Სამზარეულო: იზოლირებული თუ გაერთიანებული?




სახლში კაპიტალური რემონტის დაგეგმვისას, ბევრი ადამიანი უფიქრდება იმას, ღირს თუ არა სამზარეულოს გაერთიანება მისაღებ ოთახთან. Ჩვენ შევეცდებით მოგიყვეთ ყველა დადებითი და უარყოფითი ასპექტის შესახებ, იმისთვის, რომ გადაწყვეტილების მიღება გაგიადვილდეთ.

გიყვართ მზარეულობა? 


გაერთიანებული სამზარეულო
თუ თქვენ არ ხართ ინტენსიური მზარეულობით დაკავებული, მაშინ უფრო ხელსაყრელია სამზარეულოს გაერთიანება მისაღებ ოთახთან და მათ შორის სასადილო სივრცის მოთავსება. Ამასთან ერთად, თუ არ აპირებთ დიდი და ბევრი ინვენტარის შეძენას შეგიძლიათ თაროების მინიმალური რაოდენობა განალაგოთ, რომლებზეც ასევე დეკორატიულ ნივთებს მოათავსებთ.

იზოლირებული სამზარეულო
თუ მზარეულობა თქვენი ძირითადი ჰობია (ან უბრალოდ გიწევთ ბევრი კერძის მომზადება) და არ შეგიძლიათ გაძლოთ კულინარიული შედევრების გარეშე, მაშინ უმჯობესი იქნება სამზარეულოს გამოუყოთ სპეციალური სივრცე და ცალკე ოთახი დაუთმოთ. Ყველაზე ძლიერი გამწოვებიც კი ვერ ერევა ინტენსიური მზარეულობით გამოწვეულ არომატებს. Თქვენ გჭირდებათ სამუშაო ზონა მაქსიმალური ფუნქციონალით და მეტი თარო, სადაც შეინახავთ მთელ თქვენს ინვენტარს.
თუ “ფართის მოგების” მიზნით სამზარეულოს და მისაღებს მაინც აერთიანებთ, მაშინ გირჩევთ სივრცის გაყოფას პლასტიკის ან შუშის კედლის/კარების მონტაჟით, რომ არ დაირღვეს ერთიანი დიზაინის კონცეფცია.


ხშირად მასპინძლობთ სტუმრებს? 

 

გაერთიანებული სამზარეულო
დღეს ტრენდშია რაც შეიძლება უფრო მეტი ღია სივრცის შენარჩუნება საცხოვრებელ ფართში. აღნიშნული სავარაუდოდ ცხოვრების სწრაფმა ტემპებმქ გამოიწვია, როცა ადამიანებს უწევთ ყველაფრის ერთდროულად კეთება – მუშაობა, დასვენება, მზარეულობა, სტუმრების მასპინძლობა და ა.შ.
Ამ შემთხვევაში, განცალკევებულ სამზარეულოს აზრი ეკარგება და ავეჯის მოწყობაც კი ისეა რეკომენდირებული, რომ რაც შეიძლება მეტი სივრცე დაგრჩეთ ყველაფრის ერთდროულად შესასრულებლად. Გასათვალისწინებელია ისიც, რომ მაქსიმალური კომფორტისთვის რეკომენდირებული ფართია 30-50 კვ.მ. Სამზარეულოს და მისაღების გაერთიანების შემთხვევაში. Არ დაგავიწყდეთ საერთო იატაკი, სტილისტური და დეკორატიული გაფორმებები, რომ სივრცემ ერთი დიდი დარბაზის იერსახე მიიღოს.

იზოლირებული  სამზარეულო

დიდი ფართის არსებობის შემთხვევაში, რაც ახასიათებს ქალაქგარე სახლებს და ვილებს, არ არის იმის აუცილებლობა რომ ეს ორი სივრცე ერთმანეთთან გააერთიანოთ. Ამ შემთხვევაში სტუმრების მიღება ფართო სამზარეულოშიც კი არ უნდა გახდეს პრობლემა და სამზარეულოს მოწყობა განსხვავებულად, თქვენი გემოვნების მიხედვით ხდება შესაძლებელი.

 

კლასიკური თუ თანამედროვე ინტერიერი?

გაერთიანებული სამზარეულო

თანამედროვე ინტერიერში მინიმალიზმის ან ლოფტის სტილში გაერთიანებული სამზარეულო დიზაინში კარგად ჯდება.
თქვენ შეგიძლიათ გამოყოთ სამზარეულო ბარით, რომ იგრძნობოდეს საზღვარი მისაღებსა და სამზარეულოს სივრცეს შორის. Ყურადღება მისაქცევია შერჩეული ავეჯი – ის ძალიან კარგად უნდა ერწყმოდეს ერთმანეთს. 


იზოლირებული სამზარეულო
კლასიკურ ინტერიერში, ასევე მოდერნის და არტ-დეკოს არჩევანის დროს, უმჯობესია სამზარეულოს იზოლირება. Ამ დროს თქვენ გეძლევათ შესაძლებლობა გააფორმოთ სამზარეულო დანიშნულებისამებრ – მეტი ფუნქციონალით და კლასიკური დიზაინით, რაც მთლიან სახლს გემოვნებიანად “გაამდიდრებს”.

Kitchen: Isolated or Combined?

 

When planning a major overhaul of a house, many people think about whether it is worth combining the kitchen with the hall. We will try to tell you about all the aspects that need to be considered to make it easier for you to make a decision.

Do you love to cook?

Combined kitchen
If you are not cooking intensively, then it makes more sense to connect the kitchen to the hall, and place a dining area between them. In addition, if you are not going to large kitchen utensils, you can make many open shelves for decorations.

Isolated Kitchen
If cooking is your main hobby (or you just have to cook a lot), then it is better to lay out a special place and a separate room. Even the most expensive and powerful hoods will not be able to eliminate the smell of food during cooking. The culinary area should be as comfortable and functional as possible, with large cabins and shelves where you will store all your utensils.
If, nevertheless, you decide to combine the kitchen with the hall in order to save space, then we recommend dividing the space with a glass or plastic sliding door so as not to violate the concept of the overall design.

Do you often have guests?

Combined kitchen
Today, the trend is as much free space as possible, which is most likely caused by the modern pace of life: we have to work, relax, cook and receive guests almost simultaneously.
In this case, a separate kitchen room loses its purpose and even furniture should be chosen for maximum space and freedom. For maximum comfort, it is recommended to have 30-50 square meters of common space with the hall and kitchen together. Do not forget about the overall finish of the floor, and other general stylistic and decorative finishes, so that the total area appears as large as possible.

Isolated Kitchen
If you have a large area, which is typical for country houses and villas, then there is no need to combine these two rooms.In this case, the kitchen itself should be as large as possible so that even there you can receive guests spaciously, and you can arrange it in a special way , in your own style.

Classic or modern interior?

Combined kitchen
In a modern minimalist or loft interior, two rooms look very good together.
You can distinguish the kitchen from the hall with a bar counter, which is also given its own functionality. Pay attention to all the furniture – it must match each other.

Isolated Kitchen

In classic interiors, as well as in Art Nouveau and Art Deco, it is better to isolate the kitchen. You will have the opportunity to design a culinary space according to need and functionality, in a classic style, which will greatly “enrich” your home.

რა თვისებები აქვთ უძრავი ქონების წარმატებულ ინვესტორებს?

უძრავ ქონებაში ინვესტირების ინტერესი ბევრს აქვს. თუმცა, სფეროს სპეციფიკიდან გამომდინარე, წარმატების მიღწევის შანსი ბევრად იზრდება, თუკი კონკრეტულ უნარ-ჩვევებს იყენებთ საქმეში. მართლაც, რა მახასიათებლები განაპირობებს ჩვენს წარმატებას უძრავი ქონების ინვესტიციებში? გამოგვყევით, ჩვენ გიამბობთ:

დაგეგმეთ. უძრავი ქონების ინვესტორი ამ საქმეს ბიზნესად აღიქვამს. სწორედ ამიტომ, მას გააჩნია მოკლევადიანი და გრძელვადიანი მიზნები. ბიზნეს გეგმა მას საშუალებას აძლევს, დაინახოს მთლიანი სურათი და კონცენტრირდეს სასურველ შედეგზე. ამიტომ არ დაიზაროთ, შეადგინეთ სამოქმედო გეგმა.

შეისწავლეთ ბაზარი. წარმატებული ინვესტორი იცნობს იმ ბაზარს, რომელზეც ოპერირებს. აუცილებელია, დააკვირდეთ, შეისწავლოთ ტენდენციები, მომხმარებელთა ქცევა, მოთხოვნა, იპოთეკური კრედიტების სტატისტიკა თუ უმუშევრობის დონე… ეს თქვენი ბიზნესის პროგნოზირების საშუალებას მოგცემთ.

წარმატებული ინვესტორები გულწრფელები არიან. შესაძლოა, ინფანტილურად მოგეჩვენოთ, მაგრამ წარმატებული ინვესტორები ეთიკის მაღალი სტანდარტით გამოირჩევიან. სწორედ ეს ქმნის მათ მიმართ ნდობასა და რეპუტაციას. მათ იციან, რომ უმჯობესია იყვნენ გულახდილები, ვიდრე ყოველ ჯერზე გამორჩენას ცდილობდნენ. ისინი პატივისცემით ეკიდებიან საქმიან პარტნიორებს, გუნდის წევრებსა და კლიენტებს. უკვირდებიან დეტალებს, უსმენენ და ითვალისწინებენ უკმაყოფილო არგუმენტებს და თავიანთი ბიზნესის რეპუტაციაზე ისე ზრუნავენ, რომ სხვა ინვესტორებისთვის საინტერესო იყოს მათთან თანამშრომლობა.

ყველაფერს არ ედებიან. წარმატებულმა ინვესტორებმა იციან, რომ უძრავი ქონების მიმართულებით უნდა ჰქონდეთ სპეციფიკური ცოდნა და ცდილობდნენ კონკრეტული ნიშის დაკავებას. ისინი მხოლოდ მას შემდეგ გადაერთვებიან ახალ მიმართულებაზე, რაც ძველს აითვისებენ.

იაზრებენ რისკს, რაც ბიზნესის განუყოფელი ნაწილია. გონიერმა ინვესტორმა ყოველთვის იცის, რა დოზის რისკთან აქვს საქმე. მიუხედავად იმისა, რომ რეკლამაში ხშირად ესმით, რა ადვილია უძრავ ქონებაში ინვესტირება, ისინი სიტუაციას რეალისტურად უყურებენ და ბიზნესსაც შესაბამისად წარმართავენ.

ინვესტორისთვის გადასახადები ძალიან მნიშვნელოვანი საკითხია. საგადასახადო სისტემასთან გასამკლავებლად კი, მას ძალიან ძლიერი საბუღალტრო მხარდაჭერა სჭირდება. სწორედ ამიტომ, უძრავი ქონების წარმატებული ინვესტორები ქირაობენ პროფესიონალ ბუღალტრებს.

ეძებენ მოკავშირეებს. შესაძლოა, თქვენ მარტოს გიყვართ ყველაფრის კეთება, თუმცა, წარმატებული ინვესტორები ეძებენ მოკავშირეებს. შეიძლება ეს იყოს პროფესიონალი თანამშრომლები, პარტნიორები, მენტორი თუ უბრალოდ, მეგობრული მხარდაჭერა. ისინი არ რისკავენ დროითა და ფინანსებით, არამედ ადეკვატურად იყენებენ პროფესიონალთა გამოცდილებას. კარგად იციან კონტაქტების მნიშვნელობა. სწორედ ამიტომ, მათი სანაცნობო წრე გულდასმითაა შერჩეული. ისინი მეგობრობენ სხვა ბიზნესებთან, კლიენტებთან, არასამთავრობო ორგანიზაციებთან. ისინი ეძებენ კოლაბორაციას, რათა უფრო მეტად გააძლიერონ საკუთარი ბიზნესი.

რა არის “ჭკვიანი სახლი”?

“ჭკვიანი სახლი” – ბოლო წლებში, ეს ტერმინი სულ უფრო ხშირად გვესმის. ერთი გაგონებითაც მარტივია მიხვედრა, რომ ის თანამედროვე ტექნოლოგიებთან არის დაკავშირებული. ასევე, ბევრი ფიქრი არ უნდა იმასაც, რომ ის ჩვენი კომფორტული ცხოვრებისთვისაა შექმნილი.

მაინც, რა არის “ჭკვიანი სახლი”?

“ჭკვიანი სახლი” ნებისმიერი ტექნიკისა და ელექტრომოწყობილობის დისტანციური მართვის მექანიზმია. არ აქვს მნიშვნელობა, რამდენად შორს იმყოფებით მოწყობილობისგან, მისი კონტროლი მარტივად, სმარტფონის საშუალებითაა შესაძლებელი. მობილური ტელეფონის საშუალებით, საშუალებით სახლის მართვაზე მსოფლიოს ნებისმიერი მანძილიდან გაქვთ წვდომა.

რითაა ჭკვიანი “ჭკვიანი სახლი”?

ესაა რუტინისგან თავის დაღწევის საშუალება. შეგიძლიათ მართოთ მობილურით რეგულირებადი ნებისმიერი მოწყობილობა. გათბობითა და კონდიცირებით დაწყებული, რობოტი მტვერსასრუტით დასრულებული. 

კონკრეტულად, რისი კონტროლი შემიძლია “ჭკვიანი სახლით”?

თქვენი კონტროლის ქვეშაა უსაფრთხოების ჭკვიანი სისტემები – გაზის, წყლის, კვამლისა და ნამწვის ჭკვიანი დეტექტორები. უსაფრთხოების სისტემა – კამერები და ჭკვიანი დომოფონები. ასევე, აუდიო კონტროლი, რომელიც თქვენს საყვარელ მუსიკას ჩართავს. იმაზე აღარაფერს ვამბობთ, რომ შუქის ანთებისა და ნათურის ფერის ცვლილებაზეც კი გაქვთ წვდომა.

ამას გარდა, სმარტფონიდანვე აკონტროლებთ კომუნალურ ხარჯებს და ეს მოწყობილობების სიმძლავრის მართვაში გეხმარებათ.

რაში გჭირდებათ ეს ყველაფერი?

მეტი სიმშვიდისა და კომფორტისთვის – თუკი, სახლიდან გასული შემდეგ ღელავთ, რაიმე ხომ არ დაგრჩათ ჩართული, მოწყობილობის გათიშვა სმარტფონიდან შეგიძლიათ. აგარაკზე წასვლის წინ, შეგიძლიათ გათბობა წინასწარ ჩართოთ, რათა სახლის გათბობის მოლოდინში არ დაკარგოთ დრო.

საქართველოში უკვე არის რამდენიმე კომპანია, რომელიც მსგავს კონცეფციაზე მუშაობს. ამდენად, “ჭკვიანი სახლი” უძრავი ქონების ქართული ბაზრისთვის უკვე ხელმისაწვდომია. დაგაინტერესათ? ისურვებდით, თქვენც გქონდეთ საკუთარი “ჭკვიანი სახლი”? მოგვწერეთ და გაგვიზიარეთ თქვენი სურვილები.

რა უნდა იცოდეთ, სანამ Airbnb-ს მასპინძელი გახდებით?

Airbnb.com – საერთაშორისო ონლაინ პლატფორმაა, რომლის საშუალებითაც სახლის გაქირავება მსოფლიოს ნებისმიერ მოქალაქეზე შეგიძლიათ. უსაფრთხო და მოწესრიგებული მექანიზმი, საშუალებას გაძლევთ, ეფექტურად და სრულყოფილად წარმოაჩინოთ თქვენი უძრავი ქონება. არც შემოსავალია ურიგო მათთვის, ვინც ბინებს რეგულარულად აქირავებს Airbnb-ზე და საკუთარ მასპინძლურ რეპუტაციაზეც ზრუნავს. Airbnb-ის პლატფორმით, დაახლოებით, 3 მლნ მეპატრონე აქირავებს უძრავ ქონებას. ეს რიცხვი მუდმივად იზრდება საქართველოშიც. შეგიძლიათ გააქირაოთ სახლი, ბინა, ოთახი და საწოლიც კი… თუმცა, სანამ Airbnb-ის ოჯახის წევრი გახდებით და მისი საშუალებით გადაწყვეტთ შემოსავლის მიღებას, ეს ინფორმაცია გამოგადგებათ:

რამდენად სანდოა ამ გზით გაქირავება?

Airbnb საერთაშორისო პლატფორმაა. მისი ასეთი პოპულარობა მისმა სანდოობამ განაპირობა. რეპუტაციის მოპოვებას კი დიდი შრომა სჭირდება. Airbnb-ს გუნდმა ძალიან კარგად იცის, რომ შესაძლოა არ გსურდეთ გარკვეული ტიპის ადამიანების თქვენს ბინაში შეშვება. სწორედ ამიტომ, საშუალებას გაძლევთ, დააწესოთ აკრძალვა, ვის შეუძლია დაჯავშნოს და ვის არა. მაგალითად, შეგიძლიათ მოითხოვოთ სტუმრის პირადი ნომერი, დაჯავშნის წინ ან მიუთითოთ წესები, რომელიც უნდა დაიცვას. ასევე, შეგიძლიათ მოითხოვოთ სტუმრის რევიუები წინა მოგზაურობებიდან.

რეგისტრაციიდან გაქირავებამდე

პლატფორმაზე რეგისტრაცია უფასოა. შეგიძლიათ განათავსოთ ერთი ოთახი ან მთლიანი სახლის განცხადება. შეარჩიოთ ფასი, გაქირავების ვადები და მოთხოვნები სტუმრების მიმართ. გაქირავებამდე, დაინტერესებულ ადამიანებს თქვენთან კონტაქტი შეუძლიათ, ამდენად შესაძლებლობა გაქვთ დაუსვათ თქვენთვის საინტერესო კითხვა.

რა ფასად სჯობს გაქირავება?

რაკი დამწყები ხართ, კომპრომისზე წასვლა ყველაზე გონივრულია. Airbnb-ის რუკაზე დაათვალიერეთ, რა ღირს თქვენს უბანში სხვა ბინები და 20-25%-ით ნაკლები ფასი დაადეთ. ფასის ზრდა შეგიძლიათ, კარგი რევიუების პარალელურად. იქნებ, ერთ მშვენიერ დღეს, საუკეთესო მასპინძლადაც გაღიარონ.

როგორ მიიღებთ ფულს გაქირავებიდან?

Airbnb-ის საკომისიო გასაქირავებელი თანხის 3%-ია. თანხის მიღება შეგიძლიათ სტუმრის განთავსებიდან ერთი დღის შემდეგ. იქამდე, ფული Aribnb-ის ანგარიშზეა. ეს სტუმრის დაცვას ემსახურება. რაც შეეხება, თქვენს შემოსავალს, შეგიძლიათ გამოიყენოთ Western Union-ით. ხოლო, რაც შეეხება სახელმწიფო გადასახადს, ბიუჯეტს თანხის 5%-ს გადაუხდით.

როგორ შეუქმნათ პირობები?

ყველა სტუმრის მიღებამდე, ბინა საგულდაგულოდ უნდა დალაგდეს. მოწესრიგდეს პირსახოცები, თეთრეული და სხვა საჭირო ნივთები. შეგიძლიათ, ვინმე დაიქირაოთ და დაიხმაროთ ამ საქმეში. თქვენი მიზანია, გადააჭარბოთ მოლოდინს, რათა სტუმარმა კარგი რევიუს გარდა, სხვებსაც ურჩიოს თქვენთან სტუმრობა.

მიმზიდველობა

მოაწყეთ ბინა ლამაზად. უზრუნველყავით ხარისხიანი და მიმზიდველი ფოტოები. უმჯობესია, გამოცდილ ფოტოგრაფს თუ უხმობთ საამისოდ. ბინის გარდა, მნიშვნელოვანია განცხადებაც. სათაურით დაწყებული, ყოველი ფრაზა უნდა იყოს მიმზიდველი. ესაა კონკურენცია, თქვენ კი უპირატესობის მოპოვება გჭირდებათ.

როგორ მივიღოთ დამატებითი შემოსავალი უძრავი ქონებიდან?

ბინის შეძენა, შემდგომი გაქირავების მიზნით – ვერაფერს იტყვი, მშვენიერი აზრია. უძრავი ქონების გაქირავებით პასიური შემოსავლის ქონა, დიდი ხანია, მიღებული პრაქტიკაა. ეს არც ქართული ბაზრისთვისაა უცხო. ბინის აღება შესაძლებელია როგორც გრძელვადიანად, ისე მოკლე ვადით. ბოლო წლებში, უძრავი ქონების ქართულ ბაზარზე აქტიურად იკიდებს ფეხს ბინის სერვისი. თუმცა, მოდით, ჯერ წარსულს გადავავლოთ თვალი.

თუკი, ჯერ კიდევ ახლო წარსულში, ბინის ქირაობა ხშირად, თავისუფალი სივრცის დაქირავებას ნიშნავდა, სადაც ავეჯი თავად უნდა შეგეტანათ, თანდათან ყველაფერი შეიცვალა. გასაქირავებელი ბინები მფლობელებმა ავეჯითა და საჭირო ინვენტარით დატვირთეს. რაც შეეხება გაქირავებას, ალბათ ყველაზე გავრცელებული საშუალება საგაზეთო და ინტერნეტ განცხადება იყო. ყველა ზარზე ბინის მფლობელს უწევდა. მასვე (ან მის მიერვე დაქირავებულ მაკლერს) უხდებოდა დაინტერესებული ადამიანების მიღება, მოლაპარაკება და ტექნიკური საკითხების მოგვარება. მარტივი მექანიზმის არქონის გამო, ბევრი ბინა რეგულარულად ვერ ქირავდებოდა.

ბოლო წლებში, ტურისტული ნაკადის მკვეთრ მატებასთან ერთად, განსაკუთრებით იმატა უცხოელებზე ბინის გაქირავების ინტერესმა. საგაზეთო განცხადებებს სერიოზულ კონკურენტად მოევლინა გაქირავების საერთაშორისო პლატფორმები, მაგალითად, airbnb.com, booking.com… ანალოგიური პლატფორმები შეიქმნა საქართველოშიც. მეტიც, გაჩნდა სერვისი, რომლის საშუალებითაც კომპანიები გაქირავების მსურველებს ამ პლატფორმებით ეფექტურად სარგებლობაში ეხმარებიან.

მათთვის, ვისაც სურდა ბინის ქირაობისას ისეთივე კომფორტი ჰქონოდა, როგორც სასტუმროში, შეიქმნა აპარტოტელების კონცეფცია. ეს ნიშნავს, რომ კონკრეტული პროექტი სასტუმროცაა და საცხოვრებელიც. საცხოვრებელი ბინები კერძო მფლობელობაშია, ამის მიუხედავად, დამქირავებლებს იმავე კომფორტით შეუძლიათ სარგებლობა, როგორც სასტუმროს მაცხოვრებლებს. კონცეფცია საინტერესოა, თუმცა, რაკი ყველა საცხოვრებელი კომპლექსი არ ითვალისწინებს აპარტოტელის კონცეფციას, შეიქმნა მისი ალტერნატივა – ბინის სერვისი.

მათთვის, ვინც აქტიურად არის ჩართული სხვა საქმეებში და ვერ ახერხებს თავად მიაქციოს ყურადღება ბინის გაქირავებას, მოიზიდოს სტუმრები და უზრუნველყოს მათთვის კომფორტი. სწორედ ამან განაპირობა ახალი სერვისის შექმნა. უძრავი ქონების სერვისი, ე.წ. ბინის სერვისი მფლობელს საშუალებას აძლევს, მიიღოს შემოსავალი ისე, რომ საერთოდ არ ჰქონდეს პირდაპირი შეხება მის გაქირავებასთან და სტუმრების მომსახურებასთან. მაგალითად, York Towers-ის აპარტამენტებში ბინის სერვისი ნიშნავს იმას, რომ ჩვენ თქვენ მაგივრად ვეძებთ სტუმრებს, ვესაუბრებით, ვაქირავებთ, ვხვდებით, უზრუნველვყოფთ კონსიერჟის, დასუფთავების თუ სხვა სერვისებით და ვზრუნავთ მათ კომფორტულ დასვენებაზე. და არ აქვს მნიშვნელობა, სხვა ქალაქში ცხოვრობთ თუ ქვეყანაში, ჩვენი სერვისის საშუალებით, ღებულობთ დამატებით შემოსავალს, საქმეში უშუალო მონაწილეობის გარეშე.

რას მოიცავს ბინის სერვისი და რა არის საჭირო მის მისაღებად? დეტალებისთვის დაგვიკავშირდით. ჩვენი წარმომადგენლები უსწრაფესად მოგაწვდიან თქვენთვის საინტერესო ინფორმაციას.

რა ღირს უძრავი ქონება თბილისში?

თბილისში უძ­რავ ქო­ნე­ბის ბა­ზა­რი ყო­ველ­წლი­უ­რად ფარ­თოვ­დე­ბა. განმაპირობებელი ფაქტორი ბევ­რია, თუმ­ცა, ერთ-ერთი ყვე­ლა­ზე მთა­ვა­რი ის არის, რომ ცხოვრების მსურველთა რი­ცხვი მუდ­მი­ვად იმა­ტებს. ამიტომ, სულ უფრო მეტი იღებს გადაწყვეტილებას, სწორედ აქ შე­ი­ძი­ნოს უძ­რა­ვი ქო­ნე­ბა, რის გა­მოც თბი­ლი­სის თით­ქმის ყვე­ლა უბან­ში აქ­ტი­უ­რი სამ­შე­ნებ­ლო პრო­ცე­სი მიმ­დი­ნა­რე­ობს.

უძრავი ქონების შეძენისას ბევრი საკითხია მნიშვნელოვანი. თუმცა, უნდა აღინიშნოს – ფასი ერთ-ერთი განმსაზღვრელი ფაქტორია. სწორედ ამიტომ, ბინის შეძენით დაინტერესებული ადამიანები ცდილობენ გაერკვნენ, რომელ უბანში რა ფასი აქვს საცხოვრებელ ფართებს. იმის გათვალისწინებით, რომ 2014 წლიდან მოყოლებული, სამშენებლო პროექტებში ჩადებული ინვესტიცია საქართველოში 3.2 მლრდ ლარით გაიზარდა და 7.2 მლრდ ლარი შეადგინა. უძრავი ქონების დიდი ნაწილი თბილისზე მოდის, სადაც მშენებლობა მთლიანი სტატისტიკის 44%-ს შეადგენს.

2018 წლის მონაცემებით თუ ვიხელმძღვანელებთ, უძრავი ქონების გაყიდვის მაჩვენებლით, თბილისში საბურთალო ლიდერობს. მასზე მთლიანი გაყიდვების 27% მოდის. მეორე ადგილზეა ვაკე 16.1%-ით და გლდანი 12.2%-ით.

რაც შეეხება თბილისს, ყველაზე ძვირად, კვადრატულ მეტრს მთაწმინდის რაიონში ნახავთ, მეორე ადგილს ვაკე, მესამეს კი – საბურთალო იკავებს. ყველაზე იაფი კვადრატული მეტრი, სამგორსა და გლდანშია. თბილისის უბნების მიხედვით, საცხოვრებელი უძრავი ქონების გასაყიდი საშუალო ფასი შემდეგია:

მთაწმინდა – $1099 (კვ.მ) ზრდა წინა წელთან შედარებით +7.3% 

ვაკე – $972 (კვ.მ) ზრდა წინა წელთან შედარებით +5.3% 

საბურთალო – $893 (კვ.მ) ზრდა წინა წელთან შედარებით +2% 

კრწანისი – $829 (კვ.მ) ცვლილება წინა წელთან შედარებით +2.3% 

დიდუბე – $783 (კვ.მ) ცვლილება წინა წელთან შედარებით +12.4% 

ჩუღურეთი – $771 (კვ.მ) ზრდა წინა წელთან შედარებით +2.9% 

ისანი – $682 (კვ.მ) ცვლილება წინა წელთან შედარებით +2.6% 

ნაძალადევი – $628 (კვ.მ) ცვლილება წინა წელთან შედარებით +12.4% 

გლდანი – $570 (კვ.მ) ზრდა წინა წელთან შედარებით +9.9% 

სამგორი – $546 (კვ.მ) ცვლილება წინა წელთან შედარებით -2.5% 

get Georgian citizenship & passport by investment

How to get Georgian citizenship & passport by investment

Investment programs with the aim of obtaining direct citizenship are considered one of the immigration portals in general, whereby the investor contributes a certain amount to the economy of the country in return for obtaining a permanent residence initially to obtain in the end the citizenship right or the nationality and passport of that country.

Georgia offers citizenship to investors, after the donation to the country following the steps you will get your citizenship which would give you many credits such as travel to all Schengen countries without a visa, even though Georgia is not a member of the European Union or the Schengen area yet.

Details of the program for obtaining Georgian citizenship by investment

1. The family

When you apply for citizenship in Georgia by investment, you can add in the same application all members of your family (wife & children younger than 26 years) with the same amount of the donation.

2. Program description

According to the Georgia Citizenship Program, you become eligible for residency and Georgian citizenship if you donate a large amount to the state, and it gives you full citizenship for life for you and those with you to apply for citizenship.

The procedure required to submit an application is easy and it takes only about one month after making a donation and submitting all the application documents. Also, there are no assumptions or obligations on dual citizenship, so the applicant can maintain his dual nationality without being forced to abandon his original nationality.

3. Financial terms

To qualify for Georgian citizenship, you must make a donation of 300,000 euros for you and your family.

The amount includes the investor and the family with him, and you can apply for citizenship in the Immigration Office with all documents stating that the donation is transferred to the state treasury.

4. Travel options

When you get your Georgian citizenship, a Georgian passport can be obtained, through which a person can travel to Schengen without a visa, and in the 26 European countries and countries in Central America, Asian countries, Turkey, and Colombia And the Bahamas, Ukraine and Mongolia.

but may be you ask:

what Minimum investments you can start with ?

There are plenty of projects and different business fields you can start with and make a real investment with a minimum package of money, through the upcoming paragraphs we are going to summarise the most highlighted ways that you can lean on, with your minimum package of money.

1. Investment permit:

There are many forms in which foreigners can obtain residence permits in Georgia, some can provide documents amounting to 120,000 USD in the annual sales volume over five years to obtain the permit and others can provide documents confirming their investment at least 300,000 USD in Georgia will also get residence permits.

2. Real Estate:

There are some people who are going to buy real estate to obtain citizenship, in which cases, the applicant must purchase a real estate with a value of 100,000 USD.

With York towers real estate development company you can easily get this step done, you only need to contact with us, also if you have any questions we will always be there for you, only click on the direct chat and tell us about all your questions and your concerns to get the proper answers you seek for.

3. Work:

Foreigners can obtain Georgian citizenship by work, but this depends on some conditions that must be met in the company that they will apply to work for, such as the turnovers of it should not be less than 50,000 GEL per foreigner employed.

Naturalization and Dual Citizenship in Georgia.

There are some conditions that must be met to get Naturalization in Georgia such as

  • They must reside legally in Georgia for a period of 10 years, after which they will apply for Georgian citizenship
  • To master the country’s official language, which is Georgian
  • Be familiar with the basic principles of Georgian law
  • Owning a real estate job/ owning land /or even doing business in Georgia

As for dual citizenship, in the past, Georgia did not allow dual citizenship, but now there are no obstacles or objections to having dual citizenship.

How to obtain the Georgian passport?

Georgian citizenship has many important advantages, as a Georgian citizen can join the member states in the Schengen area, after the agreement between the European Union and Georgia, as well as in the case of visa-free travel to a large group of countries such as Malaysia, Latin America, Indonesia, and others, in addition to that The relationship of kinship that any citizen can apply for Georgian citizenship.

Once you get your citizenship in Georgia, You can get your georgian passport, here we are going to explain to you the different sources that you can get your citizenship in Georgia through.

1. Georgian citizenship as an exception:

In this case, nationality is issued if that is in the interest of the state, and granted by the President of Georgia, in which case you will need two letters from persons registered with Georgian citizenship in order to be able to submit the application.

Georgian citizenship according to simple procedures:

In this case, citizenship is issued to the wife of a Georgian citizen who has resided for a period of no less than two years in the country, and also she should know about the general principles of Georgian law and be fluent at the Georgian language.

Georgian citizenship according to the normal procedure:

The normal procedure is that procedure which includes possession of a property or a job in the state of Georgia, a residence for a period of no less than six years in addition to proficiency in the Georgian language, knowledge of the law, the criminal record is free of any crimes, penalties or violations punishable by law for a period Residence.

Steps to get your passport by investment in Georgia?

After completing the required procedures mentioned above, the person who wants to obtain a Georgian passport through investment will do the following:

  • Owning a property.
  • Proficiency in Georgian
  • Knowing the law, the criminal record is free of any crimes, penalties, or violations punishable by law throughout the stay.
How to get Georgia's permanent residence permit by investment

How to get Georgia’s permanent residence permit by investment?

Georgia is one of the countries that encourage everyone to invest in its land; the country offers a lot of facilities to let you invest in many fields.

In addition to the high returns that investors can achieve through real estate investment in Georgia, another advantage gained from buying real estate in Georgia is the possibility of obtaining residency in the country as a result of the purchase.

Types of Residence permits in Georgia europe.

1. Work residence in Georgia.

You can obtain a work residence if you work in one of the Georgian or international companies operating in Georgia, officially and legally.

The period of residency work is between 6 months and may extend to 5 years, according to the decision of the Georgian Immigration Administration.

2. A residence permit to study in Georgia

You get it if you enroll in one of the Georgian universities to study for a bachelor’s degree or master’s degree.

To be able to obtain it, you must attach the university’s decision to officially register you in its academic records with the rest of the required documents.

3. Residence permit for investment purposes

Business investors can make an investment in Georgia amounting to at least 300 000 USD equivalent in GEL or who holds a title to immovable property in Georgia (except for agricultural land plots) in the manner established by the legislation of Georgia with a market value exceeding 300 000 USD equivalent in GEL.

A certified appraiser of an organization accredited by the Legal Entity of Public Law – Unified National Body of Accreditation – Accreditation Centre shall determine the market value of the immovable property for issuance of an investment residence permit.

For the purposes of this sub-clause, family members of an alien shall be as follows:

a spouse, a minor child or a beneficiary of support or a disabled person completely dependent on an alien, also a fully dependent person who is recognized as disabled in the manner established by the laws of a relevant country.

3. Residence due to the purchase of the real estate in the Republic of Georgia.

Owning a property is one of the common ways of obtaining residence in Georgia and you obtain it after purchasing a property worth more than $ 100,000, and you must attach proof of ownership of the property with the rest of the required documents

0,000 USD in projects in Georgia.

permanent residence permit requirements?

  • You can enter Georgia without requiring a security permit or visa.
  • You can also apply for a visa for Europe, the USA, and the rest of the world.
  • You can obtain citizenship from the state of Georgia after 5 years of residency in it, and when you get a Georgian passport you will be allowed to move in countries without a visa, you can also obtain Georgian citizenship after two years if you married a citizen of Georgia.
  • You can open a bank account in Georgia, easily handle transactions and transfers from your country to Georgia, and vice versa.
  • You can also own property in real estate when you reside in Georgia.
  • It is possible to own your own car during your stay in Georgia, as the cars in that country have very low prices.
  • It’s very easy when you are settled in Georgia and you get a driver’s license for your car.
  • You also can get your medical insurance throughout your stay.

How long does it take to get a permanent residence permit in Georgia ?

The issue of granting a residence permit for investment purposes or get a short-term residence is considered in 30 calendar days and the service fee is GEL 210. Fee for expedited service is GEL 330 in 20 calendar days and GEL 410 in 10 calendar days.

get Georgia's permanent residence permit by investment

work permit requirements in Georgia Europe

Georgia is a beautiful country which is located in the continent of Asia and has many tourist attractions. Recently, many people went to get a Work permit in Georgia Europe, and start a new life due to the ease of starting again in Georgia.

How to get a work visa to Georgia europe.

  • It is possible to obtain a visa and get your work permit in Georgia Europe, and then to reside and citizenship in Georgia through a contract of employment as an employee of a company registered in Georgia.
  • You can obtain a work visa in republic of georgia and a residence permit by applying for a position as an employee at a registered law office in Georgia and submitting it to the Ministry of Immigration.
  • Applicants who intend to immigrate and get a work permit in Georgia Europe must obtain a long-term visa, which is like a work permit in this country, but citizens of the European Union and refugees in Georgia and holders of diplomatic visas are excluded from obtaining this visa, but they can reside in Georgia only For one year.

The Conditions and requirements for an entry visa to Georgia.

  • The basis for staying in Georgia for a foreign resident is obtaining a permanent or temporary residence visa if permanent residence is not available from international treaties in Georgia.
  • Foreign officials from diplomatic missions obtain a visa for their first entry into Georgia and remain in effect during their time in Georgia.
  • Georgia Border Police give the cases defined by international legislation a visa permit term of more than 90 days at a cost of 50 lari, and a 360-day visa at a cost of 100 lari.
  • Georgia allows immigrants to obtain work on its soil, but if any forged document is discovered, the migrant is punished with imprisonment and a fine, knowing that when filling any job in Georgia, the employer is required to confirm that the worker has obtained a work permit, and implementation has begun This law in the year 2012 AD.

The documents required to obtain a Georgia visa:

  • Personal passport
  • 3/4 colored image
  • Fee payment receipt.

Standard Georgian visa issuance fees:

  • Multiple Ordinary Visa for 360 Days: 100 Georgian lari ($ 40.68 USD).
  • Single Visa: 50 Georgian lari ($ 20.34).

How to find a job in Georgia?

The process of searching for a job opportunity in Georgia is one of the most ideal processes, as there are many methods that you can use to connect with the establishment that you want to work with easily and conveniently.

you can search online ,through speculative communications and through portals which are designed specifically to find jobs for expats, they are also a great place to start when planning your international movement, and don’t be afraid to communicate with Georgian companies as well; The economy provides local companies with the safety to expand and many may be keen to add an international component to their employees.

Top 6  job opportunities in Georgia .

Although Georgia is a simple and beautiful country, it needs a lot of volunteers to work there, and this work is determined according to the time of your arrival in Georgia, you can travel and work in Georgia according to the experiences and skills that you possess.

The more your experiences and skills, the easier you get your Work permit in Georgia Europe.

There are so many job opportunities you can get in Georgia. Here ,it is the list of the top demanded job opportunities that you can target and get easily only after getting your Work permit in Georgia Europe.

Tourism business.

Georgia is a first-class tourist country, It has many breathtaking places to attract visitors around the world such as the famous Boulevard Garden, Mount Kazbek, Vardzia Monastery, and Narikala Fortress.

In light of this notion , whenever you get a tourist qualification and full knowledge of the meaning of Georgia tourism, it would be easy to get a work permit in Georgia Europe.

Investing in Georgia.

Georgia is well known for its investment, there are many facilities that are given to the investors so that as you get your Work permit in Georgia Europe, you could start your business which can be shaped in establishing small hotels, restaurants, and cafes.

Service businesses.

Once you get your Work permit in Georgia Europe, you can head to one of the most demanded work opportunities in Georgia which is Service businesses.

Georgia is a place that is packed with cafes, restaurants, and offices which all the time call for Service businesses, what makes this field too good is it does not require a specific certification or qualification.

Also through the summer you can find many job opportunities as the Summer is one of the busy seasons in Georgia, as the weather in Georgia is sunny, and tourists always go to the coast to escape the heat, so you find that most of the jobs during the summer period are related to tourism, and you will be able to get a job opportunity in Georgia with ease in this season.

Teaching English.

One of the best things you can do in Georgia is teaching English. If you are a good English speaker, you can come to Georgia, where you can easily reach your goal and you will find a job in Georgia easily.

Ice skating Coach.

In Georgia the winter is more than just a season, it also a job opportunity for many as the country has many mountains and wonderful cold that attract many people around the world to come and spend the winter in Georgia thus being an Ice skating Coach would provide you a golden job opportunity.

Tour guide.

There are many historical places in Georgia like Tsminda Sameba Cathedral, Narikala Fortress, Svetitskhoveli, Batumi Boulevard, and Aerial Tramway in Tbilisi, all these places are very attractive for the tourists who come from over the world to visit Georgia. 

Benefits of getting  a work permit in Georgia country.

  • Retirement Plan.
  • Credit Union.
  • US Bonds.
  • annual paid vacation
  • paid sick leave days 
  • You can open a bank account in Georgia, easily handle transactions and transfers from your country to Georgia, and vice versa. 
  • You have medical insurance throughout the stay