიის სწორად დაყენება.

თუ განიხილავთ უძრავი ქონების შეძენას სოფლად, გასათვალისწინებელია შემდეგი პუნქტები: შეესაბამება თუ არა მიწა თქვენს დანიშნულებას? არის თუ არა მიწა ადვილად მისადგომი და თქვენი ფასის ფარგლებში? საქართველოს აქვს გაუთავებელი შესაძლებლობები სოფლის საქართველოს მიწის ფართობის კუთხით, რომელიც შეიძლება განსხვავდებოდეს სასოფლო-სამეურნეო მიწებიდან სოფლის კოტეჯებამდე. მიუხედავად ამისა, საჭიროა გარკვეული ხარისხის ანალიზი, რათა ქონება შეესაბამებოდეს თქვენს პრეფერენციებს, ეს შეიძლება იყოს ნიადაგის ნაყოფიერების კუთხით ან მიწის შესაძლო გამოყენების შეზღუდვების თვალსაზრისით.

ზონირებისა და მიწათსარგებლობის რეგულაციები, აუცილებელია ბევრი კვლევის ჩატარება
 

პრობლემები, რომლებიც შეიძლება დროდადრო წარმოიშვას, მოიცავს ზონირების ცვლილებებს ქონების ღირებულებებთან და ცხოვრების ხარისხთან დაკავშირებით, როგორიცაა სასოფლო-სამეურნეო მიწების რეგულირება, რაც შეიძლება დასრულდეს მიწათსარგებლობის შეზღუდვით. შეიძლება გამოვიყენოთ ზონირების რეგულირების კვლევა, რათა თავიდან იქნას აცილებული რესურსების დაკარგვა ან ინვესტიციები ფერმერულ ტერიტორიებზე.

ჩანაწერი, კომუნალური და სერვისების ჩაკეტვა<|sg>|>კომუნალური და სერვისების გამოყენების შეფასება

დრო უნდა დაუთმოთ იმ ქონების დათვალიერებას, რომელშიც გსურთ ინვესტირება, ესაუბროთ მეზობლებს და ჰკითხოთ მათ ელექტროენერგიის მიწოდების, წყალმომარაგების, კანალიზაციისა და ინტერნეტის შესახებ. ეს უნდა გაკეთდეს განსაკუთრებით სოფლად, სადაც ელექტროენერგიის გათიშვის შემთხვევები ჩვეულებრივ უფრო ხანგრძლივდება. გაარკვიეთ, რომელ სფეროებშია ეს სერვისები ადვილად ხელმისაწვდომი, რათა მიიღოთ სწორი გადაწყვეტილება.

ქონების ყოვლისმომცველი ინსპექტირების ჩატარება

განახორციელეთ ქონების ფიზიკური შეფასება ნებისმიერი სტრუქტურული პრობლემის ან ხარვეზის მოსაძებნად საბოლოო გადახდამდე. ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ ფიზიკური დეფექტების მქონე უძრავი ქონების ყიდვა, რომელსაც თქვენ თვითონ ვერ გააცნობიერებდით. საქართველოში გასაყიდ საცხოვრებელ ნაკვეთს შეიძლება ჰქონდეს ბევრი ფარული სისუსტე, ამიტომ გონივრული იქნება სახლის ინსპექტორის დაქირავება სახლის უსაფრთხოებისა და სტრუქტურული მახასიათებლების შესაფასებლად.

რელიეფის კვლევა

საქართველოში სოფლის მიწები ძირითადად გამოიყენება სოფლის მეურნეობისთვის 87 პროცენტით. მნიშვნელოვანია უზრუნველყოს ნიადაგის, როგორც ნაყოფიერების და სარწყავი ობიექტების ვარგისიანობის უზრუნველყოფა ჯანსაღი ინვესტიციის უზრუნველსაყოფად. ისეთი ფაქტორების გათვალისწინება, როგორიცაა ხელმისაწვდომობა, დრენაჟი და მზის ხელმისაწვდომობა სახლებზე, არის გადამწყვეტი რამ, რაც ადამიანმა უნდა გაითვალისწინოს საქართველოში სოფლის მიწის შეძენის წინ.

ფონდის ხელმისაწვდომობა სოფლის საკუთრებაზე: ფინანსური შედეგები

აქედან გამომდინარე, საბაზრო ძალები სოფლის საკუთრებაში მუდმივად იცვლება ბაზარზე არსებული მოთხოვნიდან გამომდინარე. ამგვარად, ხალხის წახალისების მიზნით, ხელისუფლება იძლევა სესხებისა და გრანტების მიღების საშუალებას საქართველოს სოფლად არსებული იაფი უძრავი ქონების უკეთ ათვისებისთვის ეკონომიკური განვითარების ხელშეწყობისთვის. გასათვალისწინებელია რამდენიმე ფინანსური ფაქტორი: 

დამატებითი ხარჯები (მოვლა, კომუნალური მომსახურება და ა.შ.) ბიზნესის წარმართვისას გაწეული იქნება კაპიტალი ხარჯების დასაკმაყოფილებლად;

ყოველთვის არის სხვადასხვა საკითხები, რომლებიც დაკავშირებულია ახალი ქონების შეძენასთან, როგორიცაა გასაყიდი მიწის ნაკვეთი, სადაც ზოგიერთი საკითხი გულისხმობს გაზონის მოჭრას და გარკვეული ქონების შეკეთებას. სხვა ხარჯები, როგორიცაა წყალი, ელექტროენერგია და ინტერნეტი, განსხვავდება ქონების ზომისა და საქმიანობის დონის მიხედვით. სხვა ხარჯები, რომლებიც თან ახლავს ხარჯებს, მოიცავს მიწის დაზღვევას და საზოგადოების მომსახურების საფასურს, გარდა ყველაფრისა.

განიხილეთ სესხები სოსოფლო უძრავი ქონებისთვის

რაც შეეხება საქართველოში სოფლის სახლის შეძენას, არსებობს ორი სახის სესხის სქემა. სესხის სამიზნეა დაბალი და საშუალო შემოსავლის მქონე შინამეურნეობების დაკრედიტება 3%-იანი პროცენტით ორი წლის ვადით. მეორე პროგრამა შემოაქვს საბაზრო საპროცენტო განაკვეთის ქვემოთ, ხოლო თან ახლავს ყოველთვიური განვადება. რაც შეეხება სასესხო განაცხადებს სოფლის ნაწილებთან დაკავშირებით, განაცხადების წარდგენა შესაძლებელია წლის ნებისმიერ დროს.

გაიგეთ სასოფლო ქონების გადასახადები

ქონების გადასახადი სოფლად საქართველოში განისაზღვრება ასაშენებელი მიწის განაკვეთის შესაბამისად. აქ $1 ეხება $1000 ქონების ღირებულებას. მიუხედავად ამისა, ასაშენებელი მიწის განაკვეთები არ არის იგივე ქვეყნის მასშტაბით. როგორც უკვე ვთქვით, ქონების გადასახადი ვრცელდება სახლების გაყიდვაზე, მათ შორის საქართველოს სოფლებშიც კი.

დასკვნა: უნდა იყიდოთ თუ არა უძრავი ქონება საქართველოს სოფლებში?

ზოგადად სოფლის მიწა შეიძლება იყოს უფრო ღირებული, ვიდრე დამუშავებული მიწა. თუმცა, როგორც ეს არის მსოფლიოს ყველა სოფლის ტერიტორიის შემთხვევაში, საქართველოს ზოგიერთი სოფლები არ იწონებენ თანამედროვე დიდი ქალაქების კომფორტს.

სოფლის ცხოვრება ხასიათდება ორი ძირითადი ფაქტორით, რომლებიც მოიცავს მშვიდობას და კონფიდენციალურობას. პრიორიტეტების, ცხოვრების წესისა და ბიუჯეტის გათვალისწინებით, მათ შეუძლიათ მიიღონ სწორი გადაწყვეტილება საქართველოში სოფლის ქონების შეძენასთან დაკავშირებით. ამ პროცესის გასაადვილებლად, მიმართეთ ადგილობრივ სოფლის უძრავი ქონების აგენტს, რათა დაგეხმაროთ ხელმისაწვდომ ფასად დააკმაყოფილოთ თქვენი მოთხოვნა.

Share topic:

Facebook
Twitter
LinkedIn

Most Recent Projects

Know more about our recent projects